Решение по делу № 2-1072/2016 ~ М-1002/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-1072 11 августа 2016 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Губахинский городской суд Пермского края

в составе: председательствующего судьи Зяблицевой Н.Б.,

при секретаре Лештаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губахе гражданское дело по иску В.И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Мастер Строй» о возложении обязанности произвести уход за зелеными насаждениями (обрезку ветвей тополей) на придомовой территории,

УСТАНОВИЛ:

Истица В.И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Сервис Мастер Строй» о возложении обязанности произвести уход за зелеными насаждениями (обрезку ветвей тополей) на придомовой территории, мотивируя требования тем, что на придомовой территории <адрес>», в котором она проживает, расположены тополя, засоряющие воздух во время плодоношения. Два тополя растут прямо на крышу, что, при их падении, грозит обрушением и создает опасность для проживания в квартире. Службой МЧС по Пермскому краю население города дважды извещалось о штормовом предупреждении: в ДД.ММ.ГГГГ, с учетом возраста деревьев – больше 50 лет – опасность их обрушения на дом в случае урагана, возрастает в несколько раз.

Истица В.И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена.

Представитель ООО «Сервис Мастер Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом е) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом б) и г) пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом ж) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктами 1.8., 3.8.3., 3.8.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание: уход за зелеными насаждениями; сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах – специализированной организацией; не следует осуществлять посадку женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию во время плодоношения.

В таблице №2 «ГОСТа Р 51617. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» указано, что стволы деревьев должны быть расположены на расстоянии 5,0м от наружной стены здания или сооружения, края тротуара и садовой дорожки. Приведенная норма относится к деревьям диаметром кроны не более 5м и должна быть соответственно увеличена для деревьев с кроной большего размера.

В п.п.4.3.1., 4.3.2., 4.3.3. Правил благоустройства и содержания территории городского округа «Город Губаха» указано, что запрещается юридическим и физическим лицам самовольная пересадка и рубка, подрезка ветвей деревьев, кустарников, в т.ч. больных и сухостойных, на озелененных территориях, без разрешения администрации городского округа «Город Губаха». Свод (рубка), подрезка ветвей деревьев и кустарников на озелененных территориях производится при разрешении администрации. Санитарной вырубке подлежат деревья и кустарники, расположенные ближе 5 м от фундамента здания.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № в границах <адрес>» учтен в государственном кадастре недвижимости как земли населенного пункта. ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт дома и земельного участка, в котором определена площадь земельного участка под многоквартирным домом ул. им. газеты «<адрес> и границы придомовой территории. ДД.ММ.ГГГГ был составлен план (схема) земельного участка №. На земельном участке у <адрес> по ул. им. газ. «Правда» расположены: со стороны <адрес> дерева породы тополь на расстоянии 3,4 метра от фасада дома; с дворовой стороны 3 дерева: 1 – на расстоянии 4 метра от фасада дома, 1 – на расстоянии 3,3 метра, от внутреннего угла стены дома с дворовой стороны 1 дерево на расстоянии 2,8 метров; со стороны ул. им. газеты «Правда» расположены 3 дерева породы тополь: 1 на расстоянии 4 метра от стены дома, 2 на расстоянии 4,2 метра. Ответчик ООО «Сервис Мастер Строй» осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. им. газеты «Правда».

Указанные обстоятельства подтверждены содержанием письменных документов (сообщения ЦТИ, техническим паспортом многоквартирного дома и земельного участка, планом земельного участка с нанесенными на них компетентными специалистами отметками о местах расположения деревьев).

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик ООО «Сервис Мастер Строй» является организацией, выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>», в связи с чем ответчик обязан осуществлять уход за зелеными насаждениями, находящимися на этом участке.

Суд приходит к выводу, что деревья расположены на земельном участке, являющемся частью общего имущества указанного дома, что подтверждается планом земельного участка с экспликацией из технического паспорта на жилой <адрес>», составленный по состоянию на 1978 год. С момента составления технического паспорта площадь участка не изменялась.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Обязанность ухода за зелеными насаждениями, находящимися на придомовой территории, предусмотрена п.1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые, в соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ и п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, должны применяться при осуществлении мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание: уход за зелеными насаждениями.

Из смысла ч. ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, следует, что уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет.

Приняв на себя обязанности по оказанию на возмездной основе услуг по управлению объектом жилищного фонда, управляющая организация должна в пределах переданных ей собственниками помещений полномочий руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170.

Таким образом, уборка мест общего пользования (уход за зелеными насаждениями) входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и должна осуществляться управляющей компанией на основании заключенного договора вне зависимости от того, перечислены ли эти работы в самом договоре или нет.

Часть деревьев находится в непосредственной близости от стен дома, управляемого ответчиком, что, согласно ГОСТа Р 51617 и п.4.3.3 Правил благоустройства г. Губахи, недопустимо, так как при неблагоприятных погодных условиях угрожает жизни, здоровью и имуществу неопределенного круга лиц. Кроме того, при цветении и плодоношении тополя образуют тополиный пух, что запрещено п.3.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Поэтому, необходимо возложить на ответчика ООО «Сервис Мастер Строй» обязанность осуществить свод (рубку) перечисленных деревьев.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Сервис Мастер Строй» обязанность в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести свод (рубку) деревьев породы тополь на земельном участке № в границах <адрес>»: дерева, расположенного со стороны <адрес> на расстоянии 3,4 метра от стены дома; дерева, расположенного со стороны <адрес> на расстоянии 3,4 метра от стены дома; дерева, расположенного с дворовой стороны на расстоянии 4 метров от стены дома;

дерева, расположенного с дворовой стороны на расстоянии 3,3 метра от стены дома; дерева, расположенного с дворовой стороны на расстоянии 2,8 метра от внутреннего угла стены дома; дерева, расположенного со стороны <адрес> на расстоянии 4 метров от стены дома и 0,5 метра от угла дома; дерева, расположенного со стороны <адрес> на расстоянии 4,2 метра от стены дома; дерева, расположенного со стороны <адрес> на расстоянии 4,2 метра от стены дома.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: