Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2638/2012 ~ М-2184/2012 от 06.09.2012

Дело № 2-2638/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2012 года                                     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.И.

при секретаре Берлинец О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логвиненко АА к администрации г. Канска о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Логвиненко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на долю жилого дома. Истец мотивировал требования тем, что между ним и ФИО18 № заключен договор купли-продажи, согласно которому Логвиненко А.А. приобрел ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, однако право собственности на данную долю не зарегистрировал. Просит признать за ним право собственности на ? долю указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Логвиненко А.А. по доверенности Северинова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска по доверенности Труднева Т.Л. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный судом в качестве соответчика Газдюк В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил суду письменное заявление, при этом пояснил, что является сыном ФИО16 и знает о продаже его матерью в 1994 году ? доли спорного жилого дома истцу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Канской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, № по реестру №, ФИО14. принадлежала ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. Между ФИО15., как продавцом, и Логвиненко А.А., как покупателем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края Галкиной Е.Ю., № по реестру №

Из п. 3 договора купли-продажи следует, что стоимость ? доли жилого дома составила 500000 рублей, уплаченных полностью при подписании договора. При этом в договоре указано, что настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома.

Иные 3/4 доли указанного жилого дома принадлежат Логвиненко А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, № по реестру №, в размере 1/2 доли после смерти матери ФИО8 и на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, № по реестру №, в размере 1/4 доли после смерти бабушки ФИО9

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № наследником Газдюк Г.А. является сын Газдюк ВВ, который вступил в наследство матери. При этом спорная доля жилого дома в наследственное имущество не включена, поскольку продана ФИО13 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании ответчиком Газдюк В.В.

В соответствии с кадастровым паспортом дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,2 кв.м., кадастровый номер 24:51:0203085:312.

При разрешении заявленных исковых требований суд исходит из того, что между Логвиненко А.А. и Газдюк Г.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли жилого дома, но право собственности Логвиненко А.А. на ? долю жилого дома не зарегистрировано в установленном порядке. Однако в настоящее время указанные в договоре купли-продажи органы утратили право регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем регистрация договора в данных органах невозможна.

Вместе с тем, суд считает, что отсутствие своевременной регистрации в установленном порядке права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для лишения Логвиненко А.А. права собственности на приобретенную долю жилого дома, поскольку между сторонами согласованы все существенные условия договора; произведена оплата за долю жилого дома; договор удостоверен в нотариальном порядке, то есть с проверкой волеизъявления каждой из сторон, при этом регистрация в настоящее время невозможна в силу объективных причин в связи со смертью продавца, кроме того, наследником умершей не оспаривается право истца, вытекающее из договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит, что за Логвиненко А.А. следует признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Логвиненко АА – удовлетворить.

Признать за Логвиненко ААм, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья                                      А.И. Андреев

<данные изъяты>