Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10777/2016 ~ М-9344/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-10777/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбузова А.И. к АО «ответчик» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что на основании Договора № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО наименование1» и Арбузовым А.И., ему принадлежат права на спорные нежилые помещения. Свои обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом. Однако, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании Договора № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО наименование1» и Арбузовым А.И., истцу переданы права на нежилые помещения - Офис №, общей площадью ориентировочно 144,50 (сто сорок четыре целых пять десятых) квадратных метров, расположенного на № этаже в секции № Объекта недвижимости и Офис №. общей площадью ориентировочно 240,50 (двести сорок целых пять десятых) квадратных метров, расположенного на № этаже в секции № Объекта недвижимости. Стоимость которых в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

На основании Договора № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «наименование2» и Арбузовым А.И., истцу переданы права на нежилое помещение - Офис №, обшей площадью ориентировочно 170.80 (сто семьдесят целых восемь десятых) квадратных метром, расположенного в секции № Объекта надвижимости, на № этаже, (далее - «Объект долевого строительства»). Стоимость которого в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 14 688 800 (четырнадцать миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Полный расчет по Договору № уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ произведен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актами об исполнении обязательств.

В соответствии с экспертным заключением по строительно-технической экспертизе составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент выполненных строительно-монтажных работ по строительству объектов экспертизы, офисов № расположенных по строительному адресу: АДРЕС, составляет 40,63 %.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство нежилого помещения в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное имущество, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на нежилое имущество, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно ст. 201.4 пар. 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. от 12 июля 2011 г.) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

исходя из положений ч. 1 ст. 201.1 пар. 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования дольщиков - физических лиц к застройщику о передаче именно жилых помещений. Как следует из дела, истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилые помещения. В этом случае специальные правила подведомственности требований о праве на недвижимое имущество в стадии банкротства застройщика не применяются.

Следовательно, факт банкротства ответчика в данном случае не имеет правового значения при разрешении настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Арбузовым А.И. право собственности на нежилые помещения: офис № общей пдощадью ориентировочно 170,80 кв.м., офис № общей площадью ориентировочно 144,50 кв.м., офис № общей площадью ориентировочно 240,50 кв.м, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: