Решение по делу № 2-362/2013 ~ М-325/2013 от 06.06.2013

Дело № 2-362/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2013 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием истца Ручьева И.А., представителя истца по доверенности Полоскова А.Ю., ответчика Гапеевой Н.В., представителя ответчика -адвоката Пуляевой И.Ю., при секретаре Резановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Ручьева И.А. к Гапеевой Н.В. о признании права общей долевой собственности на ... долю жилого дома,

установил:

Ручьев И.А. обратился в суд с иском к Гапеевой Н.В. о признании права общей долевой собственности на Ѕ долю жилого дома, расположенного по адресу: .... Исковые требования мотивировал тем, что в 2002 г. ему предоставили в аренду земельный участок в ... новостройки ... для строительства индивидуального жилого дома. Право аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Строительство дома он начал в 2003 г.: установил на фундамент сруб, закрыл кровлю рубероидом, установил у дома дощатый забор. В 2008 г. познакомился с Гапеевой Н.В., с которой начал совместное проживание, состоял в фактических брачных отношениях около 4 лет. В 2011 г. Гапеева Н.В. получила сертификат на приобретение жилья в размере ... 000 руб. Данные денежные средства они решили вложить в достройку дома, переоформили договор аренды земельного участка на Гапееву Н.В. После регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Управление Росреестра ответчик оформила разрешение на строительство дома, заключила договор подряда на завершение строительства дома. В течение лета 2012 г. строительная организация работала на достройке дома, основные работы были завершены к осени. В 2012 г. их с Гапеевой Н.В. отношения разладились, они стали проживать раздельно. Гапеева Н.В. сначала обещала отдать ему деньги за дом, затем перестала отвечать на его звонки, а в последний раз сказала, что он ничего за дом не получит, так как жилой дом и земельный участок зарегистрированы на ее имя и находятся в ее собственности. Нажитое имущество они не разделяли и считали его общим. Он арендовал земельный участок для строительства и строил жилой дом на свои личные средства. К моменту его отношений с ответчиком дом был готов практически наполовину, в дальнейшем достройка дома была завершена за счет субсидий, выделенных Гапеевой Н.В. по программе жилищного строительства. В соответствии с отчетом ... об оценке, рыночная стоимость жилого дома в настоящий момент составляет ... руб., на ...г.- ... руб. Считает данный жилой дом общим имуществом, поскольку он строился на его деньги и деньги Гапеевой Н.В., жилой дом они планировали достроить для совместного проживания.

В судебном заседании истец Ручьев И.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что какого-либо соглашения между ним и Гапеевой Н.В. о создании общей собственности на вышеуказанный дом не заключалось, данный дом как объект незавершенного строительства им зарегистрирован не был, разрешения на его строительство он не получал.

Представитель истца по доверенности Полосков А.Ю. исковые требования Ручьева И.А. поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Гапеева Н.В. с исковыми требованиями не согласна в полном объеме. Суду пояснила, что с 2009 года по июль 2012 года она проживала в гражданском браке с истцом Ручьевым И.А., которому на основании договора аренды от ...г. принадлежал земельный участок, на котором находился сруб из бревен. Как объект незавершенного строительства указанный сруб не был зарегистрирован, не имел адреса и технического описания, его строительство было истцом «заморожено» в течение нескольких лет. В 2011 году ей, как работнику бюджетной организации, была предоставлена социальная выплата в размере ... 000 руб. на приобретение (строительство) жилья на первичном рынке, которую они с Ручьевым И.А. решили вложить в строительство дома, так как денег на строительство у истца не было. Для того, чтобы воспользоваться этой субсидией, Ручьев И.А. предложил переоформить права аренды на земельный участок, на нее. Она согласилась, ...г. они заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. После чего, она получила разрешение на строительство, оформила технический и кадастровый паспорт на указанный объект незавершенного строительства, заключила договор подряда на завершение строительства жилого дома. В ноябре 2012 г. указанному дому был присвоен адрес: .... ...г. она зарегистрировала право собственности на указанный дом. Достройку дома стала продолжать самостоятельно за счет своих средств, ответчик какой-либо помощи, а также денежных средств на это ей не предоставляет. Считает ссылку истца в обоснование требований на ст. 244 ГК РФ необоснованной, поскольку в данном случае имущество находится только в ее собственности. В собственности истца данное имущество не находилось. В общую собственность указанное имущество не поступало, поэтому признание за Ручьевым И.А. права общей долевой собственности в ... доле на указанный дом невозможно. Доводы истца о том, что указанное имущество является общим (совместным), поскольку они какое-то время проживали совместно, не основаны на законе. Они с истцом в зарегистрированном браке никогда не состояли, поэтому на указанное имущество не может распространяться законный режим совместной собственности. Какого-либо соглашения, либо договора о создании общей собственности на вышеуказанный дом между ними не заключалось. Кроме направленной на строительство дома субсидии, она вложила в строительство еще и свои личные сбережения в сумме ... рублей. Просит в исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика Пуляева И.Ю. с исковыми требованиями истца не согласна, по доводам, изложенным ответчиком Гапеевой Н.В.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением главы ... поселковой администрации от ...г. ... истцу Ручьеву И.А. предоставлен земельный участок за ..., площадью ... га для строительства индивидуального жилого дома в ... в районе новостроек .... (л.д. 88). Во исполнение данного постановления с Ручьевым И.А. ...г. заключен договор аренды земельного участка ..., который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... (л.д. 53).

Согласно кадастровому плану земельного участка по состоянию на ...г. ..., земельный участок за ..., расположенный по адресу: ..., предоставленный в аренду Ручьеву И.А., имеет кадастровый номер: ....

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, на указанном земельном участке, истец начал строительство индивидуального жилого дома, которое не завершил, кроме того, разрешение на строительство в установленном законом порядке не получил.

По смыслу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства, возводимый Ручьевым И.А. на земельном участке, предоставленном по договору аренды № 104 от 31.10.2002 года, истцом зарегистрировано не было, документов, подтверждающих обратное суду не представлено.

Вместе с тем, как видно из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ...г., заключенному ...г., истец Ручьев И.А. свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка передал ответчику Гапеевой Н.В. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и НАО ...г., номер регистрации ....

Установлено, что после заключения указанного соглашения, постановлением администрации МО ... от ...г. ... утвержден градостроительный план № ... на земельный участок в составе земель населенных пунктов с кадастровым номером ...», участок ..., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который выдан Гапеевой Н.В. После чего ...г. ответчиком Гапеевой Н.В. получено разрешение № ... на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

Из акта обследования строящегося индивидуального жилого дома от ...г. следует, что на момент обследования строящегося индивидуального жилого дома, расположенного в ..., застройщик Гапеева Н.В., уровень строительной готовности объекта составляет ... %.

Постановлением администрации МО ... от ...г. ... «О присвоении адреса объекту недвижимости», на основании заявления Гапеевой Н.В., объекту недвижимости (жилому дому), расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен адрес: ....

Как следует из технического и кадастрового паспортов на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ..., дом имеет инвентарный номер ..., год постройки ..., жилая площадь ... кв.м.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ...г., Гапеевой Н.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., существующих ограничений (обременений) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации .... Основанием для регистрации права собственности явились следующие документы: договор аренды земельного участка ... от ...г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г., запись регистрации ...; соглашение ... от ...г., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г., запись регистрации ...; соглашение о передаче прав и обязанностей (по договору аренды земельного участка ... от ...г.,дата регистрации ...г., ...) от ...г., дата регистрации ...г., ...; акт приема-передачи земельного участка от ...г.; соглашение (о внесении изменений в договор аренды земельного участка ... от ...г., дата регистрации ...г., ...) от ...г., дата регистрации ...г., ...; кадастровый паспорт от ...г..

В соответствии с отчетом ... об оценке рыночной стоимости жилой дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., составленного ИП ФИО4 ... рыночная стоимость указанного жилого дома на ...г. составляет ... рублей, на ...г. - ... рублей.

Как следует из искового заявления, пояснений истца Ручьева И.А. и его представителя по доверенности Полоскова А.Ю., истец просит признать за ним право собственности на ... долю жилого дома, в связи с тем, что земельный участок для строительства дома был предоставлен ему в аренду, он самостоятельно начинал строить данный жилой дом. С ответчиком Гапеевой Н.В. они проживали совместно, как одна семья, вели совместное хозяйство, нажитое имущество не разделяли и считали его общим, дом строился на его деньги и деньги ответчика, планировали достроить его для совместного проживания.

Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 суду пояснили, что истец Ручьев И.А. и ответчик Гапеева Н.В. проживали совместно в незарегистрированном браке с 2009 по 2012 год. Еще в 2003 году Ручьеву И.А. был предоставлен в аренду земельный участок, на котором он начал строить дом: возвел сруб под крышу. В дальнейшем строительство было приостановлено в связи с отсутствием денежных средств. В 2011 году Гапеева Н.В. получила субсидию, которую они с Ручьевым И.А. решили направить на достройку дома. Переоформили документы по земле на ответчика, которая стала продолжать достройку дома на полученные по субсидии средства. С 2012 года истец и ответчик совместно не проживают. Имелись ли у истца какие-либо документы на возводимый им дом, не знают.

Таким образом, исходя из того, что брак между истцом Ручьевым И.А. и ответчиком Гапеевой Н.В. в период их совместного проживания, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в данном случае имели место фактически брачные отношения, а именно факт совместного проживания без регистрации брака.

В то же время, одним из основных принципов действующего семейного законодательства Российской Федерации является признание брака, заключенного в органах записи актов гражданского состояния (пункт 2 статьи 1, пункт 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом, имущество лиц, приобретенное в период их фактического проживания без регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого имущества супругов.

Поскольку действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание мужчины и женщины, которое не порождает тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния. При этом исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 года, поскольку действовавшие в то время законы признавали равноправными два вида брака - зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния и фактический брак.

Таким образом, споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, что следует из содержания пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, и доли таких лиц определяются в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктами 4, 5 постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом. Сам по себе факт содействия собственнику жилого дома со стороны членов его семьи или родственников в реконструкции дома и строительства хозяйственных построек не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в реконструкцию жилого дома и строительство новых объектов.

По смыслу указанных норм гражданского законодательства, сам по себе факт содействия гражданину со стороны других лиц в приобретении (строительстве и содержании) жилого помещения, при отсутствии соответствующего соглашения (договора), направленного на создание общей собственности указанных лиц на приобретаемый, либо создаваемый объект недвижимости, не может являться основанием для удовлетворения их претензий к собственнику жилого помещения о признании права собственности на часть жилого помещения.

Истец Ручьев И.А. заявляя о своем праве на долю в спорном домовладении, не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения (договора) о создании общей собственности на жилой дом с его собственником, каковым является Гапеева Н.В., с определением долей каждого соразмерно вложенным денежным средствам. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для возникновения у него права собственности на долю спорного жилого дома, безусловно подтверждающих вложение его собственных денежных средств в указанный объект и выполненные работы, а также свидетельствующих о том, что спорный объект, либо объект незавершенного строительства, принадлежал ему на праве собственности.

Доводы истца о том, что строительство жилого дома, возведение забора осуществлялись непосредственно на личные денежные средства Ручьева И.А., а с 2009 года за счет общих средств сторон, также не являются основанием для признания заявленных требований законными, поскольку сам по себе факт вложения денежных средств на данные цели в отсутствие соглашения, либо договора о создании общей собственности с определением долей каждого соразмерно вложенным денежным средствам, в силу вышеуказанных норм материального права не является достаточным основанием для возникновения права общей собственности на имущество. Изложенные обстоятельства (при их доказанности) могут лишь служить основанием для истребования от собственника жилого дома вложенных в его реконструкцию и строительство построек денежных средств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких-либо бесспорных и убедительных доказательств, подтверждающих создание общей собственности на жилой дом с его собственником, каковым является Гапеева Н.В., суду истцом Ручьевым И.А. не представлено. Напротив как установлено в судебном заседании, на момент заключения истцом соглашения с ответчиком о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ...г., возводимый истцом сруб дома как объект незавершенного строительства, зарегистрирован не был, не имел адреса и технического описания.

Таким образом, отсутствуют основания для признания спорного имущества общей собственностью истца Ручьева И.А. и ответчика Гапеевой Н.В. в связи с чем, исковые требования Ручьева И.А. о признании права собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., удовлетворению не подлежат.

По ходатайству истца, судом были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение действия ответчиком Гапеевой Н.В. по распоряжению спорным жилым домом и совершению регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В силу части 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для немедленной отмены обеспечительных мер, одновременно с принятием решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ручьеву И.А. к Гапеевой Н.В. о признании права собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровыми номером ...- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья И.А. Заостровцева.

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2013 года.