Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2022 (2-4214/2021;) ~ М-4202/2021 от 28.12.2021

Дело № 2-758/2022

34RS0004-01-2021-007829-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бутовской Н.В.,

с участием представителя истца администрации Волгограда и представителя третьего лица комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда Коченковой А.О., ответчиков Качуровской И.В. и Числовой А.В., с участием прокурора Федоровой Е.И.,

30 июня 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Качуровской И.В., Константиновой (Ефимовой) И.В., Числовой А.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения.

              УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу, прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 26 сентября 2012 года № 68 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Волгоград, ул. Бахтурова, д. № № в Красноармейском районе г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом № № по ул. Бахтурова г. Волгограда включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, региональной адресной программы со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда до 31 декабря 2022 года.

Ответчики являются собственниками 34/100 долей жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, ул. Бахтурова, д. № кв. 11 по 17/150 долей каждая, ими выбран способ переселения посредством получения возмещения за изымаемое жилое помещение, однако до настоящего времени соглашение с ответчиками об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения не заключено.

В этой связи, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит обязать ответчиков заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере по <данные изъяты> копеек каждой, прекратить право собственности Качуровской И.В., Константиновой И.В., Числовой А.В. на жилое помещение, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, обязать Качуровскую И.В., Константинову И.В., Числову А.В. передать жилое помещение администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца Коченкова А.О. заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Качуровская И.В. суду пояснила, что является собственником 17/150 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № № по улице Бахтурова города Волгограда, считает, что выплата очень мала и не позволит ей приобрести новое жилье, полагает, что должна получить выплату за жилое помещение исходя из 34/100 доли.

Ответчик Числова А.В. исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Константинова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Коченкова А.О. исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается, земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа, государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № № по Бахтурова в Красноармейском районе г.Волгограда в соответствии с заключением № 68 от 26 сентября 2012 года межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Из содержания положений данной нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Качуровская И.В., Константинова (Ефимова) И.В. и Числова А.В. являются собственниками по 17/150 доли каждая - квартиры № 11 в доме № № по ул. Бахтурова в Красноармейском районе г. Волгограда.

Постановлением администрации Волгограда от 19 июня 2020 года № 579 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, ул. Бахтурова, №, и помещений в указанном многоквартирном доме» земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном выше жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Принадлежащая ответчикам квартира № 11 включена в перечень изымаемых помещений.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-П «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Бахтурова, д. № включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.

В целях реализации мероприятий региональной адресной программы муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград и комитетом строительства Волгоградской области 24 декабря 2020 года заключено соглашение № 08-ПС/2021 о реализации на территории городского округа город-герой Волгоград III этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусматривающее порядок взаимодействия сторон при выполнении условий Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», реализации региональной адресной программы, в том числе порядок финансирования мероприятий региональной адресной программы.

Решениями о выборе способа переселения Константиновой И.В., Каучровской И.В., Числовой А.В. выбран способ реализации жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение (комнату) жилой площадью 15,3 кв.м., которому соответствует 34/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру № 11 общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, д. 5 следует определять на основании заключения эксперта № 22/013сэ ООО «Независимая экспертная оценка Волга», согласно которому на дату проведения экспертизы, рассчитанная в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ сумма денежного возмещения – выкупной стоимости за комнату жилой площадью 15,3 кв.м., приходящуюся на 34/100 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, д. №, кв. 11 составляет <данные изъяты> рублей.

Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, так как эксперт, имеющий стаж работы в экспертной деятельности, соответствующую квалификацию, подробно, со ссылками на нормативную базу, ответил на поставленные судом вопросы, заключение эксперта является допустимым, так как процессуальный порядок назначения и проведения экспертизы соблюден, проверена компетентность эксперта, его заинтересованности в деле не установлено, заключение оформлено в соответствии с требованиями законодательства. Заключение эксперта является достоверным и не противоречит другим доказательствам по делу.

Таким образом, исковые требования администрации Волгограда к Качуровской И.В., Константиновой (Ефимовой) И.В., Числовой А.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения по 294 633 рубля 40 копеек каждой, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда к Качуровской И.В., Константиновой (Ефимовой) И.В., Числовой А.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Качуровской И.В. 17/150 доли жилого помещения № 11 в доме № № по ул.им.Бахтурова в Красноармейском районе г. Волгограда путем выкупа, возложив на Качуровскую И.В. обязанность в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 17/150 долей квартиры № 11 в доме № № по ул.им.Бахтурова в Красноармейском районе г. Волгограда с выплатой возмещения.

Изъять для муниципальных нужд у Константиновой (Ефимовой) И.В. 17/150 доли жилого помещения № 11 в доме № № по ул.им.Бахтурова в Красноармейском районе г. Волгограда путем выкупа, возложив на Константинову (Ефимову) И.В. обязанность в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 17/150 долей квартиры № 11 в доме № № по ул.им.Бахтурова в Красноармейском районе г. Волгограда с выплатой возмещения.

Изъять для муниципальных нужд у Числовой А.В. 17/150 доли жилого помещения № 11 в доме № № по ул.им.Бахтурова в Красноармейском районе г. Волгограда путем выкупа, возложив на Числову А.В. обязанность в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии 17/150 долей квартиры № 11 в доме № № по ул.им.Бахтурова в Красноармейском районе г. Волгограда с выплатой возмещения.

Взыскать в пользу Качуровской И.В. за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград выкупную стоимость 17/150 долей жилого помещения - квартиры № 11 в доме № № по ул.им.Бахтурова в Красноармейском районе г.Волгограда в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу Константиновой (Ефимовой) И.В. за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград выкупную стоимость 17/150 долей жилого помещения - квартиры № 11 в доме № № по ул.им.Бахтурова в Красноармейском районе г.Волгограда в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу Числовой А.В. за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград выкупную стоимость 17/150 долей жилого помещения - квартиры № 11 в доме № № по ул.им.Бахтурова в Красноармейском районе г.Волгограда в размере <данные изъяты> копеек.

Прекратить право собственности Качуровской И.В., Константиновой (Ефимовой) И.В., Числовой А.В. на 34/100 долей в праве общей собственности жилого помещения квартиры № 11 в доме № № по ул. им. Бахтурова в Красноармейском районе г. Волгограда.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 34/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № 11 в доме № № по ул. им.Бахтурова в Красноармейском районе г. Волгограда.

Обязать Качуровскую И.В., Константинову (Ефимову) И.В., Числову А.В. передать жилое помещение № 22 в доме № № по ул. Героев Малой Земли в Красноармейском г. Волгограда администрации Волгограда по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                               И.Н.Джумагалиева

Справка: мотивированное решение составлено 07 июля 2022 года.

Председательствующий                                               И.Н.Джумагалиева