Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2012 (2-6744/2011;) ~ М-6366/2011 от 21.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 февраля 2012 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Сочковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/12 по исковому заявлению ТСЖ «Вилоновский квартал» к Бочкаревой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вилоновский квартал» обратилось в Ленинский районный суд с иском к Бочкаревой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обосновании исковых требований указало, что Бочкарева О.В. является собственником жилого помещения в <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве дома. В течение длительного времени Бочкарева О.В. не оплачивает расходы на содержание и ремонт жилого дома и не вносит плату за коммунальные услуги. Ее задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95356 рублей 93 копейки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Бочкаревой О.В. в пользу ТСЖ задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого дома и коммунальные услуги в размере 95356 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3001 рубль, представительские услуги в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 14.01.2012г. управляющий ТСЖ Шутенков С.Н. и представитель по доверенности от 10.04.2011г. Дзюба Н.В. заявили ходатайство о принятии уточненных исковых требований, увеличив период задолженности и сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 120647 рублей 41 копейки, а впоследствии также просили взыскать и за январь 2012 года в размере 5016 рублей 31 копейки.

Судья считает необходимым ходатайство удовлетворить, поскольку соответствующее право истца предусмотрено ст.39 ГПК РФ.

Ответчица Бочкарева О.В. и ее представитель Бабэрэ Р.Д. исковые требования признали частично, указав, что оплату за жилье должна оплачивать лишь с момента подписания акта приема-передачи квартиры, и только за отопление и электроэнергию.

Поскольку в указанной квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется, в остальной части исковые требования не признала, полагая в их удовлетворении отказать. Конкретную сумму задолженности, которую признает, назвать затруднилась, расчет суммы, подлежащей по ее мнению оплате, не представила.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Согласно договору № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Парадиз-Холдинг» и Бочкаревой О.В., последняя получает право участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры по указанному адресу с последующим оформлением права собственности на указанную квартиру ( Т.1, л.д. 95- 100).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <адрес> г.самара введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д. 80).

Из материалов дела следует, что Бочкарева О.В. приняла по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Парадиз-Холдинг» <адрес>, общей площадью 132,6 кв.м., общей площадью без учета лоджии и балкона 127,4 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> ( Т.1, л.д. 104).

Согласно выписке из ЕГРП (Т.1, л.д. 115) и свидетельству о государственной регистрации права собственности (Т.2, л.д. 56) Бочкарева Ольга Владимировна является собственником квартиры, площадью 127,40 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, <адрес> находится в управлении ТСЖ «Вилоновский квартал», действующего на основании Устава ( Т.1, л.д. 33-38).

С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Вилоновский квартал» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ ( Т.1, л.д. 79, 78).

Из материалов дела усматривается, что в интересах жильцов домов, находящихся в управлении истца, ТСЖ «Вилоновский квартал» заключило договор энергоснабжения № 2439э от 01.01.2010 года ( Т.1, л.д. 57-61), договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (услуги водоотведения) № 1537/08 от 19.11.2008г. ( Т.1, л.д. 52-56), договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № 10341т от 14.10.2008 года ( Т.1, л.д. 48-51), договор № 22/431 на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) от 01.01.2010г. (Т.1, л.д. 62), договор № 21 подряда от 27.07.2011г. по очистке теплообменника (т.1, л.д. 63), договор №2/1 на техническое обслуживание системы дымоудаления от 11.01.2011г. (Т.1, л.д. 64), договор на техническое обслуживание системы канализации №115 от 12.09.2011г. (Т.1, л.д. 65-66), договор на техническое обслуживание № 148/2011 от 06.10.2011г. (т.1, л.д. 67-68), договор №69 от 29.07.2011г. о предоставлении клининговых услуг (Т.1, л.д. 69-70), договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров №СА11-231 от 30.03.2011г. (Т.1, л.д. 71-72), договор подряда на проведение работ по дератизации № 5761 от 14.02.2011г. (Т. 1, л.д. 73-74).

Таким образом, ТСЖ осуществляется надлежащее содержание указанного дома.

Следовательно, оплата коммунальных услуг и технического обслуживания дома должна производиться ответчиком в пользу истца.

Судом установлено, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья ответчиком Бочкаревой О.В. не производилась. Данное обстоятельство не отрицалось ответчиком.

Ответчиком Бочкаревой О.В. суду доказательств оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения по адресу: <адрес> не предоставлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Сумма задолженности ответчика подтверждается предоставленными суду истцом квитанциями с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья (Т.1, л.д. 42-62; 137-144; л.д. 158-163; Т.2, л.д. 2-21, л.д. 64-97, 99); расчетом задолженности (Т.1, л.д. 7-32, Т.2, л.д. 100), протоколами общих собраний членов ТСЖ и счетной комиссии (Т.1, л.д. 39-47; 129-135; Т.2, л.д. 27-28; л.д. 34-37; л.д. 43-45); отчетами за потребленную энергию и счетами-фактурами (Т.1, л.д. 147-157, л.д. 164-250, Т.2, л.д. 101-102), тарифами на коммунальные услуги (Т.2, л.д. 23-26; л.д. 29-33; л.д. 39-41; л.д. 46-48, 54).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5и п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, действующее жилищное законодательство приравнивает лиц, принявших жилое помещение от застройщика, к собственникам жилых помещений в их правах и обязанностях. Поэтому отсутствие надлежаще оформленного свидетельства о праве собственности на жилое помещение не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги.

Вместе с тем, оплату следует производить с момента передачи жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Довод ответчицы Бочкаревой О.В. о том, что не проживание в указанной квартире является основанием освобождения ее от оплаты коммунальных услуг не основан на законе и не может быть принят судом во внимание, поскольку в силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой. Следовательно, собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, при этом ответчица Бочкарева О.В. обязана самостоятельно вносить коммунальные платежи. При этом действующее законодательство не ставит обязанность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья в зависимость от наличия между собственником и ТСЖ отдельного договора. Таким образом, доводы ответчицы об отсутствии у нее обязанности осуществлять оплату в связи с отсутствием между ней и ТСЖ договора не могут быть приняты судом во внимание.

Принимая во внимание, что акт приема-передачи квартиры датирован ДД.ММ.ГГГГ, суд, руководствуясь положением ч.2 ст. 153 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что обязанность по оплате возникла у Бочкаревой О.В. именно с данной даты.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Вилоновский квартал» требований в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание представленные истцом расчеты, правильность которых судом проверена, составляет 95191 рубль 30 копеек и подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию задолженность по единовременным взносам собственников помещений по решению общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в размере 3949 рублей 40 копеек (т.2, л.д. 105). Согласно материалам дела единовременный взнос представляет собой затраты на противопожарные нужды и организацию ограждения дворовой территории с видеонаблюдением, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д. 34-37) и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ( Т.1, л.д. 129-131).

Указанные протоколы общих собраний и счетной комиссии истцом не оспаривались и не признавались в установленном законом порядке недействительными.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истцом необходимые расходы, связанные с реализацией своего права. К ним относятся расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д. 84-86) и платежным поручением (т.1, л.д. 83), которые суд находит подлежащими возмещению в размере 8000 рублей с учетом ст.100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме, пропорциональной удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Вилоновский квартал» к Бочкаревой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Бочкаревой Ольги Владимировны в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95191 рубль 30 копеек, задолженность по единовременным взносам собственников помещений по решению общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в размере 3949 рублей 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3174 рубля 22 копейки, а всего взыскать 110314 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2012 года.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.