Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2018 ~ М-224/2018 от 27.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/18 по исковому заявлению Шалашникова Алексея Николаевича, Васильевой Валентины Николаевны к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Кассировой Любовь Константиновне, Кассирову Юрию Максимовичу об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шалашников А.Н., Васильева В.Н. обратились в суд с иском к ответчикам: Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Кассировой Л.К., Кассирову Ю.М. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: .

Шалашников А.Н. и Васильева В.Н. в обоснование исковых требований поясняют, что на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенных нотариусом <адрес> ФИО8 в реестре за номерами , они являются правообладателями в праве общей долевой собственности, по ? доле каждый, земельного участка, площадью 4 000 кв. м., кадастровый , предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по их заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с планом установления границ земельного участка и аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1 596 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , площадью 1 596 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: .

Истец Шалашников А.Н. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в заявлении.

Истец Васильева В.Н. в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия и удовлетворении ее исковых требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Долганов П.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Шалашникова А.Н., Васильевой В.Н., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Кассиров Ю.М. в судебном заседании требования истцов признал в полном объеме.

Ответчик Кассирова Л.К. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Шалашникова А.Н., Васильевой В.Н., иск признала. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Шалашникова А.Н., Васильевой В.Н. Полагал возможным требования истцов в части установления границ земельного участка удовлетворить. В остальной части требований разрешение оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, Шалашникова А.Н., Васильевой В.Н.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Шалашникова А.Н., Васильевой В.Н. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Шалашникова А.Н., Васильевой В.Н. В удовлетворении заявленных истцами требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский, ответчиков Кассировой Л.К., Кассирова Ю.М., представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенных нотариусом <адрес> ФИО8 в реестре за номерами Шалашников А.Н. и Васильева В.Н. являются правообладателями в праве общей долевой собственности, по ? доле каждый, земельного участка, площадью 4 000 кв. м., кадастровый , предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 4 000 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером , с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ .

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: , что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый , правообладатель не установлен, кадастровый , правообладатель не установлен, а также землями сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером , подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 596 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 17 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 16 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истцов находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1 596 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 596 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (4 000 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок с кадастровым номером , площадью 650 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок с кадастровым номером , площадью 600 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Шалашникова А.Н., Васильевой В.Н. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: , подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалашникова Алексея Николаевитча, Васильевой Валентины Николаевны к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Кассировой Любовь Константиновне, Кассирову Юрию Максимовичу - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 596 кв. м., с кадастровым , правообладателями которого являются Шалашников А.Н., Васильева В.Н., согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2018 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов

2-232/2018 ~ М-224/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шалашников А.Н.
Васильева В.Н.
Ответчики
Кассиров Ю.М.
Кассирова Л.К.
Администрация сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области
Другие
Филиал ФГБУ ФКТ Росреестра по Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области
ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал
Суд
Исаклинский районный суд Самарской области
Судья
Семенов М. П.
Дело на странице суда
isaklinsky--sam.sudrf.ru
27.08.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.08.2018Передача материалов судье
28.08.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.08.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.09.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
04.10.2018Предварительное судебное заседание
11.10.2018Судебное заседание
11.10.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.10.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.11.2018Дело оформлено
13.11.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее