Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1343/2018 ~ М-1104/2018 от 08.06.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимовой Г. П. к Зуевой Н. Н. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Герасимова Г.П. обратилась в суд иском к Зуевой Н.Н., в котором просит устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж в районе Селекционной станции. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Герасимовой Г.П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок имеет статус ранее учтенный. В целях внесения в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка она обратилась в ООО «РЕГИОН». Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты>.м., что больше чем площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты>.м. Данное несоответствие площади находится в пределах минимальной нормы (<данные изъяты>.м.) в зоне П1-1. В качестве графических материалов, подтверждающих местоположение границ земельного участка использовались материалы инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет - <данные изъяты>.м. Земельный участок по фактическому местоположению расположен в кадастровом квартале ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ было установлено, что согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок располагается в границе земельного участка с кадастровым номером №. Согласование границ земельного участка проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана не поступали. На основании предоставленных документов был изготовлен межевой план земельного участка был сдан в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. было получено решение об отказе государственного кадастрового учета. В связи с тем, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка было установлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Зуева Н. Н.. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Статус - ранее учтенный. Сведения об участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Однако на местности земельный участок истца не имеет общих границ с земельным участком ответчика Зуевой Н.Н. Земельный участок ответчика по фактическому местоположению располагается в другом месте. Следовательно, в материалах инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г. содержатся недостоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №. Исправить ошибку, допущенные при инвентаризации земель, истец не имеет возможности, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером № не является, а ответчик не принимает никаких мер к исправлению данной ошибки.

Истец Герасимова Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик Зуева Н.Н. в судебном заседании пояснила, что исковые требования она признает. У неё имеется земельный участок и гараж в селекции. Где находится участок и гараж истца, она не знает. Их земельные участки смежными не являются. Почему в сведениях ЕГРН имеется наложение границ земельных участков объяснить не может.

Третье лицо администрация г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явилось, было надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, было надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) Герасимова Г.П. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. и гаража, расположенного по <адрес> в районе селекции.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.м., вид разрешённого использования: под гараж расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не уставлена и в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем значиться Герасимова Г.П. (л.д.10-14).

В судебном заседании установлено, что с целью уточнения границ земельного участка Герасимовой Г.М. в ООО «Регион» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Установлено, что Герасимова Г.П. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, предоставив вместе с заявлением и межевой план.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации земельного участка, принадлежащего истцу, было отказано в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38), правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж в районе селекционной станции, площадью 30 кв.м., является Зуева Н. Н., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного не установлена в соответствии с требованиями законодательства

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Регион» находящего в межевой плане ДД.ММ.ГГГГ, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет -35 кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты>.м. Данное несоответствие площади находится в пределах минимальной нормы (<данные изъяты> кв.м.) в зоне П1-1. В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок по фактическому местоположению расположен в кадастровом квартале №. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению уточняемый земельный участок, согласно сведений ГКН располагается в границе земельного участка с КН №. Данный земельный участок внесен в ГКН на основании материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ Данная информация доведена до заказчика кадастровых работ и было рекомендовано обратиться в суд с целью исключения из ГКН сведений о границе земельного участка с КН №, т.к. это препятствует процедуре уточнения местоположения земельного участка с КН №. Разрешенный вид земельного участка: под, гараж. Минимальные и максимальные нормы установлены на основании ПЗЗ г.о. <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются схемой расположений земельных участков, на котором кадастровым инженером указано фактическое местоположение земельного участка, собственником которого является истец, инвентаризацией земель г. Кинель Самарской области по кадастровому кварталу № (л.д. 24-27).

Так в ходе рассмотрения дела установлено, что пересечение указанных выше земельных участков фактически отсутствует.

Из представленных документов, следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, и что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № действительно допущена реестровая ошибка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Герасимовой Г.П. об исправлении реестровой ошибки путем исключения в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования Герасимовой Г.П. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Положением ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним граница земельного участка №, площадью <данные изъяты>.м. не уставлена и в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В подтверждение исковых требований об установлении границ земельного участка с определенными координатами, истец ссылается на координаты, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Регион».

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д. 22).

Учитывая данные, содержащиеся в межевом плане земельного участка истца, учитывая данные, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, план границ земельного участка, суд считает, что указанные сведения подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка Герасимовой Г.П. на местности.

Кроме того, границы земельного участка истца, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Герасимовой Г.П. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель заселенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, площадью <данные изъяты>.м., расположенного то адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ. следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>