Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5261/2012 ~ М-4037/2012 от 21.06.2012

Дело № 2-5261/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2012 года

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой А.Г.,

при секретаре судебных заседаний Красновой Т.П.,

с участием представителя истца Блазнова Ю.В. – по доверенности Алалыкиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блазнова Ю.В. к ООО «Союзмаш», Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Блазнов Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Союзмаш», Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., по условиям которого первоначальный срок сдачи объектов в эксплуатацию предусматривался в ДД.ММ.ГГГГ, а по дополнительным соглашениям №... от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома завершено, однако дом в установленные сроки в эксплуатацию не сдан. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №... общей площадью 66,01 кв.м., расположенную в незавершенном строительством 72-х квартирном доме по адресу: ...

Истец Блазнов Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Алалыкиной Г.Н., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Союзмаш» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения требований Блазнова Ю.В.

Представитель ответчика ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 425 ГПК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязанности застройщика и участника долевого строительства содержатся в п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. п. 1, 2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш» и Блазновым Ю.В. заключен договор №... долевого участия в инвестировании в строительство 72-х квартирного жилого дома, расположенного в ... между домами №№..., квартал №..., согласно которому Блазнов Ю.В. вложил свои средства в строительство жилого дома с целью приобретения в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... общей площадью (без лоджии) 59,54 кв.м., площадь лоджии 12,94 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора, после ввода дома в эксплуатацию и получения от Заказчика-Застройщика необходимо пакета документов Инвестор обязуется передать их дольщику для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью (без лоджии) 59,54 кв. м., площадью лоджии 12,94 кв.м., расположенную в незавершенном строительством 72-х квартирном жилом доме, расположенном в ...

Блазнов Ю.В. выполнил свои обязательства по инвестированию строительства дома в полном объеме, передал денежные средства в размере 1910694 руб. 00 коп., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Союзмаш» и квитанциями.

Согласно п. 1 Договора первоначальный срок сдачи объекта в эксплуатацию предусматривался в ДД.ММ.ГГГГ, а по дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации в отношении квартиры №....

По договору инвестиционного строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 72 квартирного жилого дома в г. Волгограде заказчик-застройщик ГУ УС при УИН Министерства юстиции РФ по Волгоградской области и инвестор ООО «Союзмаш» обязуются совместно действовать в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта.

На основании договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Волгограда предоставила в пользование на условиях аренды сроком на три года ГУ «Управление строительства при Управлении исполнения наказаний Министерства юстиции России по Волгоградской области» земельный участок площадью 3 666 кв. м. расположенный по адресу: ..., между домами №№... для строительства многоэтажного жилого дома.

Изменениями от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендатора на ФБУ «Управление строительства Главного управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области», от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендатора на ФБУ «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области», от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендатора на ФКУ «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области», от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения вытекающие из инвестиционной деятельности регулируются, в том числе Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г.

Статьей 2 названного ФЗ предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором (п.1, п. 3 ст. 3 ФЗ № 39-ФЗ).

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (ст. 4 ФЗ № 39-ФЗ).

Согласно ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Учитывая буквальное толкование договора №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома истец и ответчик являлись соинвесторами строительства жилого дома результатом которого являлось получение истцом завершенного строительством объекта капитального вложения - квартиры №.... Представленными доказательствами подтверждается, что истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнил в полном объеме, вместе с тем, ответчиком до настоящего времени не принято достаточно мер для исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии со т. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До момента сдачи дома в эксплуатации истец лишен возможности получить и зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Суд приходит к выводу, что в результате того, что дом не сдан в эксплуатацию по вине ответчиков, нарушаются права истца, которые подлежат защите в судебном порядке путем признания права.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, несмотря на истечение предусмотренного договором срока, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а его строительство не завершено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и осуществление права на вышеуказанные квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, который государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 п. 1 ст. 20 указанного Федерального закона.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, мнения ответчика, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блазнова Ю.В. к ООО «Союзмаш», Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Блазновым Ю.В. право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью (без лоджии) 59,54 кв. м., площадью лоджии 12,94 кв.м., расположенную в незавершенном строительством 72-х квартирном жилом доме, расположенном в ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия
решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию
Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья: подпись.

Именем Российской Федерации