Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2011 ~ М-1979/2011 от 19.10.2011

К делу № 2-1763/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Титаренко Е.А.,

с участием представителя истца Хмелевской Е.Н. – Ермак Ф.К., действующей на основании доверенности 23 АА 0630916 от 02 ноября 2011 года,

представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Желтобрюховой Ю.А., действующей на основании доверенности №28 от 22 августа 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелевской Елены Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Хмелевская Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру с хозяйственными пристройками и сооружениями.

В судебном заседании представитель истца Хмелевской Е.Н. - Ермак Ф.К. исковые требования поддержала. Пояснила, что истец является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма, находящегося в реестре муниципальной собственности. Она обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу приватизации квартиры, но ей было отказано в связи с переустройством квартиры. Просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии, признать за истцом право собственности на квартиру с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения <адрес> Желтобрюхова Ю.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что имеется заключение ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпрект», согласно которому возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация пристроек литер «а21», «А2», «А3». Пристройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья жильцов. В связи с тем, что без соответствующего разрешения в квартире произведено переустройство передать квартиру в собственность истца в порядке приватизации не представляется возможным.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Хмелевский В.А., Сигидова Г.С., Семина К.Н., Гришаев Н.З., Гришаева А.И., Васильева Т.С., она же в интересах несовершеннолетней ФИО14, Агеенко С.А., Карпов М.И., Кравченко Т.С., Орехова Е.В., она же в интересах несовершеннолетних ФИО8 и Ореховой Г.В., Суетова Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. В заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Стригина Н.В. в судебное заседание не явилась. По сообщению секретаря совета микрорайона Стригина Н.В. по адресу: <адрес> не проживает, её место нахождения не известно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан использовать по назначению, обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

На основании пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 29 апреля 1992 года №194 «О муниципальной собственности города Тихорецка Краснодарского края» в муниципальную собственность был передан <адрес>, в том числе <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.

По сообщению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району в результате самовольного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 61,7 кв.м.

Из поквартирной карточке ЖЭК №1 установлено, что Хмелевская Е.Н. с 18 января 1972 года зарегистрирована в <адрес>.

Согласно справке МУП ТГП ТР «ТРКЦ» №909 от 21 марта 2011 года Хмелевская Е.Н. зарегистрирована и проживает совместно с сыном Хмелевским В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> 28,5 кв.м., полезная площадь 39,2 кв.м.

До предъявления иска в суд Хмелевская Е.Н. обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу переоформления квартиры на ее имя. Ей было отказано и разъяснено, что объект, созданный в результате реконструкций, проведенной без разрешения, в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не числится. Документом, подтверждающим согласие администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района на сохранение объекта в реконструированном виде является разрешение на ввод в эксплуатацию. Зарегистрировать право муниципальной собственности на реконструированный объект недвижимого имущества не представляется возможным и, как следствие, для заключения с Хмелевской Е.Н. договора социального найма на переоборудованную <адрес>, с пристройкой литер А2, пристройкой литер АЗ, пристройкой a2l, расположенной по адресу: <адрес>, №, общей площадью 61,7 кв.м., у администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района правовые основания отсутствуют.

В соответствии с выпиской из лицевого счета жилого помещения муниципального жилищного фонда Хмелевская Елена Николаевна и Хмелевский Виктор Анатольевич являются членами семьи бывшего нанимателя Хмелевского Михаила Павловича.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №14/088/2010-685 от 19 ноября 2010 года сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 27 января 2010 года в <адрес> по адресу: <адрес> произведена перепланировка без разрешительной документации. Общая площадь жилого помещения с пристройкой литер А3, пристройкой литер А2, пристройкой а21, 61,7 кв.м. строение литер а21 построено без разрешения. Схема на размещение строения литер Г12, Г13 не предоставлена.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» Краснодарскому краю по состоянию на 18 ноября 2010 года, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:50:0101171:26 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что <адрес> многоквартирном доме по <адрес> находится в общей совместной собственности Гришаева Николая Захаровича и Гришаевой Аллы Ивановны. Квартира № в общей долевой собственности по 1/5 Ореховой Галины Владимировны, Ореховой Екатерины Викторовны, ФИО8, Семиной Клавдии Ивановны, Семина Владимира Михайловича. Квартира № в собственности Сигидовой Галины Степановны. Квартира № в собственности Карпова Михаила Ивановича. Квартира № в общей долевой собственности по 1/2 Васильевой Татьяны Сергеевны, ФИО14. Квартира № в собственности Тихорецкого городского поселения. Квартира № в собственности Агеенко Светланы Алексеевны. Квартира № в собственности Суетовой Натальи Ивановны. Квартира № в собственности Стригиной Надежды Владимировны.

Собственники квартир в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований Хмелевской Е.Н.

Из заключения закрытого акционерного общества «Институт «Тихорецкагропромпроект» №278 от 01 ноября 2011 года установлено, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация пристроек (лит. «а21», лит. «А2», лит. «А3») в <адрес> по адресу: <адрес>. Пристройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья жильцов.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Хмелевской Елены Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру с пристройкой литер «А3», «А2», «а21», общей площадью 61,7 с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>

Признать за Хмелевской Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы <адрес>, право собственности на квартиру с пристройкой литер А3, пристройкой литер А2, пристройкой а21, общей площадью 61,7, хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011 года.

Судья