Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2016 ~ М-6736/2015 от 17.12.2015

дело № 2-1623/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренникова В. В. к Фоминой И. И. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Серебренников В.В. обратился в суд с иском к Фоминой И.И. об обращении взыскания на заложенную по договору беспроцентного займа от <дата> квартиру по адресу: МО <адрес> с.о., <адрес> (л.д.6-7).

Позже требования иска в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены, истец просит взыскать с Фоминой И.И. сумму долга по договору займа <данные изъяты>., срок возврата которых истек 21.11.2015 г., и обратить взыскание на указанную квартиру, заложенную по договору ипотеки 21.07.2015 г. в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, пояснил, что истица заняла у него денежные средства для приобретения недвижимости в Тульской области, что указано в п.1.1. договора займа. Как следует из выписки ЕГРП, 31.07.2015 г. за ответчицей зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> д.Иноземка <адрес>. Однако ответчица на все требования истца возвратить долг не реагирует, в связи с чем последовало обращение в суд.

Ответчица, извещенная о слушании дела при соблюдении судом положений ст.113 ГПК РФ (л.д.23. 37-38), в судебное заседание не явилась, возражений по иску не заявила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно требованиям ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 21.07.2015 г между истцом и ответчицей был заключен договор займа, по которому истец в день подписания договора передал ответчице в долг <данные изъяты> рублей на 4 месяца (л.д.11).

Согласно п.1.2. договора заем является целевым на приобретение ответчицей жилого дома и земельного участка в <адрес>е, покупку грузового автомобиля и погашения долга по коммунальным платежам.

Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено залогом принадлежащей ответчице квартиры по адресу: МО <адрес> с.о., <адрес>, договора залога (ипотеки) зарегистрирован в ЕГРП <дата> (л.д.12-16).

Сведений о своевременном возврате ответчицей суммы долга в установленный договором срок материалы дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРП, <дата> за ответчицей зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.39).

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства по указанному договору судом не установлено.

В изложенной правовой ситуации требования иска о взыскании суммы основного долга в общем размере <данные изъяты>. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно требований ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Случаи прекращения действия залога указаны в ст. 352 ГК РФ

Действующая редакция пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости предмета залога – квартиры по указанному адресу, которая соглашением сторон определена в размере <данные изъяты> рублей, суд полагает обоснованными и требования иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости предмета залога.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Серебренникова В. В. к Фоминой И. И. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Фоминой И. И. в пользу Серебренникова В. В. сумму долга по договору займа от <дата> в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество Фоминой И. И. - квартиру по адресу: <адрес> с.о., <адрес>, определив способ реализации – продажа на торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 08.04.2016 г.

Судья: