Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1351/2014 от 21.04.2014

копия

Дело № 2-13514

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года              г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В., при секретаре судебного заседания Лукьяновой А.С., с участием представителя истца Бузмаковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калокуцкого Дмитрия Егоровича к Товариществу собственников жилья «Северянка» о расторжении соглашения о реструктуризации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Северянка», с учетом уточнения заявленных требований, о расторжении соглашения № о реструктуризации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между ФИО1 и ТСЖ «Северянка» по квартире расположенной по адресу <адрес>, признании соглашения № о реструктуризации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, просил применить последствия недействительной сделки, взыскать с ответчика ТСЖ «Северянка» в его пользу денежные средства в размере 9 200 рублей, оплаченных по недействительной сделке ДД.ММ.ГГГГ года.

Своё требование истец обосновывал тем, что является военнослужащим в/части 69262, контракт о прохождении военной службы в ВС РФ заключен на срок с 17.19.2011 года по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ мим было получено сообщение отдела № ФГУ «Востокрегионжилье» № от ДД.ММ.ГГГГ о предлагаемом жилом помещении, согласно которого ему на состав семьи 4 человека распределено служебное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилых помещений по договору найма служебного жилого помещения, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Востокрегионжилье» (3 отдел) было направлено в адрес главы администрации ЕГП сообщение с просьбой предоставить истцу квартиру по адресу <адрес>. 36 в качестве служебного жилого помещения и заключить договор найма на вышеуказанное служебное жилое помещение на период контракта, на состав семьи 4 человека. Однако при обращении в администрацию ЕГП по вопросу предоставления служебного помещения сотрудник управления ФИО3 сообщила истцу, о том что по данной квартире имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг, и квартира будет предоставлена истцу если он оплатит всю имеющуюся задолженность. В связи с тем, что истца поставили в безвыходное положение, так как истицу и членам его семьи была необходима квартира, ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден заключить с ТСЖ «Северянка» соглашение о реструктуризации задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 109 334 руб. 08 коп.. Условиями соглашения был определен порядок погашения задолженности, без взимания пени и текущих платежей – ежемесячно в течение 1 2 месяцев со дня заключения соглашения производить оплату задолженности в размере 9 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец в кассу ТСЖ «Северянка» внес денежную сумму в размере 9 200 рублей, после чего предоставил квитанцию в администрацию ЕГП и соглашение о реструктуризации задолженности. Только после этого, ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЕГП было вынесено постановление № 275-п о предоставлении истцу жилого помещения в виде трехкомнатной <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией ГПП был заключен договор найма служебного жилого помещения. В мае 2013 года истец и члены его семьи были зарегистрированы по месту пребывания в жилом помещении по адресу <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Истец считает, что заключил соглашение с ТСЖ «Северянка», поскольку в администрации ЕГП его вели в заблуждение, заявив, о том, что погашение задолженности по оплате коммунальных услуг является обязательным условием, для заключения с истцом договора найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал по существу заявленных истцом требований.

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и также пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является военнослужащим войсковой части 69262, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен контракт о прохождении военной службы сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО5 ФГКУ «Востокрегионжилье» (3 отдел) МО РФ направлено сообщение о предполагаемом жилом помещении, из которого следует, что ФИО1 на состав семьи 4 человека распределено служебное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. 36, в случае согласия (или отказа) с распределенным служебным помещением ФИО1 предложено в пятидневный срок направить в уполномоченный орган копию сообщения и корешок (№ или 2) сообщения (л.д. 11).

На основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Востокрегионжилье» капитану ФИО1 предоставлено служебное жилое помещение по адресу <адрес> на состав семьи четыре человека: жена ФИО6, сын ФИО7, дочь ФИО8 (л.д. 12).

ФГКУ «Востокрегионжилье» ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес администрации Елизовского городского поселения направлено ходатайство о предоставлении служебного жилого помещения по адресу <адрес> капитану ФИО1 и заключении договора найма служебного жилого помещения, на состав семьи 4 человека (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Северянка» заключено соглашение о реструктуризации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> ул. северная <адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 334 руб. 08 коп.. ФИО1 обязан ежемесячно в течение 12 месяцев со дня заключения соглашения производить оплату задолженности в размере 9 200 рублей (л.д. 15).

На основании Постановления администрации Елизовского городского поселения № 275-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено служебное помещение по адресу <адрес>, на состав семьи: ФИО1, жена ФИО6, сын ФИО7, дочь ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Елизовского городского заключен типовой договор служебного найма помещения № (л.д. 17-19).

Из выписки из лицевого счета следует, что в квартире зарегистрированы истец и члены его семьи (л.д. 19).

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из искового заявления следует, что истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в письменной форме о расторжении соглашения № о реструктуризации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, на которое ему было отказано в устной форме. При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение № не основано на законе, суд удовлетворяет требования истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ТСЖ «Северянка» о расторжении соглашения № о реструктуризации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между ФИО1 и ТСЖ «Северянка» по квартире расположенной по адресу <адрес>, удовлетворить.

Расторгнуть соглашения № о реструктуризации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между ФИО1 и ТСЖ «Северянка».

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 12 августа 2014 года.

Судья     подпись         М.В. Никитина

ВЕРНО: 12.08.2014 года

Судья М.В.Никитина