Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2395/2012 ~ М-1941/2012 от 24.08.2012

Дело № 2-2395/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2012 г. Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чернышовой Р.В.

при секретаре Ярополовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России к Ксензову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Открытое акционерное общество Сбербанк России в лице Канского отделения №279 СБ РФ ( далее по тексту Банк) обратился в суд с исковым заявлением к Ксензову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ксензовым А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 700000 рублей, со взиманием 13,75 % годовых и сроком его погашения по ДД.ММ.ГГГГ. В рамках кредита ответчиком была приобретена двухкомнатная квартира по адресу <адрес>, которая находится в залоге у банка. Однако ответчик свои обязанности по кредитному договору в части гашения кредита и уплаты процентов своевременно не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность 734503,89 рублей проценты за пользование кредитом 32846,55 рублей, просроченная задолженность по кредиту 684922,73 рублей, неустойка 16734,61 рублей. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, но добровольно задолженность не погасил. Поэтому, учитывая, что ответчик нарушил сроки возврата займа, тем самым не исполнив надлежащим образом обязательства по указанному кредитному договору, просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 734503,89 рублей и госпошлину в размере 10545,04 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество –двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, определить способ реализации указанного объекта в виде продажи с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор.

    Представитель истца Хаймина Т.П., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ксензов А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что согласен с предъявленной ко взысканию суммой, не имеет возражений относительно того, что начальная продажная стоимость квартиры определена в 1000000 рублей..

Суд принимает признание иска ответчиком. Считает, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

    Как установлено в судебном заседании, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ксензов А.А. получил в Банке кредит в сумме 700000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ № 103-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно 4.1, 4.2 кредитного договора установлено, что погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей

Расчетом, представленным истцом подтверждена сумма задолженности по кредиту 734503,89 рублей, проценты за пользование кредитом 32846,55 рублей, просроченная задолженность по кредиту 684922,73 рублей, неустойка 16734,61 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются: расчетом суммы задолженности (л.д.6), требованием о досрочном возврате суммы кредита (л.д. 15), кредитным договором (л.д.7-11), графиком платежей (л.д. 12-14), копией свидетельства о госрегистрации права (л.д. 16), копией договора купли-продажи (л.д. 18), справкой агентства недвижимости «Центральное» (л.д. 17), заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д. 19).

Поскольку заемщик Ксензов А.А. нарушил порядок и сроки возврата кредита, а образовавшаяся в результате этого задолженность подтверждается прилагаемым расчетом, то обязан нести перед истцом ответственность. В связи с чем, суд считает, что с ответчика необходимо взыскать в пользу истца всю задолженность в сумме 734503,89 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, определить способ реализации указанного объекта в виде продажи с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор. Кроме того, с ответчика следует взыскать в пользу истца и расходы по оплате госпошлины в размере 10545,04 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России с Ксензова А.А. задолженность по кредитному договору 734503,89 рублей, а также сумму госпошлины 10545,04 рублей, всего взыскать 745048,93 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., установив продажную начальную стоимость в размере 1000000 рублей.

Определить способ реализации объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России ОАО и Ксензовым Алексеем Александровичем.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья                     Чернышова Р.В.