Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-402/2015 от 28.08.2015

Мировой судья Спиридонова И.С.

Судебный участок № 10 г. Петрозаводска РК

№11-402/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 ноября 2015 года

город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рединой (Павловой) Н. Н. на решение мирового судьи судебного участка № 10 г. Петрозаводска Республики Карелия от 02 апреля 2015 года по иску Павловой (Рединой) Н. Н. к Токареву О. В. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Павлова (Редина) Н.Н. обратилась в суд с иском к Токареву О.В. по тем основаниям, что 15.09.2014 стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 15.10.2015, истица передала ответчику задаток в размере <данные изъяты> рублей. Оставшуюся часть стоимости квартиры истица должна была внести за счёт кредитных денежных средств, полученных в ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», решением которого от 16.10.2015 банк выразил намерение в срок до 16 октября 2014 года заключить с истицей договор ипотеки, предоставить ей кредит на приобретение жилья в размере до <данные изъяты> рублей. Впоследствии банк пересмотрел условия ипотечного кредитования, решением от 09.10.2014 отказал истице в предоставлении кредита. Истица вынуждена была отказаться от приобретения квартиры, 22.10.2014 письменно уведомила продавца о расторжении предварительного договора и возврате уплаченного ею задатка. Задаток ответчиком не возвращён. Истица просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Представитель ответчика Григуць Я.С., действующая на основании ордера, иск не признала.

Решением мирового судьи судебного участка № 10 г. Петрозаводска Республики Карелия от 02 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований Павловой (Рединой) Н.Н. отказано.

С указанным решением не согласна истица, в жалобе ставит вопрос о его отмене и удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает, что мировой судья при вынесении решения не принял во внимание тот факт, что отказ от заключения основного договора купли-продажи был обусловлен причинами, не зависящими от воли истицы – отказом банка от предоставления ей денежных средств.

Истица в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагает решение мирового судьи законным и обоснованным. Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15.09.2014 стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры до 15.10.2015 (пункт 7 договора), истица передала ответчику задаток в размере <данные изъяты> рублей (пункт 5 договора). Заключением ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» от 16.07.2015 банк выразил предварительное согласие на предоставление Павловой Н.Н. ипотечного кредита на приобретение жилья в сумме от <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей сроком на 182 месяца, срок действия заключения установлен до 16.10.2014. Впоследствии истица обратилась в банк с заявкой на кредит, однако решением от 09.10.2014 банк отказал истице в предоставлении кредита со ссылкой на пересмотр банком критериев одобрения объектов залога, передаваемых в залог банку. 22.10.2014 истица письменно уведомила продавца об отказе банка в предоставлении кредита на приобретение жилья, о расторжении предварительного договора и возврате уплаченного ею задатка <данные изъяты> рублей. Задаток ответчиком не возвращён.

Отказывая истице в удовлетворении иска, мировой судья исходил из того, что основной договору купли-продажи квартиры не был заключён сторонами в связи с отказом истицы от его заключения, в связи с чем в соответствии с п.5.2 предварительного договора задаток возврату не подлежит. Кроме того, мировой судья счёл недоказанными доводы истицы о том, что основной договор не был заключён по независящим от неё причинам – отказом в предоставлении кредита.

С данными выводами суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1); соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2); в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращён. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Редина Н.Н. в обоснование исковых требований ссылается на то, что договор купли-продажи квартиры не был заключен вследствие невозможности его исполнения истицей, поскольку банк отказал ей в выдаче ипотечного кредита.

В подтверждение изложенных обстоятельств истица представила выписку из решения ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» от 16 июля 2014 года, согласно которой банк сообщил истице о том, что с учётом проведённого андеррайтинга ей может быть предоставлен кредит на покупку жилья в сумме <данные изъяты> рублей под 6% годовых на 182 месяца. Согласно выписке данное решение банка было действительно до 16 октября 2014 года. Однако в дальнейшем уведомлением от 09 октября 2015 года в связи с пересмотром банком критериев кредитования истце было отказано в одобрении сделки по выдаче кредита.

Как следует из пояснений истицы, возможность получить указанную сумму займа в ином кредитном учреждении на аналогичных условиях отсутствует, поскольку данные условия ипотечного кредитования (проценты и сроки) предусматривались ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» только для сотрудников данного банка, коим истица является.

Проанализировав положения изложенных норм права и установленные обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что невозможность заключения договора купли-продажи была вызвана объективными, то есть не зависящими от истицы обстоятельствами, которые препятствовали ей в исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Кроме того, согласно положениям п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, стороны до окончания срока, в который должен был быть заключен основной договор – 15 октября 2014 года - предложений о заключении основного договора не направляли, вследствие чего обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Принимая во внимание, что в указанный в предварительном договоре срок обязательства по договору не исполнены, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что у сторон отсутствовали взаимные обязательства по заключению основного договора после 15 октября 2014 года.

При указанных обстоятельствах требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истицы следует взыскать денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что выводы суда первой инстанции не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, поэтому находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 10 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░