Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2010 ~ М-1114/2010 от 28.07.2010

Дело № 2-1526/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2010 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца Алиева Д.С., действующего на основании ордера (л.д. 9), ответчиков Федосеева В.Г., Трубиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеевой ФИО7 к Федосееву ФИО8, Трубиной ФИО9 о признании преимущественного права покупки ? доли жилого дома и земельного участка, переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Федосеева Г.М. обратилась в суд с иском к Федосееву ФИО10, Трубиной ФИО11 о признании преимущественного права покупки ? жилого дома и земельного участка, переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ? доли домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, которая находится в общей долевой собственности с ответчиком. Федосеев В.Г. является собственником ? доли домовладения по указанному адресу. Ей стало известно, что ответчик решил продать свою долю за 520000 рублей, ей же он предлагал купить указанную долю за 700000 рублей. О том, что он продает долю за 520000 рублей ей не было известно. В мае 2010 г. ответчик продал свою долю Трубиной В.В. за 520000 рублей. Просит признать за ней право преимущественной покупки ? доли, принадлежащей ответчику в общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> перевести на нее права и обязанности покупателя указанной части дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила требования, пояснив, что ей стало известно, что ответчик кроме дом продал и земельный участок за ту же сумму, которую он предлагал ей только за дом. При таких обстоятельствах дом с земельным участком за 700000 рублей она бы купила. Просит признать за ней право преимущественной покупки ? доли принадлежащей ответчику в общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком площадью 2166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и перевести на нее права и обязанности покупателя указанной части дома с земельным участком площадью 2166 кв.м.

Истец Федосеева Г.М. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – Алиева Д.С. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Федосеев В.Г. с заявленными требованиями не согласился.

Ответчик Трубина В.В. с заявленными требованиями не согласилась.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Суд, заслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Определением мирового судьи судебного участка № 113 Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в собственность Федосеевой ФИО12 переходят следующие жилые помещения и надворные постройки: комната площадью 27,8 кв.м., комната площадью 10 кв.м., веранда площадью 19 кв.м., половина подвала и овощная яма, навес площадью 30,4 кв.м., хозяйственные постройки площадью 39,6 кв.м.

В собственность Федосеева ФИО13 переходят следующие жилые помещения и хозяйственные постройки: комната площадью 9,4 кв.м., комната площадью 5,6 кв.м., кухня 8 кв.м., коридор размером 8,3 кв.м., коридор размером 4,6 кв.м., печь размером 2,63 кв.м., а также надворные постройки: холодный пристрой 14,6 кв.м., крытый двор площадью 179 кв.м., постройка площадью 38,4 кв.м., площадью 13,0 кв.м., навес размером 7,0 кв.м., баня с предбанником, помещение скважины, половина подвала, овощная яма. Котельная остается в общем пользовании Федосеевых.

Судом установлено, что указанное имущество было нажито Федосеевыми в период брака и являлось их совместным имуществом (л.д.27).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Федосеевой Г.М. на праве собственности принадлежат жилые помещения: комната (4) жилой площадью 27,8 кв.м., комната (3) жилой площадью 10 кв.м. в 1-этажном бревенчатом доме, ? подвала, веранда, две хоз. постройки, навес и овощная яма, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Федосеев В.Г. направил в адрес Федосеевой Г.М. предложение воспользоваться правом преимущественной покупки ? доли в праве на 1-этажный бревенчатый жилой дом с подвалом, общая площадь 151,7 кв.м., в т.ч. жилая 52,8 кв.м., верандой, холодным пристроем, крыльцом, крытым двором, тремя хоз. постройками, тремя навесами, предбанником, двумя овощными ямами, скважиной по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности Федосееву В.Г. по цене 700000 рублей (л.д.19).

В ответ на предложение ДД.ММ.ГГГГ Федосеева Г.М. направила в адрес Федосеева В.Г. ответ, в котором указала, что реальная сумма продажи ? доли указанного имущества ниже, чем 700 00 рублей. В связи с этим просит указать реальную стоимость его доли, которую она готова выкупить за объективную сумму (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Федосеев В.Г. заключает с Трубиной В.В. договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Федосеев В.Г. продает Трубиной В.В. земельный участок площадью 2166 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, а также комнату площадью 9,4 кв.м., комнату площадью 5,6 кв.м., кухню 8 кв.м., коридор размером 8,3 кв.м., коридор размером 4,6 кв.м., печь размером 2,63 кв.м., помещение скважины, половину подвала, находящиеся в 1-этажном бревенчатом жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 2166 кв.м. по адресу: <адрес>, а также надворные постройки: холодный пристрой 14,6 кв.м., крытый двор площадью 179 кв.м., постройку площадью 38, 4 кв.м., площадью 13 кв.м., навес размером 7 кв.м., баню с предбанником, овощную яму, расположенные на земельном участке площадью 2166 кв.м. по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество продано покупателю за 700000 рублей. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответчик Федосеев В.Г. во исполнении требований ст. 250 ГК РФ направил Федосеевой Г.М. письменное предложение о продаже ? доли в праве на 1-этажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками по цене 700000 рублей.

Федосеева Г.М. согласилась выкупить долю Федосеева Г.М., но за объективную сумму, а не за 700000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Федосеев В.Г. продал свою долю в праве на 1-этажный жилой дом с надворными постройками, а также земельный участок при доме площадью 2166 кв.м. по цене 700000 рублей.

Отсюда следует, что Федосеев В.Г. продал свою долю в праве на жилой дом и надворные постройки за меньшую цену, чем предлагал Федосеевой Г.М., поскольку за 700000 рублей были проданы и доля в праве на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что право истца на преимущественную покупку было нарушено, ей не предлагалось выкупить у ответчика долю в праве на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

Поскольку при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федосеевой ФИО15 удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Федосеевым ФИО16 (продавцом) и Трубиной ФИО17 (покупателем) и зарегистрированному 29.06.2010г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на Федосееву ФИО18, признав её по данному договору покупателем ? доли жилого дома с постройками, а именно комнаты площадью 9,4 кв.м., комнаты площадью 5,6 кв.м., кухни 8 кв.м., коридора размером 8,3 кв.м., коридора размером 4,6 кв.м., печи размером 2,63 кв.м., помещения скважины Г12, половины подвала, находящиеся в 1-этажном бревенчатом жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 2166 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, а также надворные постройки: холодный пристрой 14,6 кв.м., крытый двор площадью 179 кв.м., постройка Г1 площадью 38, 4 кв.м., Г2 площадью 13 кв.м., навес Г11 размером 7,0 кв.м., баня с предбанником Г4 и Г5, овощная яма под литером Г6, кадастровый номер:№ условный номер: №, расположенные на земельном участке площадью 2166 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2166 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Трубиной ФИО19 на ? доли указанного жилого дома с постройками и земельный участок, произведенной в Едином государственном реестре прав на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и внесения записи о праве собственности Федосеевой ФИО20 на ? долю этого дома с постройками и земельным участком.

Взыскать с Федосеевой ФИО21 в пользу Трубиной ФИО22 покупную цену доли жилого дома с постройками и земельным участком в сумме 700000 рублей.

Настоящее решение является неотъемлемой частью договора продажи доли жилого дома с постройками и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Федосеева В.Г., Трубиной В.В. в пользу Федосеевой Г.М. расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей по 1500 рублей с каждого.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

<адрес>

Судья О.В. Безматерных