Решение по делу № 2-1344/2017 ~ М-97/2017 от 10.01.2017

                                  Дело № 2-1344/2017            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года                       г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.,

при секретаре Солдатове Д.А.,

с участием представителя истца Барышниковой Е.Н., действующей на основании доверенности от 14.12.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галеева ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

                 УСТАНОВИЛ:

Галеев А.Н. обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к ООО «ПромСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, в обоснование иска указав, что 29.05.2014 г. между ООО «ПромСтрой» и Галеевым А.Н. заключен Предварительный договор № купли-продажи жилого помещения квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 9-ти этажный жилой <адрес> на пересечении улиц Водолаженко – Юрматинская, в секции 1, стоимостью <данные изъяты> руб., которые должны быть выплачены покупателем наличными и ипотечными денежными средствами со сроком заключения основного договора не позднее декабря 2014 г. ДД.ММ.ГГГГ Галлеев А.Н. внес в кассу ООО «ПромСтрой» <данные изъяты> руб., 11.07.2014 г. покупателем внесены <данные изъяты> руб.. Оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб. была оплачена за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.08.2014 г., заключенного между ООО «ПромСтрой» и Галеевым А.Н. Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию: секция 1 – не позднее 4 квартала 2015 г., а также передать в собственность квартиру не позднее 4 квартала 2015 г. Однако застройщик обязанность не исполнил в установленный срок. Квартира была передана 24.10.2016 г. по акту приема-передачи. Таким образом, период просрочки составил с 01.01.2016 г. по 24.10.2016 г. и составляет 294 дня. 10.11.2016 г. в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб. Ответа не последовало.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель истца по доверенности Барышникова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истец Галеев А.Н. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещены надлежащим образом, в ходатайстве директор ООО «ПромСтрой» ФИО1 просит снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГКР Ф, снизить размер компенсации морального вреда в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом, 29.05.2014 г. между Галеевым А.Н. и ООО «ПромСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, по условиям которого стороны договорились о подготовке к заключению в последующем договора долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в блок секции 1, 8 этаж, расположенный по адресу: <адрес> на пересечении улиц Водолаженко-Юрматинская, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить указанную квартиру.

Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от 11.07.2014 г., № от 02.06.2014 г. истец внес в кассу ООО «ПромСтрой» <данные изъяты> руб., и <данные изъяты> руб. соответственно по договору № от 29.05.2014 г.

Галеевым А.Н. и ООО «ПромСтрой» 01 августа 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого истец принял долевой участие в финансировании строительства жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц <адрес> Республики Башкортостан, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на пересечении улиц Водолаженко и Юрматинская, строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровыми номерами №, №

В соответствии с п.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства квартиру в черновой отделке не позднее 4 квартала 2015 года.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <данные изъяты> этажный жилой дом № на пересечении улиц Водолаженко и Юрматинская) передана Галееву А.Н. по акту приема-передачи 24 октября 2016 года.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с пунктом 1 статьи 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствие с положениями статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение Застройщиком - ответчиком по делу установленного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства – истцу Галееву А.Н., при этом дополнительное соглашение либо договор об изменении сроков передачи спорной квартиры истцу сторонами не заключались.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки, поскольку по своей правовой природе возникшие между сторонами правоотношения по поводу указанной в договоре участия в долевом строительстве жилья квартиры являются отношениями участия в долевом строительстве, а ответчиком (застройщиком) нарушены сроки передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно ч.1.ст.10 ГПК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, следовательно, исковые требования основаны на законе и являются обоснованными.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ООО «ПромСтрой» допущена просрочка передачи квартиры продолжительностью 294 дня - с 01.01.2016 г. по 24.10.2016 г. Стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями установления несоразмерности пени и основанием применения ст. 333 ГК РФ, являются: чрезмерно высокий процент неустойки, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законом и договором. Законом не установлено каких-либо ограничений уменьшения неустойки, ввиду необходимости учета судом всех обстоятельств дела.

Таким образом, решение вопроса о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства неразрывно связано с оценкой фактических обстоятельств дела, сложившихся между сторонами отношений.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая период просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 руб., полагая данную сумму разумной.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд при определении размера компенсации, принимает во внимание степень вины ответчика, длительность неисполнения законных требований истца, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, сопровождавшихся переживаниями, требования разумности и справедливости. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 2 000 руб.

При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителя», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей).

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по <данные изъяты> от общей суммы штрафа: <данные изъяты>

Оснований для снижения размера штрафа, предусмотренной ст.333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ПромСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5 500 руб., от уплаты которой истец Галеев А.Н. освобожден в соответствии с частью 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и на основании пп.4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 333 ГК РФ, ст. 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галеева ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПромСтрой» в пользу Галеева ФИО9 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ПромСтрой» в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья      Фархутдинова А.Г.