Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2013 ~ М-9707/2012 от 29.12.2012

Дело № 2-1673-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2013 года

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего федерального судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Шипиловой А.Д.,

с участием представителя истца, ответчика Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Т.В., И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора ... обратилась в суд с иском к Т.В., И.В., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по п... в ..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации ООО «УК ...», заключении договора управления многоквартирным домом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Инспекции поступило обращение собственников помещении в многоквартирном ... по п... в ..., для проведения проверки по вопросам, относящимся к компетенции Инспекции в отношении ООО «УК ...». В ходе проведения проверки фактов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирными домами, истцом установлены нарушения требований ч.2,3,4, ст.45, ч.3 ст.47, ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ, а именно: общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было неправомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, так как не имело кворума. Согласно протоколу общего собрания собственниками помещений принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, при этом сами условия договора управления на обсуждение общего собрания собственников помещений не выносились и в протоколе общего собрания собственников помещений условия данного договора не указаны. Кроме того, представленный договор управления многоквартирным домом заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия общим собранием собственником помещений решения о его заключении.

В судебном заседании представитель истца-Е.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Т.В. исковые требования признала, не оспаривала, что при избрании управляющей компании были допущены нарушения.

Ответчик И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ...» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Т.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений принято решение о выборе способа управления домом №... по п... управляющей организацией ООО «УК ...», о заключении с выбранной организацией договора управления многоквартирным домом.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области поступило обращение собственников помещений в многоквартирном ... по п... в ..., для проведения проверки по вопросам, относящимся к компетенции Инспекции в отношении ООО «УК ...».

По данному факту ГЖИ была проведена проверка, в результате которой установлены нарушения порядка выбора управляющей организации.

В соответствии с п.2 ч.5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения

Согласно ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 указанной статьи проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из сообщения о проведении общего собрания, инициатором общего собрания собственников помещений является ООО «УК ...», что противоречит ч.2 ст.45 ЖК РФ.

Представленным реестром собственников о вручении уведомления о проведении общего собрания не подтверждается, что при организации общего собрания собственников соблюдены требования ч.4 ст.45 ЖК РФ, согласно которой все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на дату окончания голосования поступило ... решения собственников, все признаны действительными. В голосовании принятии участие собственники помещений, обладающие ..., что составляет ...% голосов, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного ...,9 кв.м.

Однако, решения собственников А.С. (...), С.Н. (...), Г.М. (...), И.А. (...), В.Н. (...) не содержат сведений о документе, удостоверяющим личность и его реквизиты. В решении собственника С.Н. (...) не указана доля в праве собственности на помещение, что не позволяет определить количество голосов, который обладает собственник.

Таким образом, данные решения собственников помещений не могут учитываться при подсчете голосовой, поскольку оформлены с нарушением ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... по п... приняли участие собственники, обладающие 1485 голосами, что составляет ...% голосов, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного ...,9 кв.м., а не 53,7% как отражено в протоколе.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с указанной нормой общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома было неправомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, так как не имело кворума.

В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственниками помещений принято решение об утверждении условий договор управления многоквартирным домом, при этом сами условия договора управления на обсуждение общего собрания собственников помещений не выносились и в протоколе общего собрания собственников помещений условия данного договора не указаны.

Кроме того, представленный договор управления многоквартирным домом заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия общим собранием собственников помещений решения о его заключении.

Таким образом, в судебном заседании установлены нарушения ст.45, ст.47, ст.162 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, что в соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ, является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Т.В., И.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по п... в ..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации ООО «УК ...», заключении с ней договора управления многоквартирным домом №... по п....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.В.ТРОИЦКОВА