Решение по делу № 2-125/2016 ~ М-122/2016 от 25.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» апреля 2016 г.                                с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Бабиковой О.С.,

при секретаре Аверчук Е.Г.,

рассмотрев гражданское дело № 2-125/2016 по исковому заявлению С.А.В. к У.К.В. об установлении права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

С.А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к У.К.В. об установлении права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, у У.К.В. от имени которого, по доверенности действовала М.Л.Ф.

Договор купли- продажи квартиры был нотариально заверен, зарегистрирован в администрации п. Новая Чара, но не прошел регистрацию в БТИ и в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В настоящее время для регистрации права собственности на квартиру в регистрационной палате, ей необходимо решение суда об установлении права собственности на квартиру, в связи с чем, просит суд установить её право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик У.К.В. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно, согласно данных территориального пункта УФМС России по Забайкальскому краю, в Каларском районе, данные о регистрации У.К.В. отсутствуют.

В соответствии со ст.119 ГК РФ, неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не представлено.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, М.Л.Ф. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени У.К.В. продала С.А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Указанная квартира принадлежала У.К.В. на основании договора мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заверен нотариусом Каларской нотариальной конторы А.В.Н.., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в администрации п.Новая Чара, регистрационный №.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В данном случае, договор купли–продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, соблюдена форма договора, сделка купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит закону.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

Указанные условия сторонами соблюдены, из договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира была продана за <данные изъяты> рублей.

В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру по которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

По уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиру по адресу: <адрес>.

По правилам ч.2 ст.218 ГК РФ договор купли – продажи является основанием для приобретения права собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанный выше договор продажи квартиры, не прошел государственной регистрации.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования С.А.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

             Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С.А.В. к У.К.В., об установлении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Установить право собственности С.А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение месяца.

Судья Каларского

районного суда                        О.С.Бабикова.