Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2013 ~ М-440/2013 от 28.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              «28» февраля 2013 года

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Морозовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску паршукова В.В. к ООО «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Паршуков В.В. обратился в суд с иском к ООО «СтройБилдинг» о признании за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Ямбулатовым Н.У. договор уступки права требования № №, по которому приобрел права и обязанности покупателя по предварительному договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Представитель истца по доверенности Шестакова А.А. (л.д. 28) явилась в судебное заседание, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что Паршуков В.В. в настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 37), в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Паршукова В.В., просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 40).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Правительство <адрес> и Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 38,39), о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между
ООО «СтройБилдинг» и ИП Агаповой Е.Р. заключен предварительный договор
№ №, согласно которому ответчик и ИП Агапова Е.Р. договорились о заключении в будущем Основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей проектной площадью 79,2 кв.м., при этом ИП Агапова Е.Р. в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна оплатить полную стоимость квартиры при заключении предварительного договора купли-продажи в размере <данные изъяты>, а ответчик обязался заключить с ИП Агаповой Е.Р. Основной договор купли-продажи в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Агаповой Е.Р. и Ямбулатовым Н.У. с согласия ответчика, заключен договор № уступки права требования и перевода долга, согласно которому ИП Агапова Е.Р. уступила Ямбулатову Н.У. все свои права и обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства об оплате за уступаемое право требования по договору об уступке права требования в размере <данные изъяты> и оплате стоимости квартиры по предварительному договора купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> исполнены Ямбулатовым Н.У. в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и актом о частичном исполнении обязательств(л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Ямбулатовым Н.У. и Паршуковым В.В. с согласия ответчика, заключен договор № уступки права требования по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому Ямбулатов Н.У. уступил Паршукову В.В. все свои права и обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои финансовые обязательства по оплате Ямбулатову Н.У. за уступаемое право требования в размере <данные изъяты> Паршуков В.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным между Ямбулатовым Н.У. и Паршуковым В.В. актом об исполнения обязательств по договору уступки права требования (л.д. 11-12) и собственноручно написанной Ямбулатовым Н.У. распиской о получении указанных денежных средств (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № корпусу № квартала
№ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому жилые корпуса квартала <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, введены в эксплуатацию, чем подтверждается завершение строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 50).

В материалы дела представителем истца представлены копии технического и кадастрового паспортов жилого помещения (квартиры), согласно которым, общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 75,8 кв.м., из нее жилая – 44,9 кв.м. (л.д. 41-48).

Также представителем истца в материалы дела представлена справка ГУП МО Ленинского филиала «<адрес> БТИ» об изменении адреса указанного жилого помещения на основании постановления Правительства Москвы № 352-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в настоящее время, с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации <адрес> и <адрес>ю, спорная квартира расположена по следующему адресу:
<адрес> (л.д. 49).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию в 2010 году, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется им для проживания, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: