Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2616/2022 ~ М-1754/2022 от 27.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2616/22 по иску Кузнецова Виктора Васильевича к Плужновой Наталье Владимировне, Самохваловой Анастасии Ивановне, третьим лицам о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

    Кузнецов В.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в июне 2020 года между Самохваловой А.И. и Плужновой Н.В. была заключена сделка. Предметом сделки выступила ? доля в объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: адрес. Истец считает, что сделка содержит пороки, влекущие ее недействительность, так как совершена в нарушение преимущественного права иных участников долевой собственности. Данная сделка нарушает права и законные интересы истца, а именно: истцу не было предложено право преимущественной покупки доли, что привело к неблагоприятным последствиям.

Просил суд признать недействительной сделку, заключенную между Плужновой Н.В. и Самохваловой А.И., вернув стороны в первоначальное состояние.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи от 19.06.2020, заключенный между Самохваловой А.И. и Плужновой Н.В., удостоверенный нотариусом г.Новокуйбшевска Самарской области Романовой Л.В.

    В судебном заседании представитель истца Захаров И.В., действующий на основании доверенности, уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика Самохваловой А.И. Жданов И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что доля в настоящем случае была отчуждена не третьему лицу, а участнику долевой собственности, следовательно, не могут применяться положения о преимущественном праве покупки.

Представитель третьего лица Коптелова А.И. Мамедова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Плужнова Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо нотариус г.Новокуйбышевска Самарской области Романова Л.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила отзыв на иск.

Третье лицо Коптелов С.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в настоящее время содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Самарской области, о чем свидетельствует собственноручная расписка, каких-либо ходатайств о проведении сеанса видеоконференц-связи не заявлял.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19.06.2020 между Самохваловой А.И. и Плужновой Н.В. был заключен договор купли-продажи 63 АА 6018684, в соответствии с которым Самохвалова А.И. передала в собственность Плужновой Н.В., в том числе, ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №... и ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

Из выписки из ЕГРН от 07.05.2022 следует, что собственниками здания с кадастровым номером №... являются Плужнова Н.В. (1/2 доля), Коптелов А.И. (1/4 доля), Кузнецов В.В. (1/4 доля).

Из выписки из ЕГРН от 07.05.2022 следует, что собственниками здания с кадастровым номером №... являются Плужнова Н.В. (1/2 доля), Коптелов А.И. (1/4 доля), Кузнецов В.В. (1/4 доля).

Обращаясь в суд с иском, Кузнецов В.В. полагает, что договор купли-продажи от 19.06.2020 заключен в нарушение преимущественного права Кузнецова В.В. Данная сделка нарушает права и законные интересы истца, а именно: истцу не было предложено право преимущественной покупки доли, что привело к неблагоприятным последствиям.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. … При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Оспариваемый договор купли-продажи от 19.06.2020 был удостоверен нотариусом г.Новокуйбышевска Романовой Л.В.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.551 ГК РФ).

Проанализировав положения действующего законодательства, суд полагает, что уведомление продавцом остальных участников долевой собственности при продаже своей доли одному из них законом не предусмотрено, правовая норма п.2 ст.250 ГК РФ не обязывает продавца извещать остальных сособственников при отчуждении доли другому участнику общей долевой собственности.

Поскольку отчуждение своей доли Самохваловой А.И. произошло сособственнику Плужновой Н.В. – участнику общей долевой собственности (а не постороннему лицу, как указано в ст.250 ГК РФ), суд полагает, что Самохваловой А.И. не требовалось получения согласия остальных сособственников нежилого помещения ( в данном случае Кузнецова В.В.)

Кроме того, суд полагает возможным отметить, что если Кузнецов В.В. считает, что было нарушено его преимущественное право покупки, то в соответствии с ч.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно пп. «в» п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ. При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов…При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Требований о переводе на себя прав и обязанностей покупателя в ходе судебного разбирательства Кузнецовым В.В. заявлено не было.

Учитывая изложенное, суд полагает иск Кузнецова В.В. не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Виктора Васильевича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья ***.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2022

***