Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2022 ~ М-143/2022 от 21.01.2022

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-67

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года     Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в несении расходов на содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, являющейся сособственником жилого помещения, об определении порядка и размера участия в несении расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Возложить обязанность НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ЕРКЦ г.о.Сызрань, ООО УК «Заусиновский», ООО «Экостойресурс» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу. В обоснование требований указал, что ему принадлежит ? доля в праве обшей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>. ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 В настоящее время возникли разногласия по оплате за содержание и ремонт квартиры, а также коммунальные услуги, что послужило основанием для обращением в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, в исковом заявлении указали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третьи лица НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ЕРКЦ г.о.Сызрань, ООО УК «Заусиновский», ООО «Экосторойресурс» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили; письменных возражений на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в квартире расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>

3/4 доли в указанном жилом помещении принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.2001г., свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2018г., реестровый № ***-н/63-2018-7-435, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018г.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время управление общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> г. Сызрань и предоставление гражданам коммунальных услуг обеспечивает ООО «Управляющая компания Заусиновский»; предоставление услуги по вывозу твердых коммунальных отходов обеспечивает ООО «Экостройресурс»; по капитальному ремонту - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», управлением выставления счетов оплаты ЖКУ осуществляет ЕРКЦ г.о. Сызрань.

НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» ежемесячно выставляет счета на внесение взносов за капитальный ремонт по спорному жилому помещению из расчета площади всей квартиры на имя ФИО4, которая платежи не вносит.

ООО «Экостройресурс» с момента начала деятельности на территории г.о.Тольятти ежемесячно выставляет на внесение платежей за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами также полностью на имя ФИО2, которая платежи не вносит.

За содержание и коммунальные услуги по счетам управляющей организации МП <адрес> «Управляющая компания № ***» ФИО2 также имеет задолженность.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от <дата> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Поскольку, как установлено судом, собственниками спорного жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2; истец и ответчик самостоятельно не достигли соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, то исходя из этого, обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, в том числе общедомовых нужд, необходимо разделить между проживающими лицами и возложить на ФИО1 обязанность оплаты 1\4 доли, а на ФИО2 – 3\4 доли. Обязать ресурсоснабжающие организации выдать им отдельные платежные документы.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, между собственниками следующим образом:

Определить порядок и размер участия ФИО1 в несении расходов по оплате за жилое помещение, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по 1/4 доли.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в несении расходов по оплате за отопление и по оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по 3/4 доли.

Обязать Единый расчетно-кассовый центр г.о.Сызрань, Общество с ограниченной ответственность Управляющая компания «Заусиновский», Общество с ограниченной ответственностью «Экостройресурс», Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» выдавать ФИО1 ежемесячно отдельные платежные документы на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, исходя из 1\4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>

Судья                                 О.И. Сергеева