Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-234/2019 ~ М-1-75/2019 от 31.01.2019

№ 2-1-234/2019

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2019г.     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года                             г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителя истца Берсенева А.С., ответчика Стахеева Ю.Г., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житниковой Е. С. к Стахееву Ю. Г., Администрации Муниципального образования Красноуфимский округ, Ключиковскому территориальному отделу Администрации МО Красноуфимский округ о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Житникова Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>, зарегистрированого в реестре БТИ за №1-109/2014. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от <дата>. Кадастровый №1-109/2014. Дом жилой, площадь 159,6 кв.м. Площадь <адрес> - 79,8 кв.м. Площадь <адрес> - 79,8 кв.м. Количество этажей – 1, Год завершения строительства <дата>. Инвентарный №1-109/2014.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> следует, что ответчику Стахееву Ю.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №1-109/2014. Площадь 79.8 кв.м. Наименование и назначение - жилое помещение. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 1 (целая), №1-109/2014 от <дата>. Документы-основания: договор купли-продажи от <дата>.

Жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит ответчику Стахееву Ю.Г. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из прихожей, трех комнат (зала, средней и спальной комнат), коридоров, а также помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а именно ванной комнаты и санузла (туалет), кухонная комната. Имеется отдельное отопление (газифицированное), водопровод, электроснабжение. Жилые помещения имеют отдельные входы (выходы) на территорию отдельных приусадебных участков, на которых расположены надворные постройки. Обособленная половина, принадлежащая Ответчику Стахееву Ю.Г., имеет аналогичное расположение комнат и размеры.

Каждая обособленная половина (жилое помещение) имеет свой раздельный лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ, газоснабжение, имеют пристрой в виде веранд.

В доме имеется общее имущество: крыша, чердак, фундамент, подвал, несущие конструкции, стены, механическое, электрическое оборудование, которое обслуживает весь дом.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:    <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 868 кв.м. Кадастровый №1-109/2014. Документы-основания: свидетельство о праве собственности на землю №1-109/2014 от <дата>. Орган выдачи: <****> сельская администрация.

Ответчику Стахееву Ю.Г. также на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1019 +/- 20,94 кв.м. Кадастровый №1-109/2014. Документы-основания: договор купли-продажи от <дата>.

Согласно технического паспорта на жилой дом и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек следует, что жилой дом имеет 1 (один) этаж, 2 (две) квартиры, 6 (шесть) комнат, фундамент ж/б блоки, стены гипсоблоки, перекрытия ж/б плиты, кровля шиферная. Имеется рисунок фасада дома, план жилого дома и непосредственно план <адрес> указанием основных характеристик, размера комнат, перегородок (стен), входных (дверных), оконных проемов и из которых следует, что половины идентичны друг другу и между собой обособленные.

В настоящий момент сложилась ситуация, при которой фактически многоквартирный (двухквартирный) жилой дом по регистрационным документам является жилым домом, в котором не могут быть выделены помещения в виде квартир, а только в виде жилых помещений. Фактически в многоквартирном жилом доме располагаются две квартиры. Ответчиком Стахеевым Ю.Г. часть своего жилого дома поставлена на учет как жилое помещение, а не как квартира.

Зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, из которого следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Составление соглашения с собственником 1/2 доли жилого дома, фактический адрес: <адрес>, невозможно по той причине, что ответчик Стахеев Ю.Г. уклоняется от данной процедуры, согласовать данный вопрос не получается. Истец самостоятельно обращалась в БТИ и администрацию района, где пояснили, что данного рода вопрос может быть разрешен лишь в судебном порядке.

Истец владеет жилым помещением - квартирой, которая включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены, в том числе и на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.

Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, содержат в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, принадлежащая истцу 1/2 доли в указанном доме является обособленной квартирой, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Отсутствие зарегистрированного права на квартиру препятствует истцу в осуществлении прав, как собственника по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

Истец просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности Житниковой Е. С. на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

2. Признать жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> - многоквартирным.

3. Признать 1/2 доли, принадлежащую Житниковой Е. С., жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 79.8 квадратных метра, - квартирой №1-109/2014.

4. Признать за Житниковой Е. С., право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 79,8 квадратных метра, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец Житникова Е.С. не явилась, извещение суда по адресу, указанному в исковом заявлении, не получает.

Представитель истца Берсенев А.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Стахеев Ю.Г. в судебном заседании против требований истца не возражал, при этом пояснил, что в декабре <дата>. он приобрел жилое помещение в <адрес> и земельный участок. В договоре указано, что это часть дома. Земельный участок у него обособлен. У истца свой земельный участок. Истец не обращалась к нему за составлением соглашения о разделе жилого дома и он ей не отказывал. Ему безразлично как будет называться приобретенное им жилое помещение, частью дома или квартирой в многоквартирном доме, разницы он не видит.

Представитель ответчика ОМС «Администрация муниципального образования Красноуфимский округ» в судебное заседание не явился, возражений против иска в суд не представил.

Представитель ответчика Ключиковского территориального отдела Администрации МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лицо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №1-109/2014, расположен по адресу: <адрес>. Площадь - 159,6 кв.м; вид объекта - здание; назначение - жилой дом. В указанном здании отсутствуют сведения о квартирах. Расположение здания в границах земельных участках отсутствуют. Указанный объект недвижимости является «ранее учтенным». Сведения о нем переданы органом технической инвентаризации - СОГУП « Областной центр недвижимости» филиал «Красноуфимской Бюро технической инвентаризации» и внесены в ЕГРН на основании технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №1-109/2014 сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. Вопрос признания права собственности не затрагивает прав и законных интересов ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО.

Представитель третьего лица – Красноуфимское БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений против иска в суд не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы администрации <****> сельского Совета от <дата>. ФИО6 и ФИО9 выделен земельный участок площадью 16 соток по <адрес> в <адрес> под строительство двухквартирного жилого дома.

<дата>. между муниципалитетом, ФИО16 и ФИО17 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома размером 22 на 10,8 кв.м.

Согласно п. 2 указанного договора строительство должно быть закончено в течение трех лет, то есть до <дата>.

Истец Житникова Е.С. приобрела у ФИО6 ? долю недостроенного гипсоблочного дома полезной площадью 72 кв.м., в том числе жилой- 72 кв.м., находящегося в <адрес> по договору купли-продажи от <дата>.

Право собственности истца на долю в указанном недостроенном жилом доме зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ <дата>.

<дата>. индивидуальный одноэтажный жилой дом, состоящий из 6 комнат, жилой площадью 86,4 кв.м., общей площадью 141,3 кв.м. принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки.

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата>. жилой <адрес> в <адрес> имеет 2 квартиры, общая площадь 141,3 кв.м., в том числе площадь <адрес> составляет 70,9 кв.м. При этом согласно правоустанавливающих документов, истцу Житниковой и ФИО9 принадлежит по ? доле в жилом доме.

Также Житниковой Е.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю №1-109/2014 от <дата> принадлежит земельный участок, площадью 868 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от <дата>. ответчик Стахеев Ю.Г. приобрел право собственности на жилое помещение, которое фактически является частью дома, общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый №1-109/2014 и земельный участок площадью 1019 +/- 20,94 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014 расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на <дата>. на кадастровом учете стоят:

- объект недвижимости с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь - 159,6 кв.м; вид объекта - здание; назначение - жилой дом. В указанном здании отсутствуют сведения о квартирах. Расположение здания в границах земельных участках отсутствуют. Указанный объект недвижимости является «ранее учтенным», сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

- объект недвижимости с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пощадь – 79,8 кв.м; вид объекта - помещение; назначение – жилое помещение, зарегистрировано право собственности Стахеева Ю.Г. <дата>.

- объект недвижимости с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1019 кв.м., вид объекта – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право собственности Стахеева Ю.Г. <дата>.

- объект недвижимости с кадастровым номером №1-109/2014 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 868 кв.м., вид объекта – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право собственности Житниковой Е.С. <дата>.

В силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право.

Однако, в рамках избранного способа защиты истец не указала в чем заключается нарушение ее прав и интересов со стороны ответчика и третьих лиц.

Суду не представлено доказательств того, что права истца каким-либо образом нарушаются, что удовлетворение требований повлечет гражданско-правовые последствия, наступление которых без судебного решения невозможно.

Как установлено судом, право собственности истца на ? долю в недостроенном жилом доме зарегистрировано и никем не оспаривается.

Дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке и ничто не препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании спора между истцом Житниковой Е.С. и ответчиком Стахеевым Ю.Г. о праве на жилые помещения не существует. Права истца не оспариваются и двумя другими ответчиками. Доказательства обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, преследует иные цели, при этом действует в обход закона, что в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ является злоупотреблением правом и самостоятельным основанием для отказа от иска.

При разрешении заявленного иска бремя доказывания лежит на стороне истца, однако в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что размер ее ? доли в жилом доме составляет 79,8 кв.м. Наоборот, технический паспорт, представленный истцом, свидетельствует о том, что размер жилого помещения истца составляет 70,9 кв.м. В отсутствие актуального технического плана помещения, составленного кадастровым инженером, доводы истца о размере жилого помещения являются несостоятельными.

Кроме того, спорный жилой дом не может быть признан многоквартирным, поскольку в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом, у истца отсутствуют права, допускающие размещение на нем объекта с заявленным им видом жилого помещения.

Как установлено судом, истец Житникова Е.С. и ответчик Стахеев Ю.Г. имеют обособленные земельные участки из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Правовой статус земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определен ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018)"О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с ч.1 которой для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

В свою очередь, в соответствии с ч.2 указанной нормы закона приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который предусматривает, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исходя из указанного, размещение на земельном участке истца и ответчика многоквартирного жилого дома запрещено законом, исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Житниковой Е. С. к Стахееву Ю. Г., Администрации Муниципального образования Красноуфимский округ, Ключиковскому территориальному отделу Администрации МО Красноуфимский округ о прекращении права общей долевой собственности Житниковой Е. С. на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, признании жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> многоквартирным, признании 1/2 доли, принадлежащей Житниковой Е. С., жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 79.8 квадратных метра, - квартирой №1-109/2014, признании за Житниковой Е. С., права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 79,8 квадратных метра, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.В.Галкина