Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2018 (2-9262/2017;) ~ М-8847/2017 от 21.12.2017

Решение изготовлено в окончательном виде 13.02.2018.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Ибатуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кузякиной Веры Дмитриевны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузякина В.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузякиной В.Д. и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51.55 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес> (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, передана истцу. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

Впоследствии, в соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 7».

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, приложению № к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Очеретина 7» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве №.

В исковом заявлении Кузякина В.Д. просит признать за ней право собственности на жилую 2-комнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, распложенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 6-8)

Истец Кузякина В.Д. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 78).

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 7» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 75).

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 20 790 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 62-68).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого <адрес>.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <ФИО>1 и ЖСК «Западный – 1», согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51.55 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 32 этаже жилого <адрес> (л.д. 9-17).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – 3 247 650 руб. 00 коп. (л.д. 18).

Кузякина В.Д. принята в члены ЖСК «Очеретина 7» (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК Кузякиной В.Д. передана 2-комнатная жилая квартира, стр. №, находящаяся в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 7».

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, приложению № к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Очеретина 7» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве № (л.д. 26-28).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» являлось инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Кузякина В.Д. была принята в члены ЖСК, паевой взнос оплачен в полном объеме. Впоследствии, все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», в том числе по договору паевого участия в строительстве №, были переданы ЖСК «Очеретина 7».

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Кузякиной Веры Дмитриевны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за Кузякиной Верой Дмитриевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Кузякиной Верой Дмитриевной права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузякиной Веры Дмитриевны к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 7» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Кузякиной Верой Дмитриевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Кузякиной Верой Дмитриевной права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 7» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Судья