Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9678/2018 ~ М-9293/2018 от 01.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            11 декабря 2018 года                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9678\2018 по исковому заявлению Третьякова Максима Ивановича к ЗАО «Ипотечная компания М 6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки в размере 2149320,02 руб., штраф, расходы на оплату госпошлины.

Свои требования мотивировал тем, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23.01.2015 года Организация ответчика приняла на себя обязательство возвести для личных нужд истца жилое помещение, площадью 30,89 кв.м., по адресу: АДРЕС по ГП, и передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2015 года, квартира не передана.

В связи с чем, истец просит взыскать неустойку за период с 30.06.2015 года по 20.09.2018 года в размере 2149320,02 руб,    компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Истец Третьяков М.И. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Рева В.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик: представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное    заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем имеется почтовое уведомление,    о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнения      представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Как следует из материалов дела, 23.01.2015 года между истцом и ЗАО «Ипотечная компания М-6» заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного дома. По условиям которого, ответчик принял на себя обязательство возвести для личных нужд истца жилое помещение, площадью 30,89 кв.м., по адресу: АДРЕС по ГП, и передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2015 года, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляет 3398135 руб.

Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, не исполняет, объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Поскольку квартира в установленный договором срок не была передана истцу. Следовательно, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 30.06.2015 года по    20.09.2018 года, согласно которому ее размер составляет 2149320,02 руб, однако, суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку неверно указана ставка ЦБ РФ и неверно определено количество дней просрочки.

Расчет неустойки :

по договору    участия в долевом строительстве №

3 398 135,00 ? 1178 ? 2 ? 1/300 ? 7.5% = 2 001 501,52 руб., за период с 01.07.2015 года по     20.09.2018 года, поскольку срок нарушение обязательств начинается течь с 01.07.2015 года.

Согласно ст. 333 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, стоимость квартиры, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 900 000 руб. Суд принимает во внимание также тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения существенных негативных последствий нарушения ответчиком срока передачи объекта, кроме самого срока, в течение которого не исполнены обязательство.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы (900 000 руб.+ 1000 руб\2= 405500 руб.), оснований для применения положения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа суд не находит.

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере 19096,60 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу Третьякова Максима Ивановича неустойку в размере 900 000руб. за период с 01.07.2015 года по 20.09.2018 года, расходы    по оплате госпошлины в размере 19096,60 руб., компенсации морального вреда 1000 руб, штраф в размере 450 500 руб.

В удовлетворении требований Третьякова М.И. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Н.В.Лосева