Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2013 (2-8723/2012;) ~ М-8152/2012 от 08.10.2012

Дело № 2-696/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хавщ Ю.О. к Потаповой А.Б., Михайловой Н.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Хавщ Ю.О. обратился в суд с иском к Потаповой А.Б., Михайловой Н.К., просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В ДД.ММ.ГГГГ. к нему обратились ответчики, с которыми он был знаком, и попросили их зарегистрировать в вышеуказанной квартире на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свою просьбу они объяснили тем, что нашли покупателя на свою квартиру и для совершения сделки купли-продажи им необходимо сняться с регистрационного учета в своей квартире, а после того, как они продадут квартиру, то переедут жить в АДРЕС, где у них есть другая квартира, в которой они зарегистрируются. Истец согласился и зарегистрировал ответчиц в своей квартире, а последние написали обязательство, в соответствии с которым они должны были оплачивать за себя часть коммунальных платежей и не позднее ДД.ММ.ГГГГ выписаться из квартиры истца. В ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что ответчицы продали свою квартиру и уехали в АДРЕС, однако свои обязательства они не выполнили и не снялись с регистрационного учета в квартире истца.

Истец: Хавщ Ю.О. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики: Потапова А.Б. и Михайлова Н.К. в судебное заседание не явились, извещались судом по всем известным адресам места жительства.

Адвокат ответчиков, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Третье лицо: ОУФМС ..... в ..... районе о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица: Хавщ Д.И. и Хавщ М.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо: Бартошик Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Хавщ Ю.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС(л.д.8), право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Н.К. и Потапова А.Б. дали Хавщ Ю.О. обязательство, согласно которому они гарантировали, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ они выпишутся из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, а также обязались оплачивать их часть коммунальных платежей(л.д.10)

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: Потапова А.Б., Михайлова Н.К., Хавщ М.С., Хавщ Д.И., Хавщ Ю.О., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., и Бартошик Г.А..(л.д.9)

Потапова А.Б. и Михайлова Н.К. зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, никогда в нем не проживали и не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

До настоящего времени ответчики не выполнили обязательство от ДД.ММ.ГГГГ и продолжают быть зарегистрированными в принадлежащей истцу квартире.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Хавщ Ю.О. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Потапову А.Б. и Михайлову Н.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Снять Потапову А.Б. и Михайлову Н.К. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина