Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1898/2021 ~ М-1421/2021 от 09.06.2021

Мотивированное решение составлено 13.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2021     Дело № 2-1898/2021

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1898/2021 по иску Елизаровой ФИО11 к Пановой ФИО12, Евдокимовой ФИО13, Бочкареву ФИО14, Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Елизарова Н.В. обратилась в суд с иском к Пановой А.С., Евдокимовой Г.В., Бочкареву А.Г., Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>А, площадью 1404 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок истца был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, площадью 2986 кв., собственником которого являлась ответчик Евдокимова Г.В. В 2012 г. был выполнен раздел земельного участка, в результате которого на основании решения собственника земельного участка о разделе земельного участка от 15.02.2012 было образовано два участка: участок площадью 1582 кв.м. – остался в собственности ответчика Евдокимовой Г.В.; участок площадью 1404 кв.м. был продан истцу Елизаровой Н.В. на основании договора купли-продажи от 18.05.2012. На момент приобретения земельный участок истца был огорожен забором, который сохранился в том же виде и в настоящее время. В период с 2012 по 2020 г.г. истец вела строительство жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. В 2021 г. приняла решение оформить право собственности на жилой дом. После проведения кадастровых работ по обмеру жилого дома выяснилось, что местоположение границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, таким образом, что возведенный истцом жилой дом, а так же хозяйственные постройки, скважина выходят за пределы земельного участка. Ввиду вышеизложенных обстоятельств истец с целью привести в соответствие фактическую границу участка, заказала изготовление проекта межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес> выполнении кадастровых работ и изготовлении проекта межевого плана от 27.05.2021 сделано заключение, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>А, было определено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 а именно наложение по точкам н7-н8-9-н9-н10-н7, максимальная ширина наложения – 0,59 м., площадь наложения - 12 кв.м. Так же выявлен разрыв с земельным участком №40817810604900317040, максимальная ширина которого составляет 0,85 м., и с земельным участком №40817810604900317040, максимальная ширина разрыва составляет 1,80 м. Согласно замерам жилого дома, по адресу: <адрес>А, жилой дом выходит за пределы кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (максимальная длина 2,79 м), деревянные постройки и скважина расположены за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 В связи с этим подготовлен проект межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка по его фактическому местоположению на местности в судебном порядке.

Истец Елизарова Н.В. просила признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении установления местоположения границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, воспроизведенная в последствии при разделе участка и образовании земельного участка с кадастровым номером 66:25:4101001:202, по адресу: <адрес> границы с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>А, по точкам координат: н1 №40817810604900317040). Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении характеристик земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истец Елизарова Н.В., а так же ее представитель Савина Л.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Бочкарев А.Г., Панова А.С., Евдокимова Г.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, указав, что исковые требования признали в полном объеме, не возражали против установления границ по фактическому землепользованию, исторически сложившемуся с момента формирования участков.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Елизаровой Н.В. на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>А, площадью 1404 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается договором купли-продажи от 18.05.2021, а так же свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2012.

Земельный участок истца Елизаровой Н.В. образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2986 кв.

Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес> являлась ответчик Евдокимова Г.В.

На основании решения собственника земельного участка о разделе земельного участка от 15.02.2012 было образовано два участка:

- участок площадью 1582 кв.м. – остался в собственности ответчика Евдокимовой Г.В.;

- участок площадью 1404 кв.м. был продан истцу Елизаровой Н.В. на основании договора купли-продажи от 18.05.2012.

В настоящее время собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес> является ответчик Евдокимова Г.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2021.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>А является Бочкарев А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2021.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ответчик Панова А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2021.

Кадастровым инженером Листвиным В.А. был подготовил проект межевого план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>А, дата подготовки 27.05.2021.

Согласно межевому плану земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №40817810604900317040 имеет площадь по фактическому использованию 1595 кв.м., площадь земельного участка по сведения ЕГРН 1404 кв.м., расхождение составляет 191 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>А, было определено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в Единому государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 1404 кв.м., в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы площадь земельного участка была увеличена на 191 кв.м. и составила 1595 кв.м., что не превышает площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа.

Так же было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установленными границами земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, а именно: наложение по точкам н7-н8-9-н9-н10-н7, максимальная ширина наложения – 0,59 м., площадь наложения – 12 кв.м. Так же выявлен разрыв с земельным участком №40817810604900317040, максимальная ширина которого составляет 0,85 м., и с земельным участком №40817810604900317040 максимальная ширина разрыва составляет 1,80 м.

Согласно замерам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, жилой дом выходит за пределы кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (максимальная длина 2,79 м), деревянные постройки и скважина расположены за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В связи с этим подготовлен проект межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка по его фактическому местоположению на местности в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка, сведения о которых отражены в государственном реестре недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют исторически сложившемуся, фактическому расположению указанных границ на местности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура выполнения кадастровых работ в указанный период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

Согласно п. 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель – межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ей и ее правопредшественниками на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении спорной границы земельного участка в 2012 году была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 и исправлением местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по точкам координат: н1 (<данные изъяты>

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░. ░. ░░░░░░░░.