Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2014 ~ М-701/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-767/14                                         мотивированное решение изготовлено 01.12.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оса                                                                                                           25 ноября 2014г.

Осинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Шабунина Н.С.

при секретаре К.,

с участием истца Е.

представителя истца Н.,

представителя ответчика Т. (по ордеру),

представителя ответчика Ш. (по доверенности),

третьего лица Б.

представителя третьего лица А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Осинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Е. к О., В., комитету имущественных отношений администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на объект капитального строительства - двухэтажного жилого дома, признании договора купли-продажи земельного участка от дата заключенным, признании право собственности на земельный участок,

установил:

Е. обратился в суд с иском к О., В., комитету имущественных отношений администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на объект капитального строительства - двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании договора купли-продажи земельного участка от дата заключенным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что дата, он, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата. приобрел жилую квартиру с подвалом общей площадью 141,5 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации.

На основании данного договора за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата серии №. В данной квартире он проживал со своей семьей с момента приобретения. Дом, где находится данная квартира, на момент приобретения, располагался на земельном участке общей площадью 1782 кв.м., который не был размежеван и в силу закона находился в общей долевой собственности собственников квартир. Однако, собственники квартир данного дома, в том числе и он, данное право не регистрировали, так как намеревались признать право собственности на указанный земельный участок с выделом долей в натуре. Признание права собственности на земельный участок с выделом в натуре предполагает обращение в суд с соответствующим заявлением, так как регистрационная служба регистрирует такое право лишь на основании решения суда. Являясь собственником <адрес>, на земельном участке, на котором располагалась данная квартира, он начал возведение двухэтажного строения - жилого дома, намереваясь в дальнейшем зарегистрировать его в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем, дата заключил договор бытового подряда с гр. П. о строительстве капитального объекта. В процессе строительства он, как собственник квартиры, начал готовить документы в суд для признания права собственности (выделить в натуре) на земельный участок, прилегающий к <адрес> возводимому объекту, для дальнейшей регистрации права в регистрирующем органе. Для этого он дата заключил договор на оказание кадастровых работ с ООО «<данные изъяты>» а именно, на уточнение границ земельного участка и его размежевание. После проведенного размежевания под домом остался земельный участок площадью 600 кв.м. Участку был присвоен кадастровый номер № (копия кадастрового паспорта прилагается). В дальнейшем, он с семьей данную квартиру решили продать ввиду нехватки денежных средств на дальнейшее строительство. В связи с этим дата на основании договора купли-продажи квартиры он продал <адрес>. Однако, после продажи квартиры он по-прежнему продолжал строительство указанного дома, вплоть до завершения строительства жилого дома. дата договор бытового подряда, заключенный между П. и ним был исполнен путем подписания акта приема-передачи выполненных работ. В органы местного самоуправления за разрешением на строительство жилого дома он не обращался, поскольку строительство велось на земельном участке, на котором находилось недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности. Строительство объекта недвижимости им производилось в период дата, Просит признать право собственности за ним на строение - 2-этажный жилой дом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

дата между ним и О. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. дата он, совместно с ответчиком представили на регистрацию в <данные изъяты> отдел Управления Росреестра по <адрес> указанный договор купли-продажи от дата., что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок от дата. и записью за № в книге учета входящих документов №. Срок окончания регистрации определен дата. Однако, Управлением Росреестра регистрация перехода права собственности на земельный участок № была приостановлена в связи с тем, что О. не представлено нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации О. было указано о необходимости представления согласия супруга либо брачного договора до окончания срока приостановления. О. согласие супруга В., либо брачного договора представлено е было, соответственно Управление Росреестра по <адрес> отказало в регистрации права собственности земельного участка за Истцом. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит О. на праве собственности на основании решения суда от дата. Ее супруг - В. собственником земельного участка не является. При рассмотрении дела по признанию права собственности на земельный участок В. был привлечен в качестве заинтересованного лица, и в ходе рассмотрения дела В. не возражал против признания права собственности земельного участка за О. Таким образом, В. в суде подтвердил, что не имеет притязаний на земельный участок, соответственно его нотариальное согласие не требуется для регистрации перехода права собственности земельного участка на Истца. Согласно договору купли-продажи земельного участка от дата. О. обязуется передать в собственность Истца земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 600,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи земельного участка от дата. «Продавец гарантирует, что передаваемый объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора». Согласно пункту 2.1.1. договора купли-продажи земельного участка от дата. продавец обязан «передать Покупателю Объект недвижимости в день подписания сторонами настоящего договора». Согласно пунктам 2.2.1., 2.2.2. договора купли-продажи земельного участка от дата. покупатель обязан принять объект недвижимости по договору без составления передаточного акта и оплатить его стоимость. Согласно пункту 4.1. указанного договора от дата. цена земельного участка составляет 5 000 (пять тысяч) рублей. Пунктом 4.2. указанного договора от дата предусмотрено, что цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно пункту 4.3. указанного договора от дата. денежные средства, указанные в п.4.1. договора уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от дата., в том числе по оплате за земельный участок истец исполнил. Отметка в получении денежных средств О. имеется в договоре купли-продажи земельного участка от дата Однако, О. другие обязательства по договору купли-продажи земельного участка от дата не исполнены, в частности земельный участок Истцу не передан, право собственности за Истцом не зарегистрировано. Своими действиями В. и О. препятствуют регистрации права собственности на земельный участок за Истцом.

В письменных возражениях, представленных в суд, представитель ответчика Т. просила в иске отказать по следующим основаниям. О. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м.. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под домами 2-3 этажной, среднеплотной многоквартирной застройки с придомовыми земельными участками, расположенный по адресу: <адрес> межевые точки: 6, 7. 8. 9, 10. 11, 12, 13, Н2, НЗ, Н4, Н5, HI на основании решения Осинского районного суда от дата Е. дата продал ей с мужем <адрес> в <адрес> за 1 000 000 руб. Кроме того, на земельном участке, где расположена квартира, Е. построил без разрешительных документов двухэтажное строение. Разрешительные документы он обещал сделать позднее. Это строение он так же продал ей за 900 000 рублей. Эту сделку не оформили письменно, так как на строение не было разрешительных документов, но деньги она с мужем В. перечислила на счет Е. через банк в общей сумме 1 670 000 руб. (1 000 000 руб. за квартиру и 670 000 руб. за строение). Кроме того, она отдала ему наличными деньгами 230 000 руб. Е. уверил ее, что разрешение на строительство он сможет получить. Через некоторое время, ей стало известно, что дата Е., от имени своей жены - Б., продал указанное строение, которое, уже продал ей - Ф., взяв предоплату 1 600 000 руб. Он так же Ф. заверил, что, как работник прокуратуры, получит разрешение на строительство. Ей стало понятно, что Е. обманул ее и Ф., так ни ей, ни Ф. ответчик оформить право собственности на строение не может, деньги ей добровольно не возвращает. Таким образом, Е. фактически незаконно продал одно и то же строение двум лицам, взяв деньги и с нее и с Ф. и незаконно пытается признать за собой право собственности на строение, расположенное на ееземельном участке, привлекая в качестве ответчиков лиц, которые не имеют никакого отношения к их спору. В материалах дела отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство объекта истцу, также нет сведений о выдаче уполномоченным органом муниципального образования разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, как это предписано ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.Только соблюдение условий застройки позволит избежать квалификации объекта в качествесамовольной постройки. В настоящее время спорный объект носит признаки самовольной постройки. Для исключения самовольности создания недвижимого имущества должны быть соблюдены следующие условия застройки: приобретение земельного участка в собственность или получение разрешения на его застройку от собственника; целевой отвод земельного участка; получение необходимых разрешений; выполнение строительных работ, соответствующих строительным и градостроительным нормам и правилам; сдача завершенного строительством объекта в эксплуатацию; государственная регистрация прав на вновь созданное недвижимое имущество. Е. не представил суду ни один из перечисленных документов. Просит в иске отказать.

В письменных возражениях, представленных в суд, представитель ответчика Ш. просил в иске отказать, поскольку в исковом заявлении не конкретизирован объект недвижимого имущества. Здание, приобретенное истцом по адресу <адрес> муниципального района по соглашению о передаче муниципального имущества казны от дата на основании судебного решения Арбитражного суда от дата, № в собственность ИП С. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1721 кв.м. под данным строением также перешло новому собственнику строения в силу закона. В дальнейшем на часть данного земельного участка, площадью 1 200 кв.м. оформлено право собственности на основании решения Осинского районного суда от дата за О. (свидетельство №). Строение, на которое истец просит признать право собственности, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от дата г., также является собственностью О. дата г.

В судебном заседании истец на исковых требованиях, по доводам изложенным в исковом заявлении настаивал. Пояснил, что двум лицам он дом не продавал, это невозможно, что подтверждается доводами, изложенными в исковом заявлении, и письменными материалами дела, просит иск удовлетворить.

Представитель истца Н. исковые требованиях истца поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям. Пояснила, что конституционные обязанности государства охранять права и свободы гражданина, обеспечивать деятельность по законодательному регулированию, ч.1, 5 ст.35 Конституции РФ - право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться единолично или совместно с другими лицами, корреспондируются с нормами действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального права и закреплен оборот объекта гражданских прав. Собственник в силу ст.209 ГК РФ в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В ст.218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так согласно п.2 данной статьи право собственности, который имеет собственник может приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, дарения или иной сделки об отчуждении это имущества. Согласно данной императивной норме, возможно совершение сделки по отчуждению имущества собственном лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке. Из смысла п.1 ст.549, 550, 554 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок путем составления в письменной форме одного документа подписанного сторонами в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющее установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. ГК РФ обязательные формы в частности это касается договора купли - продажи недвижимого имущества, такие договора заключаются в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами, помимо это сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях предусмотренных законодательством РФ. Ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. Ч.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними это юридический акт признания и подтверждение государственном перехода прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально оформленной доверенности, если иной не установлено федеральным законом. В сложившейся спорной ситуации, стороны договора купли - продажи земельного участка исполняют обязанности предусмотренного таким договором, продавец передает покупателю недвижимость покупатель уплачивает продавцу обусловленную договором цену за эту недвижимость. Ранее между сторонами процесса, а именно Е. и О. был заключен договор купли - продажи земельного участка дата году. Согласно п.2.1.1. продавец обязан передать покупателю объект недвижимости в день подписания сторонами настоящего договора, в соответствии п.2.2.2 указанного выше договора покупатель обязан принять объект недвижимости от продавца без составления передаточного акта по настоящему договору. Стороны договора купли - продажи земельного участка от дата пришли к соглашению по всем существенным условиям такого рода договоров, договор был подписан покупателем Е. были переданы денежные средства согласно стоимости договора определенного сторонами, данные договор был направлен на регистрацию в УФРС <адрес>, где сделка была приостановлена, так как сторона ответчика уклоняется от государственной регистрации. Это выражается в не явке на государственную регистрацию, злоупотреблении правом, не предоставление согласия супруга, который не возражает по вопросу регистрации перехода права собственности на моего заверителя, что было установлено протоколом судебного заседания. Соответственно продавец В. достигла цели, к которой стремилась, т.е получила причитающие ей по договору денежные средства по договору, а в настоящее время продавец недобросовестно уклоняется от регистрации договора, что не должно ограничивать права и охраняемые интересы Е.. Е. денежные средства уплатил, а юридическим собственном недвижимости до момента регистрации договора купли - продажи остается продавец. Для данной спорной ситуации законодатель предусматривает определенные способы защиты от недобросовестной действий продавца или бездействий. Ст.165 п.3 ГПК РФ установлено, что если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации права сделки. Договор купли - продажи земельного участка от дата г.а является заключенным, так как основополагающим в данном случае буде совершение такой сделки в надлежащей форме. Стороной ответчиков не заявлено встречных исковых требований, не представлены возражение на исковое заявление, ни ответчиком, ни их представителем не заявлены требования о признании такого договора не заключенными, вообще заключенность такого договора купли - продажи земельного участка не оспаривается. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права основанного на этой сделки, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной, либо действенной. Е. изначально был выбран недопустимый способом защиты нарушенного права, несмотря на это суд дважды отклонил в ходатайстве об изменении нарушенного права. Изложенная ею правовая позиция преследует одну материальную цель - это государственная регистрация права Е. на спорный земельный участок. Учитывая позицию постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащее применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа удовлетворения исковых требований. В соответствии с п.1 указанного выше постановления, в соответствии ст.212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебное защите равным образом. В силу ст.55 Конституции РФ и пункта 2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании ФЗ. С учетом п.3 указанного Постановления Пленума, в соответствии ст.148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить из какого отношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. Исковыми требованиями при объединении гражданских дел является признание права собственности на капитальное строение. С учетом позиции изложенного в п.26 Постановления Пленума рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает допущено ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии заключения компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить лицо создавшее самовольную постройку принял ли надлежащие меры к ее легализации, если иное не установлено законом иск о признании о праве собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки право и охраняемые законом право других лиц. Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, то такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика. Суд неоднократно отказал в удовлетворении ходатайства о вызове в судебное заседание Федотова, ранее, исходя из материалов гражданского данного дела, при наличии исковых требований Е. об истребовании имущества из чужого незаконного пользования, не взирая на тот факт, что вследствие Е. отказался, судом Федотов к участию в деле не привлекался, факт право притязания третьих лиц также не установлено. Учитывая параграф 52 Пленума государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения или перехода права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, оспаривание данного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение которого является основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии п.61 Постановления если одна из сторон договора купли - продажи уклоняется от совершения сделки, то другая сторона в праве обратиться с иском о переходе права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права переходе права подлежит удовлетворению при условии по передаче имущества. Фактически передача имущества, то есть земельного участка состоялась дата г., передача была по соглашению сторон без составления передаточного акта, в соответствии с условиями договора. По существу заявленных требований, по исковым требованиям рассматривается притязание в отношении двух объектов, земельный участок и объект капитального строительства. В опровержение доводов истца, представителя истца, ответчиком не представлено никаких доказательство, не высказана позиция по состоявшемуся договору купли - продажи земельного участка, не направлены заявления, ходатайства в опровержении доводов истца и представителя истца для признания договора не заключенным. Сторона ответчиков не оспаривает факт заключения договора купли - продажи состоявшейся сделки. Данный договор купли - продажи не расторгнут, требований о возврате полученных денежных средств, либо действий ответчиков направленных на перечисление истцу денежных средств отсутствует. В ходе судебного заседания сделка приостановлена на регистрацию земельного участка, о чем в материалах дела имеются доказательства. На сделке в Росреестре присутствовала В., В. при обращении в регистрирующий орган за регистрацией сделкой отсутствовал. На вопросы ее и третьего лица А. к представителю ответчиков, пояснения последним давались лишь в предположительной форме, исходя из сугубо своего мнения. В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчики не представили должных доказательств по своей правовой позиции. По капитальному строительству дома, возведенного на спорном земельном участке, сторона ответчика подтвердила принадлежность Е. строительства спорного объекта, указывая это в отзыве на исковое заявление. Е. были предприняты меры к легализации постройки, получении разрешительной документации на строительство, по данному факту Е. неоднократно обращался в администрацию Осинского городского поселения. Ссылка истца в первоначальном исковом заявлении на подлежащее применению нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Просит удовлетворить иск Е. в полном объеме.

Третье лицо Б. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что если лицо, которое возвело самовольную постройку, может подтвердить свое право на земельный участок и в тот момент, когда начиналось строительство, свидетельствует о законности. Необходимо было установить юридически значимый факт того, кому принадлежала земля, продавалась ли земля с постройкой, если другой собственник является собственником земли, возражал ли он против постройки. Также необходимо было заключение от представителя управления архитектуры не возражают ли, при отсутствии возражения от другой стороны, в этом случае не нужно будет проводить строительную или иную экспертизу. Необходимо было выяснить вопрос о том, входит ли данное строительство в градостроительный регламент, соответствует ли строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным правилам и иным нормативам. Необходимо было выяснить, как повлияло выявленное нарушение на планировку, застройку и благоустройство данной улицы района на удобства содержания смежных участков и находящимся на них объектам недвижимости. Нужно было выяснить были ли допущены нарушения строительных и иных обязательных норм и правил. Являются ли эти нарушения грубыми и влияют ли они на прочность и безопасность конструкции дома. Также по данным категориям спора обязательно нужно учитывать соблюдены ли необходимые нормы земельного законодательства, охраны окружающей природы, экологические, санитарные и другие обязательные нормы. Согласно ст. 222 ГК РФ, если градостроительные и строительные нарушения являются существенными и возникают угрозы для жителей и граждан. Муж О. - В. не извещен надлежащим образом, в материалах дела отсутствует ходатайство адвоката о том, что он просит рассмотреть дело в их отсутствии. В. уклоняется от регистрации договора купли - продажи, в случае если он не был бы согласен с договором купли - продажи, в его обязанности входит обратиться за разрешением спора в судебном порядке. Ответчики не оспаривают тот факт, что данное строение принадлежит Е., в материалах дела нет ни одного доказательства, что этот факт оспариваются. Дом в собственности Е.. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика иска Т. иск не признала, пояснила, что требования истца являются незаконными. Собственником земельного участка является О., поскольку она состоит в браке, ее муж тоже является сособственником земельного участка. Право О. на этот земельный участок Е. не оспаривается. Это право было получено на основании решения Осинского районного суда. Между О. и Е. составлялся договор купли - продажи на продажу 6 соток указанного земельного участка, однако муж у О. не дал согласия на продажу и регистрацию данной сделки и правильно сделал, поскольку считаю, что В. подписала данный договор под влиянием обмана или заблуждения, поскольку никто не будет продавать 6 соток на первой линии <адрес> за 5 000 рублей. Никто, в том числе и суд не может заставить О. дать согласие на отчуждение земельного участка без его согласия. Таким образом, регистрационная палата законно отказала и вернула документы продавцу. О. является законным владелец земельного участка, Е. без разрешительных документов возвел строение на чужом земельном участке, без разрешения на застройку от собственника и суд не должен подменять разрешительные органы в данном вопросе. На настоящий момент эта постройка самовольная, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Наличие права на земельный участок находящийся под спорным объектом является одним из необходимых условий признания права собственности на самовольную постройку. Таким образом только О. может признавать право собственности на постройку которые находиться на ее земельном участке. Ненадлежащее оформление права на земельный участок не позволяет признать на право собственности на возведенное строение. Свои доводы изложенные в возражении поддерживает, просит в иске Е. отказать. В. была введена в заблуждение, ее предположение основано на сумме сделки. Позиция защиты основана на конкретных фактах, земельный участок принадлежит О. никто не может его забрать. Договор купли - продажи земельного участка между О. и Е. составлялся, сособственник земельного участка В.согласия на реализацию земельного участка за пять тысяч рублей не дал, он не дал согласия в регистрационной палате на регистрацию данной сделки, документы были возвращены продавцу. Ей неизвестно, что В. присутствовал при регистрации сделки. В. при подаче документов на регистрацию данной сделки не присутствовал. Она лично присутствовала при осуществлении регистрации данной сделки. Она исходит из личной правовой позиции и со слов доверителей. Ей известно о обращении ее доверителей в регистрационную орган для регистрации сделки с третьим лицом Федотовым, договор на продажу составлял 600 000 рублей. Отсутствовало согласие В. на сделку Е., поскольку В. не нравиться сумма 5 000 рублей реализуемого имущества. Сделка не прошла регистрацию, Е. может обратиться с требованиями к В. о возврате денег. Если Е. обратиться с требованием о возврате денег, он их получит. Земельный участок общей площадью 12 соток был размежеван по воле собственника, кто - бы не занимался, право собственности не меняется. Она предполагает, что оформлением сделки занималась О., возможно О. обращалась к кому - либо и за помощью. На спорном земельном участке возможно расположено двухэтажное строение, которое является предметом спора, ей известно, что данное строение возведено на участке О. только со слов Е. Данное строение она видела с улицы. В соответствии с адвокатской деятельностью она не имеет права разглашать о наличии договорных отношений между Е., Б., и О.. Согласно ответу из краевой прокуратуры <адрес> данным строением пользуется Федотов. Об обращениях в государственные органы Е., О. за получением разрешительной документации на возведение капитального строительства ей ничего не известно. Поскольку О. является собственником земельного участка, то она может его продать кому угодно с согласия супруга. Никаких заявлений о том, что строение якобы принадлежит Е. не было, это фантазии представителя третьего лица. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Ш. просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Свидетель П. пояснил, что осенью, в дата г., между ним и Е. был заключен договор подряда по адресу: <адрес>. На момент начала строительства в квартире на спорном земельном участке проживал Е., затем В.. Его бригада работала, обедала и переодевались в квартире Е. Внутренняя отделка была закончена после того, как Е. съехал с квартиры. В доме проживал Е. с семьей, когда он производил отделку, просил его поскорее установить унитаз, раковину, так как Е. переезжал в дом. Вода в доме появилась после врезки, вызывали водоканал, грели, ближе к весне. В доме проживал Е. Договор был исполнен согласно акту выполненных работ изначально с закладки фундамента. В квартире по <адрес> никто не проживал. С О. он знаком, они являлись соседями, он дом строил, а они купили квартиру, подходили просили доделать сени. Он не слышал о разговорах, спорах между Е. и О. по земельному участку, свидетелем конфликта между ними он не был, претензий не было, что мы строим. Он с бригадой возвел дом под крышу. Во время стройки В., как любопытный сосед просто заходил к ним в дом через день, интересовался тем, смогут ли они успеть закончить работу в срок. Денежные средства по договору, за строительные материалы, за работу давали Е. и Б. Подпитка к дому подведена с центрального водопровода, на место выезжала целая бригада, из руководства Р., электроэнергия была подведена с квартиры с <адрес>. Основной вопрос и переговоры осуществлял с Б., которая готовила обеды. Когда Е. заехали в дом, там были готовы санузел, кухня, потолок, стены, лестница, были установлены двери. Дом готов был к проживанию, кроме лестницы и обоев в нескольких комнатах. Гараж построен длиной 17,30 общая, на 3-4 метра длиннее дома, ширина 4 метра,вместе с домом, в доме, отделяет капитальная стена, на втором этаже над гаражом 1 комната, с лестницы наверху три комнаты. На втором этаже есть санузел, выход на балкон со второго этажа. Система отопления электро и дрова, два котла, которые установлены в топочном отделении, в которое имеется 2 входа, с улицы и дома. На момент купли - продажи квартиры претензии и споров не имелось. На момент строительства О. не видел, была только Б. Разговоры о продаже начались в дата г. осенью, возможно в дата. В. не претендовали на дом после продажи квартиры Е. вплоть до окончания стройки, до дата Когда Е. освобождали дом, то приходили мужчина и женщина по имени Е. с вопросами о принадлежности имущества - дома, спрашивали - про качество, на продажу или для себя, до последнего дня он не знал, Е. не говорили такого, что могло бы осквернить Е., он дал гарантию на дом. Е. спросили его на какую сумму был договор, они сказали что идет спорный вопрос, Ф. не может прописаться в доме. Спросил что о реализации дома на сумму денег и больше с предложениями не обращался. Мужчина по имени Ф. купил новостройку -дом, он хотели нанять его с бригадой, чтобы обшить дом.

Представитель истца Ч. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики В., О. в суд не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать.

Третье лицо Ф. в суд не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме, представленной в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать.

Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, третье лицо, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 приведенной нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В качестве исключения в пункте 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно разъяснениям пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка, из чего следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ право, предусмотренное статьей 301 ГК РФ, принадлежит также лицу, владеющему имуществом на любом законном основании или на основании договора.

Судом установлено, что дата между Е. и Т. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г., серия №л.д.8).

дата между Е. и П. заключен договор бытового подряда на выполнение работ по строительству двухэтажного жилого дома на
земельном участке по <адрес>. Работы по строительству осуществлялись в период с дата. по дата (л.д.9-11).

дата между сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работ. Объект, возведенный Е. на земельном участке по <адрес>, по параметрам является объектом капитального строительства (л.д.12).

Согласно договору купли-продажи квартиры от дата В. и О. являются собственниками квартиры с подвалом, назначение: жилое, оббщая площадь 141,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (л.д.117).

Согласно решению Осинского районного суда от дата за О. признано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м.. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под домами 2-3 этажной, среднеплотной многоквартирной застройки с придомовыми земельными участками, расположенный по адресу: <адрес>, межевые точки: <данные изъяты> что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № ( л.д.234 т.1).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФСГРКиК по <адрес> от дата отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.124 т.1).

Согласно проверке, проведенной прокуратурой <адрес> по заявлению О., Е. осуществлял работы по строительству жилого дома в отсутствие разрешения на строительствоРаботы по строительству двухэтажного дома осуществлялись Е. на земельном участке по <адрес>, около квартиры, приобретенной у Т. При этом земельный участок в соответствии с действующим законодательством сформирован не был, правоустанавливающие документы на указанный участок у Е. отсутствовали. Таким образом, Е. осуществлено использование земельного участка по <адрес> без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. дата Б. (супруга Е.) заключила предварительный договор купли-продажи двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, с Ф. В дата семья Е. фактически освободила жилой дом и, соответственно, земельный участок под ним (л.д. 109 т.1).

дата г., между О. и Е. заключен договор купли-продажи земельного участка стоимостью 5000 руб.: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.175 т.1).

Согласно уведомлению УФСГРКиК по <адрес> от дата т пояснениям сторон, государственная регистрация указанного договора приостановлена в связи с отсутствием согласия супруга О. - В. на совершение данной сделки (л.д. 150 т.1).

Как видно из материалов дела, Е. не является ни собственником земельного участка, на котором находится домовладение, ни владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, доказательств иного не представлено.

Как следует из возражений представителя ответчиков, ответа прокуратуры <адрес>, копии договора, между Б. (женой Е.) и Ф. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - двухэтажного жилого дома стоимостью 3600000, расположенного по адресу: <адрес> от дата г., в соответствии с которым согласно выписке из лицевого счета от дата Ф. в адрес Б. перечислены 1600000 рублей (л.д.109-113 т.1).

При разрешении спора судом установлено, что на указанном земельном участке расположено домовладение, которое числится за Е. без юридических документов.

Доказательств о наличии у Е. разрешительных документов на указанное строение не имеется, как не имеется и доказательств предоставления земельного участка, на котором расположено домовладение, под возведенный на нем спорный объект незавершенного строительства в установленном законом порядке. Доказательств, свидетельствующих о том, что истцом предпринимались меры к получению от уполномоченного органа разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законом, в суд не представлено.

Суд считает, что спорный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, поскольку создан без получения на это необходимых разрешений, в отсутствие утвержденной проектной документации, на земельном участке, который не был предоставлен истцу для строительства жилого дома, и не принадлежит ему на каком-либо основании.

При этом, оснований для признания за истцом права собственности на самовольное возведенное строение не имеется, поскольку его возведение начато без разрешения на проведение строительных работ, не признано в установленном законом порядке объектом недвижимого имущества, земельный участок под существующий дом не сформирован, доказательств того, что он возведен на той части земельного участка, где разрешено строительство не представлено, отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на спорный объект, истцом не принято надлежащих мер по легализации спорного объекта и не представлено убедительных доказательств тому, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы владельца земельного участка, на котором расположен спорный объект - ответчика О.

При таких обстоятельствах, суд считает, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу на праве собственности или на ином праве, указанном в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 N 93-ФЗ), а также не отведенном для целей строительства, без получения разрешения на строительство.

Поскольку земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, не принадлежит истцу на праве собственности или ином указанном в статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации праве, основания для признания права собственности на которую отсутствуют в силу того, что земельный участок, на котором возведен дом, не принадлежит Е. на праве собственности, истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект капитального строительства - двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: изъятия указанного объекта недвижимости из чужого незаконного владения к ответчику.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2).

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3).

Суд считает, что ответчик О. не могла совершать оспариваемую сделки по отчуждению спорного земельного участка, поскольку ею не было получено нотариально удостоверенное согласие супруга В. на отчуждение спорного имущества - земельного участка.

Судом установлено, что В. и О. состоят в браке с дата (л.д.27 т.2).

Судом установлено, что спорный земельный участок, согласно решению Осинского районного суда от дата, является совместной собственностью В. и О. (л.д.234 т.1).

дата между О. и Е. составлен договор купли-продажи земельного участка стоимостью 5000 руб.: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 175 т.1), в регистрации данного договора Управлением Росреестра отказано в связи с тем, что при совершении сделки отсутствовало нотариальное согласие истца (супруга), предусмотренное п. 3 ст. 35 СК РФ (л.д. 150 т.1).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно положениям главы 9 ГК РФ, а также положениям ст. ст. 433, 549 - 551, 556 настоящего Кодекса моментом заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (моментом совершения сделки) является момент передачи имущества по этому договору после его подписания сторонами.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств тому, что В. не возражал против заключения сделки стороной истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, сделка по отчуждению имущества совершена О. без согласия второго супруга - В., о чем было известно покупателю - Е., при заключении сделки Е. знал об отсутствии согласия на сделку В. Соответственно не имеется оснований для признании договора купли-продажи земельного участка от дата заключенным.

Поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно - не представлено доказательств о согласии 2 -ого участника совместной собственности - супруга О. - В. на сделку от дата г., оснований для признания указанного договора заключенным не имеется. Законных оснований возникновения права истца на земельный участок судом не установлено, соответствующих доказательств суду не представлено.

В связи с этим в исковых требованиях истцу следует отказать в полном объеме..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Е. к О., В., комитету имущественных отношений администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на объект капитального строительства - двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании договора купли-продажи земельного участка от дата заключенным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:      Н.С. Шабунин