Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2018 ~ М-33/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-261/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 г.                                                                                         г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., с участием представителя истца Лабутиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седыченко Александра Павловича к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Седыченко А.П. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, указав, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ему был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража в пожизненное наследуемое владение. Истец своими силами и на свои средства построил гараж, однако право собственности в установленном законом порядке не оформил. С момента постройки гаража истец открыто владеет им, использует для хранения личного автомобиля и вещей. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором построен гараж, в настоящее время он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж. Истец обратился за судебной защитой и просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, двухэтажное, бетонные наружные стены, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>

Истец Седыченко А.П., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы Лабутиной Г.В..

В судебном заседании представитель истца Лабутина Г.В. (полномочия на основании доверенности) на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск, пояснив, что никто и никогда право ее доверителя Седыченко А.П. на указанный гараж и на земельный участок под гаражом не оспаривал.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск Троицкая М.В. (действующая по доверенности) в судебное заседание не явилась, направив отзыв на иск, в котором возражений относительно заявленных исковых требований не выразила, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Представитель третьего лица - гаражного кооператива № 78 - в судебное заседание явился. В своем заявлении, адресованном суду, председатель ГК № 78 Жданов В.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГК № 78, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, также указал на то, что гараж № <данные изъяты> принадлежащий Седыченко А.П., расположен на земельном участке вне границ земель общего пользования и им не занят, каких либо претензий у гаражного кооператива к Седыченко А.П. не имеется.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, не явившегося представителя третьего лица, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Выслушав доводы представителя истца, отзыв представителя ответчика, позицию представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей в районе УПП (г/т 78)» Седыченко Александру Павловичу предоставлен земельный участок, площадью 22 кв.м., под строительство индивидуального гаража в пожизненное наследуемое владение.

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу в аренду под строительство спорного гаража установлен.

Суду представлен технический план здания, согласно которого гараж расположен вне границ земельного участка, предоставленного Седыченко А.П.. Согласно характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – индивидуальный гараж, <данные изъяты>, материал наружных стен здания – <данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

Справкой администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: <адрес>

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ определена категория земель земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. – земли населенных пунктов.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу, расположенному по адресу: <адрес> на основании постановления администрации г. Красноярск-26 от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение Седыченко А.П., присвоен адрес: <адрес> Земельному участку с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> на основании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> на основании постановления администрации г. Красноярск-26 от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставленному в пожизненное наследуемое владение Седыченко А.П.. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, местоположение: Российская Федерация, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальные гаражи, построенные гражданами на земельных участках, предоставленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию.

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива. Соответственно, гараж, построенный истцом на предоставленном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости права на объект – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно справки председателя ГСК № 78 Жданова В.И., за Седыченко А.П. числится гараж № расположенный в боксе № ГСК №, задолженности по членским взносам за ДД.ММ.ГГГГ Седыченко А.П. не имеет.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Лабутина Г.В. после закрепления за истцом земельного участка и постройки им гаража в 2016 году, истец непрерывно владел данным гаражом как своим собственным, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект невозможно, поскольку площадь гаража составляет 47,9 кв.м., а истцу постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск, предоставлялся земельный участок площадью 22 кв.м..

Согласно заявления председателя ГСК № 78 Жданова В.И., гараж № принадлежащий Седыченко А.П. расположен на земельном участке вне границ земель общего пользования и им не занят, претензий у гаражного кооператива не имеется.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Седыченко А.П. с момента постройки гаража в 2016 году открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента его постройки из владения Седыченко А.П. не выбывал.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Седыченко А.П. на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом №, расположенным по адресу: Российская <адрес> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом Седыченко А.П. право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Седыченко Александром Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества:

индивидуальный гараж - нежилое здание, двухэтажное, бетонные наружные стены, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в кадастровом квартале 24:58:0318001, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда                                                          Е.В.Черенкова