Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3378/2020 ~ М-3013/2020 от 17.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года                                     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Ненашевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Б.А.А. к Администрации г.о. Самара, третьему лицу – Филиалу ФГБУ «ФКП» Росреестра по Самарской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ был произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, и закоординированы фактические границы данного земельного участка. При камеральной обработке полевых измерений были определены координаты поворотных точек указанного земельного участка и составлен план земельного участка. Границы земельного участка огорожены забором. Однако, в соответствии с Заключением кадастрового инженера, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... были проведены кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен план границ земельного участка. адрес земельного участка составила *** кв.м, что на *** кв.м меньше чем по сведениям государственного кадастра недвижимости. На основании изложенного просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, уточненной площадью *** кв.м, в соответствии с планом земельного участка от *** года, подготовленным ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ». Указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Представитель истца – Е.И.И., действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара – И.А.М., действующая на основании доверенности от дата №..., исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата, которым суд признал за Б.А.А. право собственности на рассматриваемый земельный участок площадью 567 кв.м.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области
в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что дата решением Октябрьского районного суда адрес за Б.А.А. признано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, кадастровый №.... /л.д.69-72/

Согласно выписке из ЕГРН от дата №... Б.А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номером №.... /л.д.42/

На основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ был произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, и закоординированы фактические границы данного земельного участка. При камеральной обработке полевых измерений были определены координаты поворотных точек указанного земельного участка и составлен план земельного участка. Границы земельного участка огорожены забором.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ», в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... были проведены кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен план границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составила *** кв.м, что на *** кв.м меньше чем, по сведениям государственного кадастра недвижимости. /л.д.50-60/

Согласно ответу на запрос суда, поступившему из Департамента градостроительства г.о. Самара от дата № №... земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, с площадью *** кв.м, вид пользования – не указан. Территориальная зона: Ж-2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №.... На часть градостроительный регламент не распространяется. На часть установлены ст. 30 Правил застройки землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от дата №... в соответствии с решением Думы городского округ Самара от дата №.... Земельный участок частично расположен в охранной зоне газопровод, ЛЭП. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. В соответствии с выпиской из ЕГРП от дата №... земельный участок не находится в границах лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от дата №.... В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о проектах планировки территории, существующих в районе местоположения испрашиваемого земельного участка. Земельный участок находится в границах II и III пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения (Постановление правительства адрес дата №...). Земельный участок находится в санитарно-защитной зоне в границах 2 и 3 поясов ЗСО водозабора насосно-фильтровальной станции. №... МП адрес "Самараводоканал". /л.д.43-44/

Согласно ответу на запрос суда, поступившему из ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от дата №..., при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. /л.д.47/

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ».

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ их местоположение определяется, в соответствии с:

а) подтверждающим право документом;

б) документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (как правило, это графическое изображение, нередко с линейными размерами и чаще всего - без списка координат);

в) проектом межевания территории;

г) с учетом их фактического существования на местности 15 и более лет.

Границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, огорожены забором, местоположение которого не изменялось более 15 лет.

Таким образом, факт существования земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного: адрес, в закрепленных на местности границах в течение 15 и более лет подтверждены имеющимися материалами дела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста С.О.А., предъявившая в материалы дела диплом о высшем образовании по квалификации «Инженер» по специальности «городской кадастр», предупрежденная судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснила, что из заключения кадастрового инженера ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» и плана границ земельного участка можно сделать однозначный вывод, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №... кадастровый инженер исходил из фактических границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения – забора, местоположение которого не изменялось более 15 лет. В результате кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка составила *** кв.м., что меньше на 13 кв.м чем по сведениям государственного кадастра недвижимости. Согласно плану границ земельного участка, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Смежные земельные участки уже поставлены на кадастровый учет, их границы определены в ГКН.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ж.Н.В. пояснил, что ему на праве собственности принадлежит смежный с истцом земельный участок с кадастровым номером №..., по адресу адрес», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** №.... /л.д.67,68/ Земельный участок Б.А.А. со всех сторон огорожен забором, местоположение которого не менялось уже более 15 лет, с двух сторон вдоль забора истца протянута газовая труба, которая не позволяет изменить границы земельного участка. Споров с владельцами смежных земельных участок относительно границ у Б.А.А. не имеется.

Допрошенная в качестве свидетеля В.Е.Н. пояснила, что является знакомой Б.А.А. и довольно часто бывает у последней в гостях в доме, расположенном по адресу: адрес. Дом расположен на земельном участке, который со всех сторон огорожен забором, местоположение которого не менялось очень длительное время.

Таким образом, судом установлено, что спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, поскольку смежные с истцом земельные участки уже поставлены на кадастровый учет, их границы определены в ГКН, поэтому дополнительного согласования в данном случае не требуется.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. (подп.32 п. 1 ст. 26)

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведения об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости. (п.4 ст.8)

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам представителя ответчика при принятии решения от дата Октябрьским районным судом г. Самары фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:495, существующие на местности, не устанавливались, суд принимал решение по материалам инвентарного дела, техническому паспорту, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, плану от дата.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Б.А.А. к Администрации г.о. Самара, третьему лицу – Филиалу ФГБУ «ФКП» Росреестра по Самарской области, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, уточненной площадью 651 кв.м в соответствии с планом земельного участка от 2020 года, подготовленным ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено дата.

Судья:                                          Р.Р. Гильманов