Решение по делу № 2-2601/2013 от 26.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск                                                             29 октября 2013 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Третьякова М.С.,

при секретаре судебного заседания Сосонко Е.С.,

с участием представителя истца Алиной Ю.В., действующей на основании доверенности от 24.11.2012 года,

ответчика - истца по встречному иску Тимошенко Г.В.,

представителя ответчиков - истцов по встречному иску Тимошенко Г.В., действующей на основании доверенности от 03.04.2012 года, от 11.07.2012 года, от 22.03.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/2013 по иску ООО «УИ ЖКХ-2008» к Тимошенко Г.В., Тимошенко П.В., Тимошенко Б.П., Тимошенко В.П., Нарежневой М.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, и по встречным исковым заявлениям Тимошенко П.В., Тимошенко Б.П., Нарежневой М.П., Тимошенко Г.В. к ООО «УИ ЖКХ-2008» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ООО «УИ ЖКХ-2008», с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, указало, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец оказывает ответчикам услуги по содержанию и ремонту жилья, а также предоставляет коммунальные услуги, за что последние обязаны производить оплату в установленном размере в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным. Данное условие ответчиками не выполняется, в связи с чем образовался долг в размере ******* руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, за несвоевременно и не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ******* руб. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги в размере ******* руб., пени за просрочку платежей в размере ******* руб., а также расходы, понесенные истцом в размере оплаченной госпошлины ******* руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Тимошенко Г.В., Тимошенко П.В., Тимошенко Б.П., Нарежнева М.П. с заявленными требованиями не согласились и подали встречные исковые требования о взыскании денежных средств на капитальный ремонт, компенсацию морального вреда. В обоснование указали, что ООО «УИ ЖКХ-2008» предоставляет некачественные услуги, в частности ДД.ММ.ГГГГ МУП «УИ ЖКХ» бывшая в тот период обслуживающей организацией не произвела капитальный ремонт квартир, также с ДД.ММ.ГГГГ не проводился капитальный ремонт квартиры и ООО «УИ ЖКХ-2008» являющейся правопреемником МУП «УИ ЖКХ». В результате ответчики проживают в тяжелейших условиях: нарушена целостность потолочных и боковых швов по всей квартире; ухудшилась межквартирная изоляция; рассохлись и скрипят напольные покрытия; пришла в негодность вся сантехника, унитаз, ванна, две раковины; утрачена часть оконных стекол, вследствие чего нарушен температурный режим в квартире; из-за аварийной протечки сняты батареи отопления в двух комнатах; полностью перегорела электроплита; сгорела часть электропроводки; полностью требует замены трубы и вентиля горячего и холодного водоснабжения; также требует замены межкомнатные и входная двери, окна, полы. Оценивают стоимость ремонта в ******* рублей, которые просят взыскать с ООО «УИ ЖКХ-2008». В связи с проживанием в практически аварийной квартире и не оказанием услуг надлежащего качества ответчики также испытывают нравственные и физические страдания в связи с чем просят взыскать с ООО «УИ ЖКХ-2008» компенсацию морального вреда по ******* рублей в пользу Тимошенко Б.П., Тимошенко В.П., Нарежневой М.П., и ******* рублей в пользу Тимошенко Г.В. Также просят списать пени которые им были начислены, так как не оказаны услуги надлежащего качества.

Представитель истца - ответчика по встречным искам Алина Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, пояснила, что ООО «УИ ЖКХ-2008» не является правопреемником МУП «УИ ЖКХ» и оказывает услуги на основании договора управления многоквартирным домом по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Бремя содержание жилой квартиры несет собственник квартиры, также наниматель жилого помещения по договору социального найма должен поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, все работы внутри квартиры проводятся за отдельную плату независимо от того приватизирована квартира или нет. Обязанность по капитальному ремонту регламентирована п.п. 3 п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации и капитальный ремонт муниципальной квартиры должен производится наймодателем данного жилого помещения. Кроме того, пояснила, что ответчики не обращались в управляющую компанию с жалобами на нарушение температурного режима в квартире, нарушение межпанельных швов и иными недостатками.       

Ответчик - истец Тимошенко Г.В., действующая и как представитель в судебном заседании исковые требования ООО «УИ ЖКХ-2008» не признала, предъявила чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ об уплате по лицевому счету №** - ******* рублей. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что представители истца в ДД.ММ.ГГГГ разрешили незаконную перепланировку собственнику квартиры №**, который вынес все стены в квартире, в результате незаконных ремонтных работ, по внешней стене пошла трещина, пришло в негодность сантехническое оборудование, дом фактически является аварийным.

Ответчики Тимошенко В.П., Тимошенко Б.П., Нарежнева М.П., Тимошенко В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав пояснения сторон, письменные материалы дела, находит исковые требования ООО «УИ ЖКХ-2008» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.

В соответствии с ордером №** от ДД.ММ.ГГГГ П.И. было предоставлено право занятия квартиры №** дома №** по адресу <адрес>, на состав семьи: Тимошенко Г.В., <данные изъяты> - жена, Тимошенко П.В., <данные изъяты> - сын, И., <данные изъяты> - сын, Тимошенко М.П., <данные изъяты> - дочь, Тимошенко Б.П., <данные изъяты> - сын (л.д. 8).

Согласно справки ООО «УИ ЖКХ-2008» от ДД.ММ.ГГГГ №** по адресу: <адрес> зарегистрированы Тимошенко Г.В., <данные изъяты>, Тимошенко П.В., 02.<данные изъяты>, Нарежнева М.П., <данные изъяты>, Тимошенко Б.П., <данные изъяты>, Тимошенко В.П., <данные изъяты> (л.д. 5).

Согласно свидетельства о заключении брака Н. и Тимошенко М.П. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии Нарежнева, Нарежнева (л.д. 135).

Согласно решения Усть-Илимского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Тимошенко В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008», Тимошенко Г.В., Тимошенко П.В., Тимошенко М.П., Тимошенко Б.П. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевых счетов, требования удовлетворены и с Тимошенко П.В. заключено отдельное соглашение по оплате 1/5 доли от общих платежей за жилье и коммунальным услугам за жилое помещение по <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты лицевой счет №** закрыт и открыты отдельные лицевые счета.

Таким образом, требования истца ООО «УИ ЖКХ-2008» направленные к ответчикам о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованны, поскольку ответчики являются нанимателями жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

         Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №** <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией была выбрана ООО «УИ ЖКХ-2008».

         На основании решения собственника квартир, в том числе и квартиры №** муниципального образования город Усть-Илимск был заключен договор на управление многоквартирным домом, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечении реализации решения вопросов пользования общим имущество собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами с энергоснабжающими организациями. Договором установлен состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого ООО «УИ ЖКХ-2008» будет осуществлять управление и границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом и имуществом собственников помещений. Также определен перечень, объем и периодичность выполняемых работ и услуг.

          ООО «УИ ЖКХ-2008» представлен отчет о выполнении условий договора управления многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выполнены работы, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, всего на сумму ******* рублей.

Как видно из выписки из лицевого счета №** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет ******* рублей ** коп.

            Ответчиками возражений по установленным тарифам на обслуживание и содержание жилья, коммунальных услуг, и правильности начислений истцом на их основании ежемесячных платежей, не представлено.

Доводы ответчиков о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг по договору управления многоквартирным домом не нашли своего подтверждения в судебном заседании. В обоснование своих доводов ответчиками не представлено никаких доказательств, также не установлено в судебном заседании фактов обращения ответчиков в управляющую компанию с жалобами на некачественно предоставленные услуги и требованием перерасчета. Также в судебном разбирательстве не установлено фактов составления актов о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и предъявления их управляющей организации для перерасчета.

Между тем, ответчиком Тимошенко Г.В. в судебном заседании представлен чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по лицевому счету №** в ООО «УИ ЖКХ-2008» денежных средств в размере ******* рублей. Таким образом, сумма задолженности за спорный период составляет: *******

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности с ответчиков подлежит удовлетворению в размере 5116 руб. 26 коп., поскольку доводы ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет процентов судом проверен, суд находит его верным. Расчет процентов, период начисления процентов ответчиками также не оспаривается, пени за просрочку платежей в размере ******* руб. подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, оснований для снижения суммы пени в судебном заседании не установлено.

Встречные исковые требования Тимошенко Г.В., Тимошенко В.П., Тимошенко Б.П., Нарежневой М.П. к ООО «УИ ЖКХ-2008» суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, что ответственность за содержание и ремонт жилого помещения, внутренних инженерных систем, сантехнического оборудования, расположенного внутри квартиры после границ эксплуатационной ответственности, в том числе и капитального ремонта, законодательством возложена на собственника жилого помещения.

Учитывая, что ООО «УИ ЖКХ-2008» не является собственником жилого помещения, в котором проживают ответчики, осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора, согласно которого обязанность ООО «УИ ЖКХ-2008» по проведению капитального ремонта жилого помещения, внутренних инженерных систем, сантехнического оборудования, расположенного внутри квартиры, не предусмотрена, суд приходит к выводу, что на ООО «УИ ЖКХ-2008» не может быть возложена ответственность за не проведение капитального ремонта жилого помещения в котором проживают ответчики, в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании ******* рублей на проведение капитального ремонта следует отказать. Поскольку в судебном заседании не установлено нарушение прав ответчиков действиями ООО «УИ ЖКХ-2008» требование о компенсации морального вреда также не полежит удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что ООО «УИ ЖКХ-2008» не законно разрешила перепланировку собственнику квартиры № 119, вследствие чего были причинены серьезные повреждения дому и это причинило нравственные и физические страдания ответчикам, суд находит необоснованными.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Таким образом, управляющая организация не может разрешить проведение перепланировки в жилом помещении, поскольку это не относится к её компетенции. Кроме того, как следует из учредительных документов ООО «УИ ЖКХ-2008» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и является вновь созданным юридическим лицом без какого либо правопреемства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной госпошлины, соразмерно предъявленной к взысканию суммы, согласно уточнений от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******* руб. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением №** от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство - 2008» к Тимошенко Г.В., Тимошенко П.В., Тимошенко Б.П., Тимошенко В.П., Нарежневой М.П. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» с Тимошенко Г.В., Тимошенко П.В., Тимошенко Б.П., Тимошенко В.П., Нарежневой М.П. задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ******* руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ******* руб., а всего ******* руб., солидарно.

Взыскать с Тимошенко Г.В., Тимошенко П.В., Тимошенко Б.П., Тимошенко В.П., Нарежневой М.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» судебные расходы, в счет возмещения уплаченной при подаче иска государственной пошлины по ******* руб., с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Тимошенко П.В., Тимошенко Б.П., Нарежневой М.П., Тимошенко Г.В. к ООО «УИ ЖКХ-2008» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                               М.С. Третьяков