Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2014 ~ М-249/2014 от 28.01.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру.

    В обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира № №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которого она оплатила ФИО4 <данные изъяты> рублей, в счет причитающегося платежа по предстоящему договору купли-продажи указанной квартиры. В этом же соглашении о задатке, в п. № указано, что ФИО4 обязуется продать ей квартиру за <данные изъяты> рублей. Также, ДД.ММ.ГГГГ года, между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. № которого, ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ со дня заключения данного договора, обязана передать ей в собственность данную квартиру и зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ. Перед заключением соглашения о задатке ответчику была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, о чём ФИО4 расписалась в соглашении. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, в качестве частичной оплаты стоимости квартиры, ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику также была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве частичной оплаты стоимости квартиры. Таким образом, все условия, указанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры истцом соблюдены. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в устной форме отказалась от заключения договора купли-продажи, ссылаясь на то, что стоимость квартиры изменена до <данные изъяты> рублей. После этого ФИО4 стала уклоняться от совершения сделки купли-продажи указанной квартиры и начала подыскивать новых покупателей на квартиру. Считает, что действия ответчика неправомерны, нарушают ее права и законные интересы.

Впоследствии, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец изменила заявленные требования, просит понудить ФИО4 к заключению договора купли-продажи квартиры, в редакции, утвержденной между истцом и ответчиком в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый (условный) номер №; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, в обоснование указала, что от исполнения обязательств по договору ФИО4 не уклоняется. Ответчик предложила истцу рассмотреть вопрос об изменении условий договора в части увеличения стоимости квартиры, чем права и обязанности истца не были нарушены, так как ФИО3 вправе рассмотреть данное предложение и отказаться от изменения условий договора. В связи с плохим самочувствием ФИО4 не могла обратиться в орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности. В настоящее время ФИО4 лишена возможности обратиться в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о переходе права собственности на ФИО3 в виду наличия ограничения (обременения) на спорную квартиру, наложенного в рамках гражданского дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно ранее представленного заявления просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, дав правовой анализ доводам сторон, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), договором купли-продажи квартиры (л.д.№), а также копией регистрационного дела на объект недвижимого имущества (л.д.№)

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО4 (продавец) обязуется до ДД.ММ.ГГГГ продать, а ФИО3 (покупатель) купить квартиру № №, состоящую из трех жилых комнат, находящуюся в <адрес> в доме под номером №, расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью № кв.м. (л.д.№)

В пункте 3 предварительного договора стороны определили, что договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях: п.№. продажная цена квартиры будет составлять <данные изъяты> рублей. П.№ Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость квартиры, указанной в п.№ настоящего договора, следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в качестве частичной оплаты стоимости квартиры; и сумма в размере <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в качестве частичной оплаты стоимости квартиры; сумма <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в качестве оплаты квартиры.

В соответствии с п.№. предварительного договора, стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.№ основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.№ в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течение № рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.№, уплатить покупателю двойную сумму задатка, то есть <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель передал, а продавец получил задаток в размере <данные изъяты> рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры под номером №, состоящую из трех жилых комнат, находящуюся в <адрес> в доме под номером № (л.д.№), что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.№)

В соответствии с п.№ соглашения о задатке, сумма, оговоренная в п.№ настоящего соглашения, передается покупателем продавцу в счет оплаты за вышеуказанную квартиру общей суммой <данные изъяты> рублей и включается в стоимость оплаты за квартиру покупателем по договору купли-продажи с продавцом.

Согласно п.№ покупатель обязан заключить договор купли-продажи квартиры с продавцом в течение срока действия настоящего соглашения.

В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи квартиры с продавцом (неисполнение действий по вине покупателя), сумма задатка, оговоренная в п.№ настоящего соглашения, остается у продавца. (п.№.)

В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи квартиры с продавцом (неисполнение действия по вине продавца), продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.№ настоящего соглашения, в течение № рабочих дней с момента расторжения настоящего соглашения.

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве частичной оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ответчиком собственноручно написана расписка. (л.д.№)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 получила от ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве частичной оплаты стоимости указанной квартиры. (л.д.№)

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требований истца о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры, в редакции, утвержденной в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу указанных норм закона, право собственности на имущество, имеющее собственника, может возникнуть на основании сделки об отчуждении этого имущества. В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В обоснование заявленных требований о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцом указано на то, что стороны согласовали условия основного договора купли-продажи квартиры, являющейся предметом предварительного договора, являющегося неотъемлемой частью соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении данного довода истца, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в подтверждение своих доводов, объективных допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что истцом в адрес ответчика, равно как и ответчиком в адрес истца, направлялось предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры, сторонами в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в установленный предварительным договором срок стороны не направили предложения о заключении основного договора с соблюдением требований ст. 435 ГК РФ, и основной договор купли-продажи не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи в силу императивных положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекращены.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. До окончания действия соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с требованиями о понуждении ответчика к заключению основного договора также не обращалась.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства на основе представленных сторонами доказательств, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями материального закона, регулирующего правоотношения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 о понуждении ответчика заключать основной договор купли-продажи квартиры, поскольку срок предварительного договора истек, до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор (до ДД.ММ.ГГГГ года), предложение заключить основной договор купли-продажи истцом в адрес ответчика не направлялось.

Также, с учетом правовой природы спорных правоотношений, возникших из указанного предварительного договора, для решения в порядке статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации вопросов об истечении срока для заключения основного договора и прекращении обязательств сторон, не имеют правового значения доводы ФИО3 о том, что ею частично была произведена оплата стоимости квартиры, так как истица не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, проанализировав представленные доказательства с учетом фактических установленных обстоятельств, и отказывая в удовлетворении требований ФИО3 о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьёй 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и других вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Исходя из вышеприведённых норм права, требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов истца, с учётом того, что ФИО3 не обосновала необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путём понуждения ФИО4 заключить договор купли-продажи квартиры и вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд считает что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Способы защиты права вследствие уклонения одной стороны от заключения основного договора купли-продажи предусмотрены положениями пункта 5 статьи 429 и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми у ответчика могла бы возникнуть обязанность по исполнению предварительного договора на оговоренных условиях и заключения основного договора. Между тем законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности заключения договора как возложение обязанности вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами заключен не был.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что ФИО3 фактически выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска ФИО3 не имеется, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, квартира № № и государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира № № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий:                     Е.В. Чурина