Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2018 ~ М-271/2018 от 02.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Феклистовой М.И. к ООО «Инвектор» о взыскании денежных средств в счет неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Феклистова М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Инвектор» о взыскании денежных средств в счет неустойки по договору долевого участия в строительстве, просила взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 695 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, а также штраф за несоблюдения требований о выплате неустойки в добровольном порядке от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № долевого участия в строительстве, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора ООО «Инвектор» обязалось построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства. Объект долевого строительства, входящий в состав Жилого дома - трехкомнатная квартира со строительным номером №, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 61,97 кв. м., жилой площадью 38,84 кв. м.

В свою очередь, истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры и оплатить её стоимость в размере 2 633 200 рублей 00 копеек. Договорные обязательства по финансированию были исполнены истцом своевременно и в полном объёме.

Между тем ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнил, уведомление о продлении срока по передаче объекта долевого строительства не направлял.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке. Ответ на претензию истец не получила до настоящего времени.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства она не имела возможности вселиться в приобретенную квартиру. Истца оценивает моральный вред в размере 50 000 рублей.

Истица Феклистова М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца Феклистовой М.И. - Усманов М.С., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия, свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передачи истцу объекта долевого строительства в срок ответчик не исполнил, истцом в свою очередь все договорные обязательства по оплате были исполнены в полном объеме и в срок. Имеются основания для взыскания неустойки. Претензия ответчику направлялась, конверт вернулся за истечением срока хранения, на связь ответчик не выходит.

Представитель ответчика ООО «Инвектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом посредством почтовой связи по юридическому адресу организации. Почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

Согласно п. 2, 3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая указанные положения закона, мнение представителя истца, суд признает уведомление ответчика надлежащим, и на основании ст. 233 ГПК РФ определили рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Феклистовой М.И. и ООО «Инвектор» заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвектор» обязалось организовать строительство, построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем объект: трехкомнатная квартира со строительным номером №, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 61,97 кв. м., жилой площадью 38,84 кв. м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.1. жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.1 указанного договора следует, что цена договора на момент его заключения составляет 2 633 200 рублей.

Феклистова М.И. свои обязательства по договору выполнила своевременно и в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 252 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 191600 рублей, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 193 600 руб.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвектор» было выдано разрешение на строительство № № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ООО «Инвектор» с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство не обращалось. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ООО «Инвектор» не выдавалось.

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

Согласно п. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и по внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и по внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и по внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и по внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и

Согласно п. 8.5 договора долевого участия в случае нарушения срока передачи объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно уведомления Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ Феклистова М.И. была включена в реестр пострадавших граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства законны и обоснованны.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части им не урегулированным.

Согласно Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства ( п. 22).

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой ( п. 23).

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Судом установлено, что Феклистова М.И. направляла ООО «Инвектор» претензию о выплате неустойки, что подтверждается почтовыми квитанциями, однако до настоящего времени ответа на претензию она не получила.

    Истцом представлен расчет неустойки, суд признает данный расчет по существу правильным, но арифметически неверным.

    Объект должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ, истец заявляет требования о взыскании неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости объекта недвижимости 2633 200 рублей, сумма неустойки составит 466910,25 рублей:

    с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 2633200 х 31 х 2 х 1/300 х 9,75% = 53058,98 руб.

    с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 2633200 х 48 х 2 х 1/300 х 9,25% = 77942,72 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 2633200 х 91 х 2 х 1/300 х 9 % = 143772,72 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ- 2633200 х 42 х 2 х 1/300 х 8,5 % =62670,16 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ- 2633200 х 49 х 2 х 1/300 х 8,25% =70964,74 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ - 2633200 х 43 х 2 х 1/300 х 7,75% =58500,93 руб.

Решая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, то обстоятельство, что истец приобретала квартиру для проживания, многоквартирный дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, характер обязательства - проектирование, строительство жилого здания, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, последствия нарушения обязательства, отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, и полагает, что взыскание неустойки в полном объеме в сумме 466910,25 рублей не нарушит интересы ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсация потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из положений ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», считая установленным факт нарушения прав истца как потребителя, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных страданий, учитывая также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда в в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Принимая во внимание, что претензия истцов в добровольном порядке ответчиком исполнена не была, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа.

Гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммы штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Кроме того, суд учитывает и тот факт, что размер штрафа может быть снижен только в исключительных случаях.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, длительность неисполнения обязательства, отсутствия исключительности данной просрочки, суд приходит к выводу, что размер штрафа подлежит взысканию в полном объеме в сумме 234 455 руб. 12 коп. ( 466910,25 +2000/2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход соответствующего бюджета, на основании чего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7869 руб. 10 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Феклистовой М.И. к ООО «Инвектор» о взыскании денежных средств в счет неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвектор» в пользу Феклистовой М.И. неустойку в размере 466910 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 234455 руб. 12 коп., всего взыскать 703365 рублей 37 копеек.

Взыскать с ООО «Инвектор» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7869 рублей 10 копеек.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2018 года.

Судья                                  Миронова С.В.