Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2011 ~ М-2108/2011 от 01.08.2011

№2-2265/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2011 года Кировский районный суд города Красноярска

В составе: председательствующего Кучеровой С.М.,

при секретаре Добричевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошкиной Ирины Семеновны к Агафоновой Виктории Сергеевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности, возмещении убытков

у с т а н о в и л:

Тимошкина И.С. обратилась в суд с требованием о расторжении с Агафоновой В.С. договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ответчика обязанности вернуть ей жилое помещение - комнату № по <адрес>, признать за собой право собственности на указанную комнату, взыскать в свою пользу с ответчика убытки в размере 9290 рублей 82 копейки и судебные расходы в размере 571 рубль 64 копейки. Требования мотивированы тем, что, ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения заключенного с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого обязана была предоставить спорное жилое помещение в пожизненное безвозмездное пользование истца, еженедельно передавать истцу 250 рублей, в случае необходимости приобретать за свой счет необходимые лекарства, продукты питания, одежду, предметы первой необходимости, осуществлять за свой счет оплату потребляемой электроэнергии, оплатить ритуальные услуги в случае смерти истца. Размер ежемесячного содержания составил 4000 рублей. Однако, данные условия ответчик не выполнила, что является существенным нарушением обязательств, помимо этого, истец понес убытки в части образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, взысканных с нее по решению суда, в сумме 9290 рублей 82 копеек и расходов по получению дубликата заключенного договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 800 рублей.

Тимошкина И.С., ее представитель Абраменко В.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Агафонова В.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает против расторжения договора пожизненного содержания, однако не согласна с возмещением ответчику убытков ввиду надлежащего исполнения заключенного договора до момента, когда передаваемые истцу денежные средства, в том числе по оплате коммунальных услуг в дальнейшем по вине последней до адресатов не доходили, что привело к фактическому прекращению возникших правоотношений в 2010 году.

Представитель третьего лица – орг. в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, свидетеля орг. считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

По общим правилам, указанным в п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 601, 602 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Данное положение корреспондирует с положением п. 1 ст. 599 ГК РФ о том, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

На основании нотариально удостоверенного договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, Тимошкина И.С. передала в собственность Агафоновой В.С. с условием пожизненного содержания с иждивением объект недвижимости – жилое помещение по <адрес>ом.408 в <адрес>, в свою очередь Агафонова В.С. обязалась ежемесячно передавать истцу наличными деньги в сумме 250 рублей, предоставить истцу в пожизненное безвозмездное пользование спорную комнату, в случае необходимости приобретать за свой счет необходимые лекарства, продукты питания, одежду, предметы первой необходимости, оплатить ритуальные услуги в случае ее смерти, осуществлять за свой счет оплату электроэнергии. Размер ежемесячного предоставляемого содержания составляет 4000 рублей, что закреплено п.п. 1,5 указанного договора. Кроме того, как собственник комнаты Агафонова В.С. обязана за свой счет производить по необходимости текущий и капитальный ремонт комнаты, а также участвовать в осуществлении капитального ремонта всего дома, ежемесячно оплачивать жилищно-коммунальные платежи, оплачивать налог на имущество (п.6 договора). Согласно п. 16 указанного договора, заключенный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо при существенном нарушении обязательств плательщиком ренты (л.д.19-21).

Из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности Агафоновой В.С. на спорную комнату было зарегистрировано с обременением права (л.д.25).

Неисполнение ответчиком обязательств по заключенному с истцом договору подтверждается решениями судов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>омн.408 в период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,32-33), представленными квитанциями о начисленных, но неоплаченных суммах за жилое помещение (л.д.34, 77-82). Кроме того, данный факт подтверждается пояснениями ответчика из которых следует, что исполнение условий договора последняя не осуществляет один год, что следует также из представленных Агафоновой В.С. записях о том, что последний раз Тимошкиной И.С. на содержание было передано 5500 рублей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-87).

Показания свидетеля Денисевич А.В. подтверждают неисполнение в течение нескольких лет Агафоновой В.С. обязательств перед Тимошкиной И.С. без уважительных причин.

Принимая во внимание тот факт, что в судебном заседании нашло подтверждение неисполнение Агафоновой В.С. условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора пожизненного содержания с иждивением, что является существенным нарушением обязательств и повлекло для Тимошкиной И.С. такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать, имеются основания для расторжения указанного договора и признании за истцом права собственности на спорную комнату.

Согласно п.п. 1,2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Тимошкиной И.С. в пользу МП « Правобережная дирекция муниципальных общежитий» взыскана задолженность за спорное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8090,82 рублей, а также 400 рублей государственной пошлины, всего 8490,82 рублей, действие в этот период договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, существование обязанности собственника помещения Агафоновой В.С. по выплате данных сумм, указанная сумма, а также 800 рублей за выдачу дубликата договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, в оригинале не переданного ответчиком истцу в день его заключения, что им не оспаривается, подлежит взысканию в качестве убытков с ответчика в пользу истца, всего в сумме 9290 рублей 82 копейки.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 571 рубль 64 копейки, исходя из положений п.п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тимошкиной Ириной Семеновной и Агафоновой Викторией Сергеевной.

Обязать Агафонову Викторию Сергеевну возвратить Тимошкиной Ирине Семеновне комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на комнату №, находящуюся по адресу: <адрес> за Тимошкиной Ириной Семеновной.

Взыскать в пользу Тимошкиной Ирины Семеновны 9290 (девять тысяч двести девяносто) рублей 82 копейки, а также судебные расходы 571 (пятьсот семьдесят один) рубль 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (12 октября 2011 года 14 часов).

Председательствующий: С.М. Кучерова