Решение по делу № 2-7616/2014 ~ М-6879/2014 от 22.10.2014

Дело №2-7616/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Эвель Э.Р.,

с участием представителя истца Аитбаева А.А.- Филиппова Н.П. (доверенность№ удостоверенная нотариусом Кашаповой Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ), представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Бикмухаметова Э.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аитбаева А.А. к Администрации городского округа <адрес>, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> об обязании определения цены земельного участка по договору купли-продажи с учетом кадастровой стоимости земельного участка, и соответствующих расчетных коэффициентов, действовавших во время действия льготного периода выкупа земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Аитбаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> об обязании определения цены земельного участка по договору купли-продажи с учетом кадастровой стоимости земельного участка, и соответствующих расчетных коэффициентов, действовавших во время действия льготного периода выкупа земельных участков.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Аитбаевым А.А. приобретено в собственность нежилое здание, используемое под продовольственный магазин, расположенное по адресу: РБ <адрес> (свидетельство о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Здание возведено на земельном участке площадью 158 кв.м., с кадастровым номером № категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под объектами торговли. ДД.ММ.ГГГГ Аитбаевым А.А. в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее - Администрация) было подано заявление о приобретении в собственность указанного земельного участка путем выкупа /вх. № №/ от ДД.ММ.ГГГГ. Далее его письмо было передано в Управлнние по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ (далее - Управление). Письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № он был извещен об отказе в удовлетворении указанной просьбы. Советский районный суд <адрес> РБ, рассмотрев его исковое заявление, решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, обязал Управление предоставить ему в собственность указанный земельный участок путей заключения договора о его купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управление, исполняя решение суда, представило проект договора купли-продажи земельного участка. Согласно условиям проекта договора цена земельного участка определена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек). Истцом в Управление было внесено предложение о приведении цены земельного участка в соответствии с ценами, имевшимися в период до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на период возможного льготного выкупа земельного участка. Также, истцом предлагался как вариант определить цену земельного участка в соответствии с ценами, имевшимися в период льготного выкупа земельных участков, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, введенного в законодательство РФ Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГг. за № - ФЗ «О внесении изменений статьи 2 и 3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ- и отдельные законодательные акты Российской Федерации...». Однако, Управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № ответило ему отказом, заявив о намерении оставить пункт договора, касающейся цены земельного участка, без изменений. Истец считает, что указанное решение Управления об оставлении редакции договора в части касающейся стоимости предоставляемого ему в собственность за плату земельной участка в ценах, действующих в настоящее время, является незаконным и необоснованным, и нарушает его права и законные интересы.

В связи с этим, с учетом уточненных исковых требований истец просит обязать Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан при исполнении решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, то есть при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под объектами торговли, площадью - 158 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, определить цену данного земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, считая их необоснованными.

Истец Аитбаев А.А. на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

По смыслу ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Аитбаевым А.А. приобретено в собственность нежилое здание, используемое под продовольственный магазин, расположенное по адресу: РБ <адрес> (свидетельство о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Советского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, суд обязал Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ предоставить земельный участок истцу в собственность путем заключения договора купли-продажи.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Аитбаевым А.А. в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее - Администрация) было подано заявление о приобретении в собственность указанного земельного участка путем выкупа /вх. № №/ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения настоящего заявления истцу направлен проект договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Согласно условиям проекта договора установлена цена земельного участка равная его кадастровой стоимости, то есть в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

С данным проектом Договора истец не согласился, направил ответчику предложение о приведении цены земельного участка в соответствии с ценами, имевшимися в период до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на период возможного льготного выкупа земельного участка.

Письмом Управление по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № ответило ему отказом по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №521, были приняты новые удельные показатели кадастровой стоимости.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что право Аитбаева А.А. на выкуп земельного участка, расположенного по адресу: РБ <адрес>, возникло не с момента его первоначального обращения, а с момента вступления решения Советского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу.

Применение при расчете цены выкупа земельного участка кадастровой стоимости, определенной истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, будет неправомерным, в частности, с учетом того обстоятельства, что кадастровая стоимость в принятом решении определена на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N № которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения истца в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛГ:

в удовлетворении исковых требований Аитбаева А.А. к Администрации городского округа <адрес>, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> об обязании определения цены земельного участка по договору купли-продажи с учетом кадастровой стоимости земельного участка, и соответствующих расчетных коэффициентов, действовавших во время действия льготного периода выкупа земельных участков в сумме <данные изъяты> рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Г.М. Шарипова