Решение по делу № 2-339/2016 ~ М-326/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-339/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» октября 2016 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

с участием прокурора Малышева И. В.

при секретаре Самадовой О. Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» к Резепову А.Р., Резеповой А.Ю., Резеповой А.А. о признании договора найма недействительным и о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Илюшинское сельское поселение» обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор найма жилого помещения от 13.01.2013 года между ЗАО «Нестеровское» и Резеповым А. Р., и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики самовольно и незаконно заняли указанную квартиру, ордер на нее им не выдавался, договор социального найма в отношении указанной квартиры с ними не заключался, в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий данной семья на учете не стоит, имеют регистрацию по адресу: <адрес>. Договор найма является недействительным в связи с отсутствием у ЗАО правовых оснований для его заключения.

Проживание ответчиков без законных оснований в указанной квартире нарушает права истца и не позволяет им в полной мере пользоваться принадлежащим им имуществом.

В судебном заседании глава администрации МО «Илюшинское сельское поселение» Горбарчук С. В., представитель администрации Пинаева Л. И. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Резепов А. Р., Резепова А. Ю., возражая против удовлетворения иска, пояснили, что указанное жилое помещение было предоставлено Резепову А. Р руководством ЗАО «Нестеровское» в связи с трудовыми отношениями, между ними в январе 2013 года был заключен договор найма жилого помещения.

Определением суда от 18.07.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено ЗАО «Нестеровское» в лице конкурсного управляющего.

Представитель конкурсного управляющего по доверенности Казурова А. И. возражала против удовлетворения заявленных требований, оспаривая законность регистрации права собственности за муниципальным образованием, указывая на принадлежность спорного жилья ЗАО «Нестеровское».

Прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, с учетом мнения прокурора, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 39-АБ № видно, что муниципальное образование «Илюшинское сельское поселение» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании постановления Правительства Калининградской области № 216 от 29.03.2011 года.

Согласно постановления Правительства Калининградской области № 216 от 29.03.2011 года «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования «Нестеровский район» в муниципальную собственность муниципального образования «Нестеровское городское поселение», «Илюшинское сельское поселение», Пригородное сельское поселение», «Чистопрудненское сельское поселение» квартира <адрес>, общей площадью 57,0 кв. м, была передана в муниципальную собственность МО «Илюшинское сельское поселение».

Согласно копии поквартирной карточки дома <адрес> ответчики зарегистрированы в нем: ФИО12 - с ДД.ММ.ГГГГ, Резепова А. Ю. - с ДД.ММ.ГГГГ, Резепова А. А. - с ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением социальной защиты населения администрации МО «Нестеровский район» было обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой отдельно стоящий дом с огороженной придомовой территорией, хозяйственными и бытовыми постройками. Дом состоит из трех комнат, имеется кухня, котельная, санузел, прихожая, веранда, общая площадь дома - 75,6 кв. м. Санитарное состояние жилого помещения удовлетворительное, придомовая территория ухожена, хозяйственные постройки в хорошем состоянии, отопление котелковое, газ - баллонный, водопровод, канализация имеются.

Как следует из выписки их Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли).

Ответчик Резепов А. Р. пояснил, что ФИО1 является его бабушкой, проживать в доме <адрес> его семья не имеет возможности в связи с недостаточностью площади.

Из договора найма жилого помещения от 13.01.2013 года следует, что ЗАО «Нестеровское» предало в найм Резепову А. Р. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв. м, в том числе жилой - 36 кв. м, состоящую из 3 комнат. В договоре указано, что право собственности на квартиру наймодателя подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств. Вместе с нанимателем в квартире имеют право проживать членные его семьи: жена и несовершеннолетняя дочь. Договор заключался на срок с 13.01.2013 года по 13.12.2013 года с право его пролонгации при отсутствии заявления сторон о его расторжении.

Согласно инвентарной карточке № учета основных средств ЗАО «Нестеровское» жилой дом <адрес> учтен как принадлежащий ЗАО. Общая площадь дома 173,5 кв. м, в том числе жилая - 86 кв. м.

По общему смыслу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на него.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 371 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В суде установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Илюшинское сельское поселение», и только муниципальное образование, как собственник имеет полномочия на заключение договора социального найма. Доказательств передачи указанного права от муниципального образования к ЗАО «Нестеровское» суду не представлено.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 166, ч. 2 ст. 168 ГК РФ)

В связи с изложенным заключение ЗАО «Нестеровское» договора найма с Резеповым нельзя признать законным, так как фактически ЗАО заключило договор по поводу имущества ему не принадлежащего, совершив таким образом сделку, нарушающую требования закона.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики занимают жилое помещение без каких-либо законных оснований, то есть фактически самовольно в него вселились.

Доводы ответчиков о предоставлении им жилья работодателем - ЗАО «Нестеровское» не могут свидетельствовать о законности занятия ими жилого помещения.

При этом суд учитывает, что в администрацию поселения ответчики с заявлением о предоставлении им жилья по договору социального найма, о постановке на очередь как нуждающихся в предоставлении жилья, не обращались, имеют регистрацию по другому жилью, находящемуся в этом же населенном пункте, которое находится в собственности у их родственников.

Возражения ЗАО «Нестеровское» в лице конкурсного управляющего об оспаривании прав муниципального образования на спорный жилой дом, суд не может принять, поскольку доказательств этого не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленные требования о признании договора найма жилого помещения недействительным, о выселении ответчиков, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» - удовлетворить.

Признать договор № найма жилого помещения от 13 января 2013 года, заключенный между ЗАО «Нестеровское» и Резеповым А.Р., по поводу найма квартиры <адрес>, недействительным.

Выселить Резепова А.Р., Резепову А.Ю., Резепову А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Резепова А.Р., Резеповой А.Ю. в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В мотивированном виде решение изготовлено 26 октября 2016 года.

Председательствующий     С.А. Янча