Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2014 (2-2012/2013;) ~ М-2071/2013 от 13.12.2013

Дело №2-201/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ       г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Ягодка» к Живину ФИО9, Невеселой ФИО10, Сачевой ФИО11 об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

СНТ «Ягодка» обратилось в суд с указанным иском по следующим основаниям.

В состав общего имущества СНТ входит подъездная дорога к участкам и садовым домикам членов СНТ.

Ответчики не являются членами СНТ, выбыли из него по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались от пользования объектами инфраструктуры СНТ. Договор на пользование подъездной дорогой ими также не подписывается. На основании ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущее садоводство на территории объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенные в письменной форме, заключение которых для некоммерческих организаций является обязательным.

Общим собранием членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о запрете пользования ответчиками инфраструктурой СНТ, в том числе подъездной дорогой.

Для обеспечения проезда и прохода ответчиков к их земельным участкам необходимо установление частного сервитута.

Просит установить постоянный частный сервитут на земельный участок, принадлежащий СНТ «Ягодка», расположенный по адресу: <адрес>, для проезда от главных въездных ворот до земельных участков, принадлежащих ответчикам; сервитут установить в следующих границах: с западной стороны от главных въездных ворот в восточном направлении <данные изъяты> метров до поворота на участке <данные изъяты>-ой линии далее <данные изъяты> метров севернее до участков ответчиков.

В судебном заседании представители истца СНТ «Ягодка» Слепнев Г.А., Громова С.А. исковые требования поддержали, уточнив их, просят установить постоянный частный сервитут на возмездной основе на земельный участок, принадлежащий СНТ «Ягодка», для проезда ответчиков от главных въездных ворот до принадлежащих им земельных участков, в указанных в иске границах, размер платы составляет <данные изъяты> в год с каждого из ответчиков, т.е. по <данные изъяты> в месяц. Дали объяснения аналогичные изложенным в иске и уточненном исковом заявлении, дополнительно пояснив, что представленным расчетом соразмерной платы за пользование сервитутом, ее размер рассчитан исключительно из расходов истца на содержание и обслуживание дороги. Почва там плохая, дорогу размывает, каждый год возят машины боя, щебени. Другой дороги для проезда и прохода к земельным участкам ответчиков нет. Просят иск удовлетворить.

Ответчик Живин Ю.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснив следующее. Истец не является собственником земельного участка, который вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком, т.е. является ненадлежащим истцом. Границы земельного участка СНТ не установлены, право собственности на землю СНТ «Ягодка» не зарегистрировано. Дорога, о пользовании которой идет речь, построена, в том числе на его средства, уплаченные на ее строительство в то время, когда он являлся членом СНТ, его пользование дорогой не нарушает права истца. На пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату должен быть договор, заключенные в письменной форме. Доводы истца, что он не подписывает договор, не соответствуют действительности. Проект договора соответствующий требованиям законодательства до настоящего времени представлен ему не был. В настоящее время истцом установлен пропускной режим, ему разрешен только проход к участку, проезд на транспорте запрещен. Указанное решение СНТ оспорено в суде. Просит отказать в иске.

Ответчик Невеселая Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Пыльникова Р.Н. в судебном заседании иск не признала, согласившись с доводами Живина Ю.Н., просит в иске отказать.

Ответчик Сачева Н.К. в судебном заседании иск не признала, поддержав доводы Живина Ю.Н., просит в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

СНТ «Ягодка» постановлением главы администрации Шатурского района от ДД.ММ.ГГГГ № в <данные изъяты> собственность выделен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>.

Ответчики Живин Ю.Н., Невеселая Т.В., Сачева Н.К. являются собственниками земельных участком, расположенных на территории СНТ «Ягодка».

Стороны признают, что для проезда/прохода ответчиков к принадлежащим им земельным участкам они пользуются дорогой по территории СНТ, другой дороги нет.

Вместе с тем, суд полагает заявленные исковые требования необоснованными.

Установление частного сервитута регламентируется общей нормой - ст. 23 ЗК РФ, согласно которой частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, и ст. 274 ГК РФ.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, законом установлено, что лицом, имеющим право требовать установления сервитута в судебном порядке, является собственник земельного участка (с учетом п. 4 ст. 274 ГК РФ также и лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования), для обеспечения пользования которым подлежит установлению сервитут.

Относительно настоящего дела такими лицами могут быть ответчики Живин Ю.Н., Невеселая Т.В., Сачева Н.К., которым необходимо обеспечение прохода (проезда) к своим участкам по землям (дороге) СНТ.

Истец СНТ «Ягодка» указанным лицом не является.

Кроме этого, порядок пользования инфраструктурой СНТ, в том числе дорогой гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения регламентирован ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Указанные граждане вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Как видно из материалов дела, между СНТ «Ягодка» и ответчиками Живиным Ю.Н. и Невеселой Т.В. договоры на пользование инфраструктурой заключались, однако, ответчики отказались от их исполнения в одностороннем порядке, в связи с возникшим спором относительно размера установленной платы за пользование объектами инфраструктуры и расходом денежных средств. Указанный спор сторонами не разрешался.

Заключение договора на пользование объектами инфраструктуры ответчику Сачевой Н.К. не предлагалось.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В связи с этим указанные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░