Решение по делу № 2-443/2017 (2-5541/2016;) ~ М-5049/2016 от 17.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 г.                                 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                    Беляевой Т.А.,

при секретаре                        Дымченко И.А.,

с участием прокурора                    Сидоровой М.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Соколова И.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Соколова И.А. о признании утратившее права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование своих требований указало, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит истцу на основании документа, подтверждающего получения согласия об оставлении предмета ипотеки за собой организатором торгов от 19.01.2-16 г., согласия об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, протокола по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире зарегистрирована Соколова И.А. Требование о выселении предъявлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок ответчик требования не выполнила.

Истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о времени и месте слушания дела извещено, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик Соколова И.А. извещалась по известному месту жительства по адресу <адрес>, судебные извещения вернулись в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Соколова И.А. в <адрес> в <адрес> не проживает.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику Соколова И.А., для защиты ее интересов, судом назначена адвокат.

Представитель ответчика - адвокат З.А.В. в судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав пояснения адвоката, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с С.А.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 537 820,20 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 899,10 рублей, всего взыскать 1 557 719 (один миллион пятьсот пятьдесят семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 30 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, принадлежащей на праве собственности С.А.М., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 432 000 рублей.

АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" приобрело в собственность спорное жилое помещение - квартиру N 7 дома N 30 по <адрес> в <адрес>.

Право собственности АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12), протоколом по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Согласно справки ООО УК <адрес>-1 в квартире N 7дома N 30 по <адрес> в <адрес> зарегистрирована Соколова И.А. (л.д.13).

Поскольку, право собственности С.А.М. на указанную выше квартиру было прекращено, то в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, у Соколова И.А. право пользования квартирой по адресу: <адрес> также прекращается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.4).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с Соколова И.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

    Признать Соколова И.А. утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Выселить Соколова И.А. из квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Взыскать с Соколова И.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере 6 000 ( шесть тысяч) руб.

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Т.А.Беляева