Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10534/2021 ~ М-11083/2021 от 08.11.2021

Дело № 35RS0010-01-2021-016932-67

Судебное производство № 2-10534/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда                                                                        06 декабря 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи        Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Шухтиной В.И., с участием истца – Шиловой Я.О. и ее представителя – Степанова В.А., представителя ответчика – Битковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиловой Я.О. к АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о защите прав потребителя,

установил:

Шилова Я.О. обратилась в суд с иском к АО «ААК «Вологдаагрострой» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на 20.10.2021 в размере 215 779 рублей, штраф в размере 107 889 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, неустойку, рассчитанную с 21.10.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, мотивируя тем, что между ней и ответчиком был заключен 31.03.2017 договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется передать участнику в собственность объект долевого строительства – жилое помещение №, 33,71 кв.м., состоящее из 1 комнаты, находящееся на <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п. 1.4 договора застройщик передает квартиру в собственность не позднее 30.12.2019. Цена договора в размере 1 235 850 рублей была внесена истцом в полном объеме, однако, застройщик нарушил свои обязательства по своевременной передаче объекта, поскольку до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, требования ответчика о выплате неустойки оставлены без удовлетворения, истец и обратился в суд с настоящим иском, в целях защиты своего нарушенного права.

    В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснив также, что в расчёт неустойки они не включают период с 02.04.202 по 31.01.2021, как это предусмотрено законодательством в связи с введением ограничительных мер, связанные с пандемией. Истец понесла моральный вред в связи с тем, что истец рассчитывала на получение квартиры в предусмотренный договором срок, но так и не получила квартиру, вынуждена снимать другое жильё.

    В судебном заседании представитель ответчика Биткова А.Г. возражала против удовлетворения иска, по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила снизить размер неустойки, размер компенсации морального вреда до минимальных пределов. Суду пояснила, что кредитная организация не стала кредитовать застройщика, поэтому должны были оформлять кредит под залог квартир. В связи с ограничительными мерами строительство велось медленными темпами, квартиры распродаются невысокими темпами. В настоящее время компания пытается завершить стройку.

Суд, проверив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ указывает на условия, которые должен содержать договор: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как указано в статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 31.03.2017 между АО «ААК «Вологдаагрострой» (застройщиком) и Шиловой Я.О. заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется передать участнику в собственность объект долевого строительства – жилое помещение №, 33,71 кв.м., состоящее из 1 комнаты, находящееся на <адрес> в срок не позднее 30.12.2019 (п. 1.4 договора – окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком до 16.05.2019. Застройщик передает участнику квартиру по ату приема-передачи в собственность в срок до 30.12.2019). Цена в договоре указана 1 235 850 рублей, которая оплачена Шиловой Я.О. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.04.2017.

Из пункта 5.1 договора следует, что за нарушение срока передачи квартиры, указанного в пункте 4 договора застройщик несет ответственность перед участником в размере, в порядке и на условиях, установленным законодательством РФ.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи, с чем суд взыскивает неустойку за период с 31.12.2019 по 20.10.2021, но для начисления неустойки используется период с 31.12.2019 по 03.04.2020 в количестве 95 дней и с 01.01.2021 по 20.10.2021 в количестве 293 дня, таким образом, неустойка составит 215 779 рублей (Н=1 235 850 рублей *1/300*6,75%*388*2).

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, является верным и суд с ним соглашается, принимая во внимание неблагоприятное влияние на строительство введение ограничительных мер, вызванных распространением коронавирусной инфекции на территории Вологодской области, что привело к медленным темпам строительства, однако, в настоящее время строительство объекта продолжается.

Разрешая настоящий гражданский спор, суд пришёл к выводу о явной несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям допущенного нарушения, а в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, таким образом, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя причинение морального вреда потребителю презюмируется, в этой связи, требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер компенсации в 2 000 рублей, суд принимает во внимание длительность нарушения со стороны ответчика, обстоятельства, при которых это нарушение допущено, связанные в том числе с введением ограничительных мероприятий (несмотря на то обстоятельство, что сфера строительства продолжала функционировать) и как следствие – снижение темпов строительства, а также недостаточным потребительским спросом на объекты строительства.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в сумме 51 000 рублей (102 000 рублей/2).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с 21.10.2021 по день фактического исполнения решения суда.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд обращается к положениям главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей состав расходов и основные принципы их распределения.

Так, в соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать документально подтверждённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (по требованию о компенсации морального вреда).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 3 200 рублей (от требований о взыскании неустойки в размере 100 000 рублей).

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Шиловой Я.О. к АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» удовлетворить частично.

    Взыскать с АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в пользу Шиловой Я.О.:

неустойку за период по 20.10.2021 в размере 100 000 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей,

штраф в размере 51 000 рублей,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей,

неустойку за период с 21.10.2021 по день фактического исполнения решения суда, рассчитанную исходя из стоимости квартиры 1 235 850 рублей.

    Взыскать с АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела судом в размере 3 200 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд Вологодской области посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                               А.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2021.