Решение по делу № 2-1026/2016 ~ M-674/2016 от 31.03.2016

Дело № 2- 1026/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2016 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием представителей истца Фомина А.Н. - Фоминой В.А., Князевой Н.Р. (по доверенности от 16.12.2015г.), ответчика Матвеева А.А., его представителя Киньягулова А.Ф. (по устному ходатайству), представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» – Загитовой Э.Р. (по доверенности от 08.07.2016г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.Н. к Матвееву А.А., Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации права, признание недействительным межевание границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, установлении границ земельного участка по координатам,

УСТАНОВИЛ:

    Фомин А.Н. обратился в суд с иском к Матвееву А.А., Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице Филиала по <адрес>), в котором просит: Признать выписку из похозяйственной книги № от 28.05.2013г. о наличии у гражданина права на земельный участок общей площадью 2890 кв.м. с кадастровым номером 02:15:160201:99 отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома имеющих почтовый адрес: РБ, <адрес>, с. Уд. Дуваней, <адрес> недействительной. Аннулировать запись о государственной регистрации права Матвеева А.А. из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.0203/010/2013-578 от 03.06.2013г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Яблочное, <адрес>. Признать недействительным межевание границ земельного участка общей площадью 2890 кв.м. с кадастровым номером 02:15:160201:99 отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома имеющих почтовый адрес: РБ, <адрес>, с. Уд. Дуваней, <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 2890 кв.м. с кадастровым номером 02:15:160201:99 отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома имеющих почтовый адрес: РБ, <адрес>, с. Уд. Дуваней, <адрес>. Установить границы земельного участка площадью 4070 кв.м. кадастровой № отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома имеющих почтовый адрес: РБ, <адрес>, с. Уд. Дуваней, <адрес> соответствии с координатами содержащимися в выписке из государственного кадастра недвижимости точность определения 0,20, а именно:

Координаты Х:

Точка 1 -702380,38

Точка 2 – 702366,66

Точка 3 – 702358,83

Точка 4 – 702332,26

Точка 5 – 702386,29

Точка 6 - 702386,29

Точка 7 – 702418,44

Координаты Y

Точка 1 – 1348178,06

Точка 2 – 1348156,29

Точка 3 – 1348136,31

Точка 4 – 1348144,76

Точка 5 – 1348167,84

Точка 6 – 1348259,45

Точка 7 – 1348243,81

    Затем истец уточнил исковые требований, Просил:

1. Признать выписку из похозяиственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина прав на земельный участок общей площадью 2890 кв.м. с кадастровым
номером 02:15:160201:99 отнесенного к категории земель «Земли населенных пунктов»
с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства
расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Яблочный, <адрес>,
<адрес> недействительной.

2.    Аннулировать запись о государственной регистрации права Матвеева А.А. из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №-
04-03/010/2013-578 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу:РБ, <адрес>, д. Яблочный, <адрес>

Признать недействительной межевание границ земельного участка общей площадь 2890 кв.м. с кадастровым номером 02:15:160201:99 отнесенного к категории земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Яблочный, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 2890 кв.м. с кадастровым номером 02:15:160201:99 отнесенного к категории земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Яблочный, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 4070 кв. м., кадастровый номер № отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, распложенном по адресу: РБ, <адрес>, д. Яблочное, <адрес> соответствии с координатами содержащимися в Выписке из государственного кадастра недвижимости точность определения 0,20 а именно:

:Координаты Х:

Точка 1 -702380,38

Точка 2 – 702366,66

Точка 3 – 702358,83

Точка 4 – 702332,26

Точка 5 – 702386,29

Точка 6 - 702386,29

Точка 7 – 702418,44

Координаты Y:

Точка 1 – 1348178,06

Точка 2 – 1348156,29

Точка 3 – 1348136,31

Точка 4 – 1348144,76

Точка 5 – 1348167,84

Точка 6 – 1348259,45

Точка 7 – 1348243,81

    В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 4070 кв.м. с кадастровым номером 02:15:160201:98 отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома имеющих почтовый адрес: РБ, <адрес>, с. Уд. Дуваней, <адрес>. Собственником смежного земельного участка общей площадью 2876,09 кв.м. с кадастровым номером 02:15:160201:99 отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства является Ответчик- Матвеев А.А. В 2015 году Истец обращался в Благовещенский районный суд РБ с иском о возложении на Ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании земельного участком собственником которого является Истец, возложении обязанности по восстановлению границ захваченной части Истца. 29.04.2015 года Благовещенский районный суд РБ в удовлетворении требований Фомина А.Н. отказал мотивировал, тем, что за Матвеевым А.А. в соответствии с кадастровым паспортом и Свидетельством о праве собственности числиться земельный участок с площадью 2876,09 кв.м. право собственности на указанные правоустанавливающие документы ни кем не оспорено. Апелляционная инстанция Верховного суда РБ Решение оставило в силе согласившись, с выводами Благовещенского районного суда РБ. При рассмотрении указанного дела была назначена землеустроительная экспертиза по результатам которой было установлено, что:

1.фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцу не соответствует той площади которая указано в правоустанавливающих документах т.е. фактическая 3 429,56 кв.м., а по документам 4 070 разница 640 кв.м.

2.фактическая площадь ответчика составляет 2876,09 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам должна быть 21 74 кв.м. разница 702 кв.м.

Данный вывод суда был признан ошибочным в связи с тем, что правоустанавливающие документы в рамках данного дела не оспорены.

3. имеется захват земельного участка Истца Ответчиком на 702 кв.м.

Ранее в 2013 году Ответчиком оспаривалось Решение кадастрового органа об исправлении технического ошибки в изменении кадастрового номера и площади земельного участка с 2174 на 2876,09.

Ни одно из вышеперечисленных решений судов для рассмотренных исковых требований не обладает преюдициальным значением, так как Истец, Ответчики и ни одно из третьих лиц не участвовали в ранее рассмотренных делах и предметом спора не являлось оспаривание правоустанавливающих документов. Согласно выписки из похозяйственной книги N 10, выданной администрацией сельского поселения Удельно Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от 28.05.2013 года принадлежит на праве пользования земельный участок с кадастровым номером 02:15:160201:99 площадью 2874,09 кв.м. Данная запись в похозяйственной книге сделана на основании похозяйственной книги N 11 л.сч. 226 за период с 01.01.1997 года по 31.12.2001 года, но при этом согласно выписки из похозяйственной книги № за период 2002 года первая запись о праве Ответчика зафиксирована лишь в 2002 году. 03.06.2016 года Ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок на основании Выписки из похозяйственной книги №, выданной ему Администрацией сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, получив свидетельства о государственной регистрации права земельный участок. При этом сведения о том, что Матвееву А.А. был предоставлен спорный земельный участок до 29 октября 2001 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в выписках из похозяйственной книги от 1997 г по 2001 г. отсутствуют. При постановке на кадастровый учет границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Согласования границ не проводилось. Споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке. Таким образом при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:15:160201:99 отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства были допущены нарушения законодательства выразившиеся в наложении границ на смежный земельный участок 02:15:160201:98 отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства. В данном случае признание результатов межевания земельного участка Ответчика недействительными, как затрагивающие права истца в результате наложения земельного участка истца и ответчика, может служить безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ земельного участка Матвеева А.А..

29.06.2016 года истцом было представлено уточненное исковое заявление в котором Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> исключено из участия в деле в качестве соответчика и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец Фомин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Фомина А.Н. - Фомина В.А., Князева Н.Р. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик Матвеев А.А., его представитель Киньягулов А.Ф. – иск не признали, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просили отказать. Также в случает отказа в иске просили взыскать с истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» – Загитова Э.Р. в части требований о признании недействительным межевания границ земельного участка возражала, в остальной части иска по требованием истца не возражала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседании не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, извещенных о дате и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 37 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статьей 7 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ предусмотрен перечень состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 05.03.2013г. Фомину А.Н. на основании договора купли-продажи от 21.02.2013г. №б/н, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4070 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, с. Уд.Дуванейский сельсовет, д. Яблочный, <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 03.06.2013г. Матвееву А.А. на основании выписки из похозяйственной книги, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2890 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, с. Уд.Дуванейский сельсовет, д. Яблочный, <адрес>. Что также подтверждается кадастровым паспортом от 09.04.2015г.

Свидетель С.Е.Д.суду показала, что ранее у нее была фамилия Соловьева, что у нее имелась дача по адресу: <адрес>, с. Уд.Дуванейский сельсовет, д. Яблочный, <адрес>, было 32 сотки, которые она огородила. С Матвеевым по границам земельных участков, споров не было. За забором была часть земельного участка, там был лес, глина. Земельный участок она продала Герасимовой. При продаже правоустанавливающих документов на земельный участок, у нее не было. При продаже приезжали женщины из БТИ, замерили до яблонь, а дальше мерить не стали, так как там был лес.

Как следует из постановления Администрации Удельно-Дуванейского сельсовета Матвееву А.А. передан в собственность земельный участок по адресу <адрес>, д. Яблочное, <адрес> общей площадью 3306 кв. м., с кадастровым номером 02615:160201:0004.

Согласно списка землепользователей Матвеев А.А. владеет земельным участком по адресу <адрес>, д. Яблочное, <адрес> общей площадью 2890 кв. м..

Так решением Благовещенского районного суда РБ от 29 апреля 2015 г. Фомину А.Н. отказано в иске к Матвееву А.А. о восстановлении границ земельного участка, согласно схеме расположения кадастровых границ. Как было установлено вышеуказанным решением - земельным участком принадлежащий в настоящее время Фомину А.Н. ранее владела С.Е.Д.., которая за счет собственных средств огородила земельный участок по периметру забором. Площадь ее земельного участка составляла 35 сотки. Далее она продала земельный участок Герасимовой. Далее Герасимова продала спорный земельный участок Фомину А.Н..

Согласно результатам заключения судебной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 02:15:160201:98 РБ, <адрес>, Удельно Дуванейский с/с д. Яблочный, <адрес> не соответствует той площади которая указанна в правоустанавливающих документах на данный земельный участок, фактическая площадь земельного участка 02:15:160201:98 составляет 3429 кв.м. тогда как в свидетельстве о государственной регистрации права от 05.03.2013 г. указывается на площадь 4 070 кв.м. То есть фактическая используемая площадь земельного участка с кадастровым номером 02:15:160201:98 менее учтенной на 640 кв.м.

Как следует из пояснений ФГБУ «ФКП Росреестра» указанных в отзыве на исковое заявление - кадастровые работы проводятся в соответствии с заданием на выполнение работ. Учет фактических границ землепользования осуществляет кадастровый инженер. Ответственность за проведение указанных процедур на местности несет кадастровый инженер, который обязан лично проводить согласование с заинтересованными лицами, предварительно проверив их полномочия. В соответствии с заявлением и представленным Межевым планом постановка на ГКУ земельного участка, отнесенного к категории «земли населенных пунктов» с разрешенными использованием «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Яблочный, <адрес>, была произведена с площадью 2174 кв.м. и на сегодняшний день по сведениям ГКН площадь земельного участка 02:15:160201:99 также составляет 2174 кв.м.

Исключение из ГКН сведений о земельном участке общей площадью 2890 кв.м. с кадастровым номером 02:15:160201:99, отнесенного к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : РБ, <адрес>, д. Яблочный, <адрес>, была произведена с площадью 2890 кв.м. на государственном кадастровом учете никогда не состоял (на сегодняшний день по сведениям ГКН площадь земельного участка 02:15:160201:99 составляет 2174 кв.м).

Указанная в исковых требованиях (2890 кв.м) является одной из уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 02:15:160201:4, который по сведениям ГКН на сегодняшний день имеет статус «архивный».4

Кадастровая выписка из ГКН представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую актуальные сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Требование об установлении границ земельного участка площадью 4070 кв.м., кадастровый №, отнесенного к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : РБ, <адрес>, д. Яблочный, <адрес> соответствии с координатами, содержащимися в Выписке из ГКН точность определения и прописанными в требовательной части искового заявления является нецелесообразным, так как данные координаты уже содержатся в ГКН.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по исправлению кадастрового номера с 02:15:160201:4 на 02:15:160201:99, исправлению площади земельного участка с 2890 кв.м. на 2174 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Удельно-Дуванейский, д. Яблочный, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Матвееву А.А. В связи с чем, суд приходит к мнению, что вышеуказанным решением суда площадь земельного участка 2890 установлена, кем либо не опровергнута, решение суда вступило в законную силу.

Как следует из ч. 2 ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, суд каких либо нарушений прав истца Фомина А.Н. со стороны ответчиков Матвеева А.А. и Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не усматривает, кроме того, учитывая обстоятельства установленные решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о площади земельного участка <адрес>, с/с Удельно-Дуванейский, д. Яблочный, <адрес>, суд приходит к выводу об отказе Фомину А.Н. в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком Матвеевым А.А. понесены расходы на представителя в размере 40 000 руб., которые подлежат взысканию с истца Фомина А.Н. в разумных пределах, с учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний в размере 20 000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фомина А.Н. к Матвееву А.А. Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации права, признание недействительным межевание границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, установлении границ земельного участка по координатам, отказать.

Взыскать с Фомина А.Н. в пользу Матвееву А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

    Судья:                подпись         М.С. Кондрашов

    Копия верна судья: М.С. Кондрашов