Решение по делу № 2-1190/2019 (2-12950/2018;) ~ М-13214/2018 от 24.12.2018

Дело № 2-1190/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                 30 января 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО к Обществу с ограниченной ответственностью «Мой мир», Сулейманову Э.Н., Сулеймановой Х.О., Сулейманову И.Н., Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВЭС», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Олонхо», Обществу с ограниченной ответственностью «Либор», Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал», Обществу с ограниченной ответственностью «Планета», Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Капитал» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что ____ между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и ИП Сулеймановым Э.Н. был заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере ___ руб. на срок по ____ с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере 20 % годовых – до регистрации договоров ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил и предоставил ответчику кредит в размере ___ руб. в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на лицевой счет, что подтверждается банковским ордером № от ____ ____ между истцом и ООО «Мой мир» заключено Соглашение о переводе долга №, согласно которому ООО «Мой мир» в полном объеме принял на себя обязательства по кредитному договору, заключенному между банком и заемщиком. Должник не исполняет надлежащим образом, принятые по кредитному договору обязательства. По состоянию на ____ задолженность должника ООО «Мой мир» составляет 28 164 788,91 руб., в том числе основной долг 24 430 817,29 руб., проценты за пользование кредитом 2 741 867,30 руб., неустойка за просрочку возврата кредита по графику 222 939,60 руб., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 279 429,18 руб., комиссия за реструктуризацию долга 489 735,54 руб. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены поручительством Сулейманова Э.Н. оглы на основании договора поручительства №-п от ____; поручительством Сулеймановой Х.О кызы на основании договора поручительства №-п от ____; поручительством Сулейманова И.Г. оглы на основании договора поручительства №-п от ____; поручительством ООО Строительной компании «ВЭС» на основании договора поручительства №-п от ____; поручительством ООО Управляющей компании «Олонхо» на основании договора поручительства №-п от ____; поручительством ООО «Либор» на основании договора поручительства №-п от ____; поручительством ООО «Капитал» на основании договора поручительства №-п от ____; поручительством ИП Сулейманова И.Н. на основании договора поручительства №-п от ____; поручительством «Планета» на основании договора поручительства №-п от ____; поручительством ООО Строительной компании «Капитал» на основании договора поручительства №-п от ____ Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены залогом на основании договора об ипотеке от ____ №-з, заключенного с Сулеймановым Э.Н. и Сулемановой Х.О., в соответствии с п. 1.1 которого они передали в залог Банку, в обеспечение солидарных обязательств Заемщика и Должника по кредитному договору недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь ___ кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес: ____ ____. Залоговая стоимость определена в размере ___ руб.; залогом на основании договора об ипотеке от ____ №-з, заключенного с Сулеймановым Э.Н,, в соответствии с п. 1.1 которого он передал в залог Банку, в обеспечение солидарных обязательств Заемщика и Должника по кредитному договору недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под магазин, площадь ___, кадастровый №, по адресу: ____. Залоговая стоимость определена в размере ___ руб.; залогом на основании договора об ипотеке от ____ №-з, заключенного с Сулеймановым И.Н., в соответствии с п. 1.1 которого он передал в залог Банку, в обеспечение солидарных обязательств Заемщика и Должника по кредитному договору недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под гостиницу, площадь ___, кадастровый №, по адресу: ____. Залоговая стоимость определена в размере ___ руб.; залогом на основании договора об ипотеке от ____ №-з, заключенного с Сулеймановым Э.Н. и Сулемановой Х.О., в соответствии с п. 1.1 которого они передали в залог Банку, в обеспечение солидарных обязательств Заемщика и Должника по кредитному договору недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь ___ кв.м., этаж 2, кадастровый №, адрес: ____. Залоговая стоимость определена в размере ___ руб.; залогом на основании договора об ипотеке от ____ №-з, заключенного с Сулеймановым Э.Н., в соответствии с п. 1.1 которого он передал в залог Банку, в обеспечение солидарных обязательств Заемщика и Должника по кредитному договору недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь ___ кв.м., кадастровый №, адрес: ____. Залоговая стоимость определена в размере ___ руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 28 164 788,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены.

В судебном заседании представитель истца Малышев Н.Л. пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики ООО «Мой мир», Сулейманов Э.Н., Сулейманова Х.О., Сулейманов И.Н., ООО Строительная компания «ВЭС», ООО УК «Олонхо», ООО «Либор», ООО «Капитал», ООО «Планета», ООО СК «Капитал» в судебное заседание не явились, ходатайств или возражений не направили, об отложении судебного заседания не просили. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчиков, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на них самих. Признавая причину неявки ответчиков неуважительной, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и ИП Сулеймановым Э.Н. был заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере ___ руб. на срок по ____ с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере 20 % годовых – до регистрации договоров ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил и предоставил ответчику кредит в размере ___ руб. в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на лицевой счет, что подтверждается банковским ордером № от ____

31 мая 2016 года между истцом и ООО «Мой мир» заключено Соглашение о переводе долга №, согласно которому ООО «Мой мир» в полном объеме принял на себя обязательства по кредитному договору, заключенному между банком и заемщиком ИП Сулеймановым Э.Н..

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены договора поручительства:

1. Сулейманова Э.Н. оглы на основании договора поручительства №-п от ____;

2. Сулеймановой Х.О кызы на основании договора поручительства №-п от ____;

3. Сулейманова И.Г. оглы на основании договора поручительства №-п от ____;

4. ООО Строительной компании «ВЭС» на основании договора поручительства №-п от ____;

5. ООО Управляющей компании «Олонхо» на основании договора поручительства №-п от ____;

6. ООО «Либор» на основании договора поручительства №-п от ____;

7. ООО «Капитал» на основании договора поручительства №-п от ____;

8. ИП Сулейманова И.Н. на основании договора поручительства №-п от ____;

9. «Планета» на основании договора поручительства №-п от ____;

10. ООО Строительной компании «Капитал» на основании договора поручительства №-п от ____

По условиям вышеуказанных договоров поручители обязались отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств ИП Сулейманова Э.Н. в полном объеме по кредитному договору № заключенному ____.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены:

1. Залогом на основании договора об ипотеке от ____ №-з, заключенного с Сулеймановым Э.Н. и Сулемановой Х.О., в соответствии с п. 1.1 которого они передали в залог Банку, в обеспечение солидарных обязательств Заемщика и Должника по кредитному договору недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь ___ кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес: ____. Залоговая стоимость определена в размере ___ руб.;

2. Залогом на основании договора об ипотеке от ____ №-з, заключенного с Сулеймановым Э.Н., в соответствии с п. 1.1 которого он передал в залог Банку, в обеспечение солидарных обязательств Заемщика и Должника по кредитному договору недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под магазин, площадь ___, кадастровый №, по адресу: ____. Залоговая стоимость определена в размере ___ руб.;

3. Залогом на основании договора об ипотеке от ____ №-з, заключенного с Сулеймановым И.Н., в соответствии с п. 1.1 которого он передал в залог Банку, в обеспечение солидарных обязательств Заемщика и Должника по кредитному договору недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под гостиницу, площадь ___ кадастровый №, по адресу: ____. Залоговая стоимость определена в размере ___ руб.;

4. Залогом на основании договора об ипотеке от ____ №-з, заключенного с Сулеймановым Э.Н. и Сулемановой Х.О., в соответствии с п. 1.1 которого они передали в залог Банку, в обеспечение солидарных обязательств Заемщика и Должника по кредитному договору недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь ___ кв.м., этаж 2, кадастровый №, адрес: ____. Залоговая стоимость определена в размере ___ руб.;

5. Залогом на основании договора об ипотеке от ____ №-з, заключенного с Сулеймановым Э.Н., в соответствии с п. 1.1 которого он передал в залог Банку, в обеспечение солидарных обязательств Заемщика и Должника по кредитному договору недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь ___ кв.м., кадастровый №, адрес: ____ ____. Залоговая стоимость определена в размере ___ руб.

Ответчик обязалась возвратить истцу сумму кредита и уплатить начисленные на него проценты в соответствии с условиями договора. С условиями предоставления кредита ответчик был ознакомлен, согласен, о чем свидетельствуют подписи в кредитном договоре, в соглашении, в дополнительных соглашениях к кредитному договору. Между тем, условия кредитного договора по возврату денежных средств ответчики в установленный договором срок не выполнили.

Должник не исполняет надлежащим образом, принятые по кредитному договору обязательства.

Судом установлено, что по состоянию на 06.12.2018 задолженность должника ООО «Мой мир» составляет 28 164 788,91 руб., в том числе основной долг 24 430 817,29 руб., проценты за пользование кредитом 2 741 867,30 руб., неустойка за просрочку возврата кредита по графику 222 939,60 руб., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом 279 429,18 руб., комиссия за реструктуризацию долга 489 735,54 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со ст.50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиками условия договора не исполнены, сумма займа в установленные договорами сроки не возвращена, имеется задолженность, что не оспаривается стороной ответчиков. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Предусмотренных ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества, суд не усматривает, заявлений от залогодателя с указанием на уважительные причины в суд не поступало. Данный вопрос может быть разрешен и в порядке исполнения судебного решения по обращению должника с соответствующим заявлением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков подлежит солидарному взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО к Обществу с ограниченной ответственностью «Мой мир», Сулейманову Э.Н., Сулеймановой Х.О., Сулейманову И.Н., Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВЭС», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Олонхо», Обществу с ограниченной ответственностью «Либор», Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал», Обществу с ограниченной ответственностью «Планета», Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Капитал» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Мой мир», Сулейманова Э.Н., Сулеймановой Х.О., Сулейманова И.Н., Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «ВЭС», Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Олонхо», Общества с ограниченной ответственностью «Либор», Общества с ограниченной ответственностью «Капитал», Общества с ограниченной ответственностью «Планета», Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Капитал» в пользу Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество задолженность по кредитному договору основной долг в размере 24 430 817,29 руб., проценты за пользование кредитом в размере 2 741 867,30 руб., неустойку за просрочку возврата кредита по графику, начисленной на ____ в размере 222 939,60 руб., неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, начисленной на ____ в размере 279 429,18 руб., комиссию за реструктуризацию долга в размере 489 735,54 руб., итого 28 164 788,91 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Взыскать солидарно с Сулейманова Э.Н., Сулеймановой Х.О., Сулейманова И.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на:

1. Помещение: Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь ___ кв.м., этаж 4, кадастровый №, адрес: ____, принадлежащее Сулейманову Э.Н. и Сулемановой Х.О. на праве совместной собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 32 087 288 (Тридцать два миллиона восемьдесят семь тысяч двести двадцать восемь) руб.;

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под магазин, площадь ___, кадастровый №, по адресу: ____, принадлежащий Сулейманову Э.Н. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 902 032 (Три миллиона девятьсот две тысячи тридцать два) руб.;

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под гостиницу, площадь ___, кадастровый №, по адресу: ____, принадлежащий Сулейманову И.Н. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 185 708 (пять миллионов сто восемьдесят пять тысяч семьсот) руб.;

4. Помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь ___ кв.м., этаж 2, кадастровый №, адрес: ____, принадлежащее Сулейманову Э.Н. и Сулемановой Х.О. на праве совместной собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 29 167 038 (двадцать девять миллионов сто шестьдесят семь тысяч тридцать восемь) руб. 75 коп.;

5. Помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь ___ кв.м., кадастровый №, адрес: ____, принадлежащее Сулейманову Э.Н. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 135 693 (десять миллионов сто тридцать пять тысяч шестьсот девяносто три) руб.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения ими копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___      В.И.Лиханов

___

___

___

___

___