Решение по делу № 2-4319/2021 от 26.11.2021

К делу № 2-4319/21 УИД 23RS0014-01-2017-004836-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Динская          8 декабря 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи     Костюк А.А.

при секретаре Белковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берюлевой Т. А. к Макаренко Ю. А. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на шесть земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», №, сформированных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, площадью 26031,68 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября».

В обосновании иска указала, что 01 июня 2016 года между Макаренко Ю.А. (далее – Продавец) и Берюлевой Т.А. (далее – Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи б/н согласно которому Покупатель оплатила Продавцу 52 796 (пятьдесят две тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 93 копейки наличными денежными средствами за приобретенные шести земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, площадью 26031,68 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября».

Согласно условиям п. 4 указанного предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 01.08.2016 г.

Во исполнение условий заключенного предварительного договора купли-продажи б/н от 01.06.2016 г. Макаренко Ю.А. заключил договор №173с от 02.06.2016 г. на выполнение кадастровых работ. Результатом выполненных работ по условиям указанного Договора должны были быть кадастровые выписки в отношении земельных участков, сформированных и поставленных на кадастровый учет. Кадастровым инженером Быковым М. Г. был подготовлен межевой план от 07.06.2016 г. о постановке на кадастровый учет 31-го сформированного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 6 предварительного договора купли-продажи б/н от 01.06.2016 г. в случае не исполнения условий этого Договора Продавцом в части сроков заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, Продавец должен был уплатить Покупателю неустойку (штраф) в десятикратном размере стоимость настоящего Договора, а именно 527 969 (пятьсот двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 30 копеек.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени Ответчиком обязательства по предварительному договору купли-продажи б/н от 01.06.2016 г. исполнены не были, что и послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

07.12.2017 года решением Динского районного суда Краснодарского края исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

26.11.2021 года определением Динского районного суда Краснодарского края решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса истица уточнила исковые требования и просила суд Признать право собственности за Берюлевой Т. А. на земельные участки с кадастровыми номерами №, сформированные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26031,68 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября».

Указать, что решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за Берюлевой Т. А. на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 26031,68 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября»

Признать право собственности за Макаренко Ю. А. на земельные участки с кадастровыми номерами №, сформированные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26031,68 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября».

Указать, что решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за Макаренко Ю. А. на земельные участки с кадастровыми номерами №, сформированные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26031,68 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября».

Стороны и представитель третьего лица администрации МО Динской район в судебное заседание не явились. По их ходатайству дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи земельного участка №14 от 18 апреля 2016 года, ООО «Пиком» продало, а Макаренко Ю. А. приобрел земельный участок с кадастровым номером №

16 мая 2016 г. право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Макаренко Ю.А., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № и было получено Свидетельство о государственной регистрации права №№.

01 июня 2016 года между Макаренко Ю.А. и Берюлевой Т.А. был заключен предварительный договор купли-продажи б/н, согласно которому покупатель оплатил 52 796 (пятьдесят две тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 93 копейки наличными денежными средствами продавцу за приобретенные шесть земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно условиям п. 4 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 01.08.2016 г.

Во исполнение условий заключенного предварительного договора купли-продажи б/н от 01.06.2016 г. Макаренко Ю.А. заключил договор №173с от 02.06.2016 г. на выполнение кадастровых работ. Результатом выполненных работ по условиям указанного Договора являются кадастровые выписки в отношении земельных участков, сформированных и поставленных на кадастровый учет. Кадастровым инженером Быковым М. Г. во исполнение данного договора был подготовлен межевой план о постановке на кадастровый учет 31-го сформированного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

После принятия судом решения от 7 декабря 2017 года земельный участок с кадастровым номером № был аннулирован в связи с постановкой на кадастровый учет 31-го сформированного из него участка на основании межевого плана от 07.06.2016 г. Земельным участкам были присвоены кадастровые номера: №

В соответствии с пунктом 6 предварительного договора купли-продажи б/н от 01.06.2016 г., в случае не исполнения условий этого Договора продавцом в части сроков заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества продавец должен был уплатить покупателю неустойку (штраф) в десятикратном размере стоимость настоящего Договора, а именно 527 969 (пятьсот двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 30 копеек.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени ответчиком обязательства по предварительному договору купли-продажи б/н от 01.06.2016 г. не исполнены, что и послужило основанием для истца для обращения с исковым заявлением в суд.

В силу статьи 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом также установлено, что ответчик от исполнения своих обязательств не отказывается, однако исполнить условия заключенного предварительного договора купли-продажи б/н от 01.06.2016 г. возможности не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 26031,68 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «40 ░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 26031,68 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «40 ░░░ ░░░░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:07:0702000:12, ░░░░░░░░ 26031,68 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «40 ░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 26031,68 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «40 ░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.        

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░