Решение по делу № 2-2598/2021 ~ М-1388/2021 от 02.04.2021

Дело № 2-2598/2021 изготовлено 20.08.2021г.

76RS0016-01-2021-001842-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 г.     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Евгения Николаевича к Степановой Елене Николаевне, АО "Ярославский областной единый информационный расчетный центр", АО «Управдом Дзержинского района г.Ярославля», ООО «Хартия», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ПАО «ТГК-2» и другим об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, по встречному иску Степановой Елене Николаевне к Николаеву Евгению Николаевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

установил:

Николаев Е.Н. обратился в суд с иском к Степановой Е.Н., АО "Ярославский областной единый информационный расчетный центр" и другим об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в котором просил возложит на ответчика обязанность по оплате содержания жилья, горячего и холодного водоснабжения, водоотведение, отопление, газ, капитальный ремонт, обслуживание домофонов, телекоммуникационную связь, вывоз мусора, на истца – возложить обязанность по оплате электроэнергии. Также просил возложить на управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации обязанность заключить отдельное соглашение со Степановой Е.Н. и Николаевым Е.Н. и выдавать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Николаевым Е.Н. признано право постоянного бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Собственником квартиры является Степанова Е.Н. Расходы по коммунальным услугам несет истец, ответчик в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет.

Степанова Е.Н. обратилась в суд со встречным иском к Николаеву Е.Н., в котором просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры, возложить на ответчика обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме. Требования мотивированы тем, что Степанова Е.Н. является собственником квартиры по адресу <адрес>, однако в квартире не проживает, в квартире проживает Степанов Е.Н., пользуется всеми коммунальными услугами. В связи с чем должен нести расходы по его содержанию.

В судебном заседании представитель истца Никитина Е.Н. адвокат Алехин А.Г. в судебном заседании доводы иска поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал, пояснил, что квартира является однокомнатной, порядок пользования жилым помещением Степанова Е.Н. определить не просит, имеет право пользования иным жилым помещением, в связи с чем оснований для возложения на истца обязанности передать ключи от квартиры не имеется.

Степанова Е.Н., ее представитель по устному ходатайству Салахутдинов А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признали, встречные требования поддержали. Пояснили, что Степанова в квартире не проживает, ключей от квартиры не имеет. Ответчик по встречному иску препятствует в доступе в жилое помещение.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменные пояснения по делу.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, показания допрошенного свидетеля ФИО14 исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    Как указано в ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в отношениях с потребителями (населением) выступает в качестве агента, которое осуществляет ведение расчётов за жилищно-коммунальные услуги, гарантирующих своевременное перечисление поступивших от населения платежей гарантирующим поставщикам коммунальных ресурсов, печать и доставку Единого платежного документа. По адресу: <адрес> АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет начисление платы и учет денежных средств, поступивших от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг по агентским договорам с АО «Управдом Дзержинского района», Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов, ООО «Хартия», выставление платежных документов от ПАО «ТНС Энерго Ярославль», расчет платы за коммунальные услуги ПАО «ТНС Энерго Ярославль» производит самостоятельно.

Квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Степановой Е.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Степановой Н.О., право собственности зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован Николаев Е.Н., который в квартире фактически и проживает.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Николаевым Е.Н. признано право бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>.

Из содержания решения следует, сто при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры Николаев Е.Н. и Коровина Л.Н. согласовали существенные условия договора о сохранении за Николаевым Е.Н. права пользования квартирой, права на проживание в ней без указания срока такого пользования и проживания. Данное соглашение не предусматривало условия о получении собственником квартиры от Николаева Е.Н. вознаграждения за пользование имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что безвозмездный характер пользования квартирой по смыслу указанного решения, предполагает отсутствие вознаграждения собственника квартиры, в данном случае Степановой Е.Н., за пользование квартирой. При этом, по мнению суда, наличие права безвозмездного пользования квартирой не освобождает Николаева Е.Н. от оплаты фактически оказанных ему коммунальных услуг по квартире, в которой он зарегистрирован и проживает.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Как указано в абз. 3 п. 26 вышеупомянутого постановления Пленума Верховного Суда РФ, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Из анализа указанных норм следует, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены семьи собственника, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, связанным с оплатой за коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения соразмерно доле в праве общей долевой собственности.

Николаев Е.Н. членом семьи собственника Степановой Е.Н. не является, не несет с ней солидарной обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец вправе самостоятельно производить оплату жилья и коммунальных услуг и требовать выдачи отдельных платежных документов. Оснований для освобождения как Николаева Е.Н., так и Степановой Е.Н. от оплаты жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Также судом установлено, что по адресу <адрес> оказываются следующие коммунальные услуги: ремонт и содержание, в том числе горячая, холодная вода, водоотведение на СОИ, Электроэнергия на СОИ, диагностирование ВДГО, повышающий коэффициент ХВ, ТО ВГКО по поставщику АО «Управдом Дзержинского района» (код квитанции 20), обращение с ТКО – по поставщику ООО «Хартия» (код квитанции 29), капитальный ремонт (код квитанции 50), холодное водоснабжение, водоотведение ГВ и ХВ (код квитанции 5), линия ТВ (код квитанции 1), электроэнергия по поставщику ПАО «ТНС Энерго Ярославль» (код квитанции 67), отопление, ГВС, повышающий коэффициент на ГВС по поставщику ПАО «ТГК-2», газоснабжение по поставщику ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», обслуживание домофона по поставщику ООО «Система безопасности».

Индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения в квартире не установлены.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Пунктом 42 Правил установлено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Как следует из представленных квитанций размер платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению осуществляется с применением повышающего коэффициента.

Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 01.07.2012 на собственников жилых домов, собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названного Закона, возложена обязанность обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии (часть 5, статьи 13).

Обязанность собственников обеспечить оснащение жилых или нежилых помещений приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену предусмотрена также и Правилами N 354 (пункт 81).

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в МКД, в данном случае на Степанову Н.Е., обязанность по оборудованию этого помещения приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещение внаем другим лицам. Собственник не может быть освобожден от обязанности по оплате обязанности внесения платы за повышающий коэффициент, обусловленной отсутствием ИПУ в принадлежащем ему помещении.

С учетом изложенных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, суд определяет доли участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> в <адрес> следующим образом: оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт, линию ТВ (коды квитанций 1, 20, 50), обслуживание домофона, а также повышающий компонент ГВС возложить на собственника квартиры Степанову Е.Н. Оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (код квитанции 5), электроснабжение (код квитанции 67), газоснабжение, вывоз мусора (код квитанции 29), возложить в полном объеме на Николаева Е.Н.

Следует обязать АО "<адрес> единый информационный расчетный центр", ПАО «ТГК-2», ООО «Система безопасности», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС Энерго Ярославль» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> следующим образом: оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт, линию ТВ (коды квитанций 1, 20, 50), обслуживание домофона, а также повышающий компонент ГВС начислять Степановой Е.Н. Оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (код квитанции 5), электроснабжение (код квитанции 67), газоснабжение, вывоз мусора (код квитанции 29), возложить на Николаева Е.Н., в связи с чем выдавать им отдельные платежные документы.

Постановленное судом решение не влечет изменения договора управления многоквартирным домом, не устанавливает иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем предусмотренный ст. 155 ЖК РФ.

Истцом по встречному иску Степановой Е.Н. также заявлены требования об устранении препятствий в пользовании квартирой, возложении обязанности передать ключи.

Как следует из объяснений Степановой Е.Н., она зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Вселяться в жилое помещение по адресу <адрес> намерения не имеет. Доступ в жилое помещение необходим для проверки состояния имущества.

Порядок пользования жилым помещением Степанова Е.Н. установить не просит.

Также судом установлено, что квартира по адресу <адрес> является однокомнатной, 30 кв.м.

Наличие у Степановой Е.Н. права собственности на указанное жилое помещение не является безусловным основанием к удовлетворению требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в виде возложения на ответчика обязанности по передаче ключей от входной двери.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания.

Истец указал об отсутствии намерения фактически проживать в квартире; судом установлено, что в настоящее время истец проживает по иному адресу.

Таким образом, удовлетворение требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем возложения на ответчика обязанности выдать ключи от входной двери квартиры без намерения вселиться и проживать в нем, повлечет нарушение прав проживающего в спорном жилом помещении лица, предусмотренных ст. 25 Конституции РФ и частей 1 и 2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, гарантирующих неприкосновенность жилища.

Исходя из изложенного суд полагает, что требования об устранении препятствия в пользовании жилым помещением путем возложения на Николаева Е.Н. обязанности выдать Степановой Е.Н. комплект ключей от входной двери и домофона квартиры по адресу: <адрес> не соответствуют обстоятельствам дела, подлежащим применению нормам материального права, и не подлежат удовлетворению.

Правомочия собственника на установку приборов учета в квартире могут быть реализованы путем заявления требования об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения соответствующих видов работ, которые в настоящем процессе стороной не заявлялись.

Учитывая изложенное, требования истца Николаева Е.Н. и встречные требования Степановой Е.Н. подлежат удовлетворению частично в части определения порядка оплаты за коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить доли Степановой Елены Николаевны и Николаева Евгения Николаевича в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу <адрес> следующим образом: оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт, линию ТВ (коды квитанций 1, 20, 50), обслуживание домофона, а также повышающий компонент ГВС возложить на собственника квартиры Степанову Елену Николаевну, оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (код квитанции 5), электроснабжение (код квитанции 67), газоснабжение, вывоз мусора (код квитанции 29), возложить в полном объеме на Николаева Евгения Николаевича.

Обязать АО "Ярославский областной единый информационный расчетный центр", ПАО «ТГК-2», ООО «Система безопасности», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС Энерго Ярославль» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры адресу <адрес> следующим образом: за отопление, содержание и ремонт жилья, минимальный взнос на капитальный ремонт, линию ТВ (коды квитанций 1, 20, 50), обслуживание домофона, а также повышающий компонент ГВС начислять Степановой Елене Николаевне. Оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (код квитанции 5), электроснабжение (код квитанции 67), газоснабжение, вывоз мусора (код квитанции 29), начислять Николаеву Евгению Николаевичу за 1 человека.

Выдавать Степановой Елене Николаевне и Николаеву Евгению Николаевичу отдельные платежные документы.

В остальной части исковые требования и встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко