Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2021 от 09.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                           3 ноября 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Щовой Н.В., с участием представителя истца – Екимовой ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1398/21 по исковому заявлению представителя ООО «ГУК» к Кадигроб Ольге Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «ГУК» обратился в суд с исковым заявлением к Кадигроб <Данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ООО «ГУК» Екимова А.А. исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ООО «ГУК» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск на основании Договора управления от                                    <Дата обезличена>, заключенного с собственниками указанного жилого дома. ООО «ГУК» были созданы необходимые условия по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: имеется холодное водоснабжение, электроэнергия, отопление, оказываются услуги по уборке подъездов и придомовой территории, работает круглосуточная аварийная диспетчерская служба. Своевременно производится ремонт внутренних инженерных коммуникаций, кровли, фасада и др. виды работ. Ответчик - Кадигроб ФИО8, является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом <Адрес обезличен> комнаты №<Номер обезличен>, 90, 92, 93, 96, 97, 98, 99, общей площадью 138 кв.м., по <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск.

В соответствии с п.4.5 Договора управления плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Однако, должник обязательства по оплате за услуги по содержанию и работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняла, оплату не производила. Задолженность по договору с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 103.317 рулей 90 коп.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст.210 ГК РФ установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится в ст.39 ЖК РФ: собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, Кадигроб О.В. не выполняет обязанностей, возложенных на него законом и принятых договором, не несет расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск.

Представитель истца просил взыскать с Кадигроб О.В. в пользу ООО «ГУК» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 103.317 рублей 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 3.266 рублей                   34 коп.

Ответчик – Кадигроб ФИО9, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от                             <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя ООО «ГУК» к Кадигроб ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

В судебном заседании установлено, что согласно Расчету задолженность Кадигроб ФИО11 по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комн.№<Номер обезличен>, 90, 92, 93, 96, 97, 98, 99, площадью 138 кв.м., с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 103.317 рублей 90 коп. (л.д. 4). Указанный расчет ответчиком не опровергнут.

Согласно определению от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка                  <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> судебный приказ от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по                      <Дата обезличена> в размере 103.317 рублей, расходам по оплату государственной пошлины – 1.633 рубля 18 коп. был отменен по заявлению Кадигроб О.В. в связи с несогласием. (л.д. 3).

Согласно Уставу от 2010 года определены уставные задачи ООО «ГУК». Известно, что ООО «ГУК» зарегистрировано в налоговом органе – МИФНС <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> за основным государственным регистрационным знаком: <Номер обезличен>л.д.9). ООО «ГУК» имеет ОГРН: <Номер обезличен> (л.д.10).

Согласно Договору от <Дата обезличена> управления многоквартирным домом известно, что ООО «ГУК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д. 11- 17).

Согласно выписке от <Дата обезличена> ГЕРН известно, что с <Дата обезличена> Кадигроб ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом <Адрес обезличен> комнаты №<Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск. (л.д.24, 26).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со ст.310 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

    В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

    В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

    В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору социального найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что ООО «ГУК» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, Договор управления от <Дата обезличена>, заключенного с собственниками указанного жилого дома. ООО «ГУК» были созданы необходимые условия по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Ответчик - Кадигроб О.В., с <Дата обезличена> является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом <Адрес обезличен> комнаты №<Номер обезличен> общей площадью 138 кв.м., по <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск.

В соответствии с п.4.5 Договора управления плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Должник обязательства по оплате за услуги по содержанию и работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняла. Задолженность Кадигроб О.В. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 103.317 рулей 90 коп. Размер задолженности Кадигроб О.В. не оспорила, о судебном заседании была извещена надлежащим образом.

Собственник обязана, по-закону, нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, установлено, что Кадигроб О.В. не исполняет обязанностей, возложенных на неё законом и принятых договором, не несет расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> обоснованы, поэтому полагает, что с Кадигроб О.В. в пользу истца надлежит взыскать задолженность в размере 103.317 рублей 90 коп.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя ООО «ГУК» к Кадигроб ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.                         Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.266 рублей 34 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ООО «ГУК» к Кадигроб ФИО14 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с Кадигроб ФИО15, <Дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «ГУК» ОГРН <Номер обезличен>, ИНН <Номер обезличен>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>., расходы по оплате государственной пошлины – <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                         Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-96