Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1609/2013 ~ М-740/2013 от 28.02.2013

                                                                                   Дело № 2- 1609/13

                                                РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Жуковой Л.Н.,

При секретаре Разуваевой С.Н.

С участием представителя истца – Невареных Е.Д., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган1) <адрес> к Коноваловой И. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,–

                                     Установил:

(Госорган1) <адрес> обратился в суд с иском к Коноваловой И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган1) <адрес> (Арендодатель) и (Наименование1) (Арендатор-1) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора (№)/гз, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор-1 принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 2900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - боксовая стоянка и магазин с торговыми павильонами, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган1) <адрес> (Арендодатель) и Коноваловой И. А. (Арендатор-2) было заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/гз, дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п.3.2 договора в редакции п. 1.2. дополнительного соглашения Коновалова И. А. (Арендатор-2) несет расходы по уплате арендных платежей пропорционального доле в праве собственности на строение, что составляет 815,64 кв.м. (28,1255%) от общей площади земельного участка.

С (ДД.ММ.ГГГГ) кадастровая стоимость земельного участка составляет 20 409 852,00 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом.

Размер арендной платы за год с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 229 614,92 рублей.

Размер арендной платы за квартал составляет 57 403,73 рублей. В результате неисполнения обязанности по уплате арендных платежей образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 114 807,46 рублей.

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составил 1532,68 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности по арендной плате и пени, и с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности погашена не была.

    Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№)/гз от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 114 807,46 рублей, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 532,68 рублей.

    На основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен (Наименование1) ( л.д. 3-4)

    В судебном заседании представитель истца Невареных Е.Д. суду пояснила, что на настоящее время долг по арендной плате ответчиком погашен полностью, суду представлен расчет ( л.д.75,76)

      Ответчик в судебное заседание не явилась, по делу представлены письменные возражения и документы, подтверждающие полную оплату долга по арендной плате на настоящее время ( л.д.61-72)

     Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган1) <адрес> и (Наименование1) был заключен договор аренды земельного участка площадью 2900 кв.м., по адресу <адрес>, разрешенное использование – боксовая стоянка и магазин с торговыми павильонами ( л.д.18-22)

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган1) <адрес> и Коноваловой И.А. заключено дополнительное соглашение о присоединении к указанному договору аренды земельного участка. Пунктом 1.2 соглашения для арендатора Коноваловой И.А. установлена арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение, что составляет 815.64 кв.м. об общей площади земельного участка ( л.д. 24-25)

Таким, образом, договор аренды земельного участка (№)/гз заключен с множественностью лиц на стороне Арендатора, арендатором по договору аренды кроме ответчика является (Наименование1).

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, ссылается на то обстоятельство, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 114 807.46 руб., при этом за квартал арендная плата составляет 57 403.73 руб.

Ответчик в своих возражениях на иск, ссылается на неверный расчет арендной платы, которая за квартал должна составлять 28 701.87 руб., и на период рассмотрения настоящего спора арендная плата ответчиком в сумме 57 403.74 руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) уплачена ( л.д. 62,71)

Проверив расчет истца и возражения и расчет ответчика, суд находит обоснованными доводы ответчика.

Как следует из п.п. 7 п.1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земель в РФ является платным. Формы платы за землепользование – земельный налог и арендная плата. Последняя является регулируемой в отношении аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, что следует из п. 3 ст. 65 ЗК РФ и п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ « О введении в действие ЗК РФ». Для целей налогообложения и определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, устанавливается их кадастровая стоимость. Для этого проводится государственная кадастровая оценка земель ( п.2 ст. 66 ЗК РФ). Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району ( городскому округу).

В силу ст.607 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3.1 соглашения между истцом и ответчиком от (ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата устанавливается         пропорционально доле в праве собственности на строение, что составляет 815.64 кв.м. об общей площади земельного участка, сторонами определены базовые показатели для расчета арендной платы, в которую включен корректирующий ( повышающий) коэффициент.

При расчете арендной платы истец ссылается на следующее.

         Постановлением правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес> кадастровая стоимость всего земельного участка с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 20 409 852.00 руб..

Размер годовой арендной платы с (ДД.ММ.ГГГГ) составит: 229 614.92 руб. ( 20 409 852.00 ( кадастровая стоимость земельного участка х 2% ( арендная ставка ) х 2 х 28.1255 % ( корректирующие повышающий и понижающий коэффициенты ), размер арендной платы за квартал 57 403.73 руб. ( 229 614.92 : 4)

Однако, вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), рассмотревшим спор сторон о взыскании задолженности по арендной плате за предыдущий период по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что при расчете арендной платы за земельные участки, истец не вправе был применять корректирующие ( повышающие) коэффициенты, и расчет, произведенный истцом с применением такого коэффициента признан судом незаконным ( л.д. 63-67)

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, представленного (Госорган1) <адрес> по настоящему делу, последним вновь, при расчете арендной платы применен корректирующий ( повышающий) коэффициент. Законных оснований для его применения после принятия судом решения (ДД.ММ.ГГГГ) истцом не представлено.

Из представленного представителем (Госорган1) <адрес> в настоящем судебном заседании расчета задолженности по арендной плате за спорный период, с учетом ранее принятого судебного решения от (ДД.ММ.ГГГГ) и возражений ответчика, следует, что на период рассмотрения настоящего спора задолженности по арендной плате у ответчика не имеется ( л.д. 75-76)

И как усматривается из материалов дела на последующие периоды с (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган1) <адрес> выставляет ответчику к оплате арендную плату в расчете на год - 114 807. 46, на квартал – 28 701.87 руб. ( л.д. 70)

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленного иска надлежит отказать.

           Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

                                Р е ш и л :

В удовлетворении иска (Госорган1) <адрес> к Коноваловой И. А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

         Судья                                                    Л.Н.Жукова

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)