Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2013 (2-2561/2012;) ~ М-2617/2012 от 10.12.2012

Дело № 2-238/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыбалевой Ю.А.,

с участием:

представителя истцов Джавадян К.М. и Джавадян А.М. по доверенности Джавадян А.М.,

представителя ответчиков Люшня А.В., Люшня Е.В., Люшня В.В., Романова И.Б. – адвоката Плющенко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Джавадян ФИО14, Джавадян ФИО15 к Люшня ФИО16, Люшня ФИО17, Люшня ФИО18, Романову ФИО19 о признании прекратившими право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В Минераловодский городской суд 10.12.2012 г. поступило исковое заявление Джавадян К.М., Джавадян А.М. к Люшня А.В., Люшня Е.В., Люшня В.В., Романову И.Б., Романовой Е.Н., Коваленко Е.Р. о признании прекратившими право пользования жилым домом.

Определением Минераловодского городского суда от 15.01.2013 г. производство по делу по иску Джавадян К.М., Джавадян А.М. к Романовой Е.Н., Коваленко Е.Р. о признании прекратившими право пользования жилым домом прекращено, в связи с отказом представителя истцов Джавадян К.М. и Джавадян А.М. по доверенности Джавадян А.М., от исковых требований в указанной части.

Представитель истцов Джавадян К.М. и Джавадян А.М. по доверенности Джавадян А.М., в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, согласно которого истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .............., находящегося на земельном участке площадью 1176,6кв.м. с кадастровым номером .............., расположенном по тому же адресу и принадлежащих им на основании договора купли-продажи от .............., зарегистрированного в установленном законом порядке .............., о чем истцам выданы свидетельства о праве собственности. Продавцами по данному договору выступили ответчики ФИО6, ФИО4 и ФИО5, которые являются родными братьями. После заключения договора ответчики из занимаемого жилого помещения выселились и в соответствии с п.11 указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до ............... Однако по настоящий момент ответчики не исполнили взятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета. Истцы пытались разрешить возникший спор в мирном порядке, однако ответчики не сообщили истцам о месте своего нового жительства. Попытки самостоятельно найти ответчиков не привели к успеху. При подписании договора купли-продажи ответчики передали истцам домовую книгу, в которой имеются отметки о постановке на регистрационный учет по указанному адресу ответчиков. В соответствии с требованиями ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Членами нашей семьи, в соответствии с положениями ст.31 ЖК РФ, ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права истцов владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с изм. и доп.), снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истцов Джавадян К.М. и Джавадян А.М. по доверенности Джавадян А.М. просит суд признать ответчиков: Люшня ФИО20, Люшня ФИО21, Люшня ФИО22, Романова ФИО23 прекратившими право пользования жилым домом .............., расположенным по адресу: ...............

Истцы Джавадян К.М. и Джавадян А.М. не явились в судебное заседание.

Местонахождение ответчиков Люшня А.В., Люшня Е.В., Люшня В.В., Романова И.Б. неизвестно и их интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Плющенко В.П., которая исковые требования не признала, и при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истцов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков, против чего представитель истцов и представитель ответчиков не возражали.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .............., являются истцы ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от .............., что следует из свидетельств о государственной регистрации права от .............. ..............

Из адресных справок ОУФМС РФ по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от .............. г. следует, что зарегистрированными по адресу: ............... значатся ответчики: Люшня А.В. .............. Люшня Е.В. .............. Люшня В.В. .............. Романов И.Б. ..............

Судом также установлено, что ответчики не являются членами семьи истцов, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиками собственниками жилого помещения не заключался.

Согласно акта о не проживании от .............. ответчики: Люшня А.В., Люшня Е.В., Люшня В.В., Романов И.Б. не проживают по адресу: .............., с данной жилой площади ответчики выехали по своему решению, без давления с какой-либо стороны и своих вещей по этому адресу не имеют.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома пользуется им для личного проживания и проживания своей семьи. Он вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие вместе с ним, вправе пользоваться наравне с собственником помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.

Гражданским и жилищным законодательством, в частности ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением членами семьи собственника на условиях жилищного законодательства, только при условии проживания в принадлежащем собственнику домовладении, при этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истцов в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает их интересы.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, а лишь значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчики, будучи зарегистрированными в указанном жилом доме, принадлежащим истцу, по данному адресу не проживают в течение длительного времени, чем создают истцам препятствия в пользовании им, поскольку собственники, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не могут осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джавадян ФИО24, Джавадян ФИО25 к Люшня ФИО26, Люшня ФИО27, Люшня ФИО28, Романову ФИО29 о признании прекратившими право пользования жилым домом – удовлетворить.

Признать Люшня ФИО30, .............., Люшня ФИО31, .............., Люшня ФИО32, .............., Романова ФИО33, .............. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть 07.02.2013 г.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2013 г.

Председательствующий: