Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2295/2015 ~ М-2125/2015 от 16.09.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Мосалевой О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ОАО «ФИО6» ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.05.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ФИО7» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ОАО «ФИО8» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска приведены доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО9» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № СМ 192 (далее-Договор) на неопределенный срок. Согласно условиям данного договора ОАО «ФИО10» (Арендодатель) передает ИП ФИО1 (Арендатор) во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>ю: 104,3 кв.м, в том числе торговую площадь: 61,0 кв.м. ИП ФИО1 обязалась в установленные договором сроки вносить арендную плату. Факт передачи нежилого помещения, указанного в п. 1.1. договора, в аренду подтверждается Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 4.1. Договора размер арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная составляет 10300 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %. Переменную часть составляют коммунальные платежи, оплачиваемые на основании выставленного Арендодателем счета. Согласно п. 4.4 Договора арендная плата оплачивается Арендатором в течение 7 календарных дней с момента получения счетов. В настоящее время у Ответчика имеется задолженность перед ОАО «ФИО11» по оплате арендных платежей, в рамках исполнения Договора: январь 2015 на сумму 14908,63 руб.; февраль 2015 на сумму 15236,84 руб.; март 2015 на сумму 15204,21 руб.; апрель 2015 на сумму 14508,57 руб.; май 2015 на сумму 14890,94 руб.; июнь 2015 на сумму 14964,43 руб. Итого на общую сумму: 89713,62 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 была направлена с требованием погасить образовавшуюся задолженность, претензия оставлена ответчиком без ответа. Также, в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ за № – СМ направлено уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения № СМ 192 от ДД.ММ.ГГГГ по причине ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с п.5.3, 5.5, 6.1 Договора.

ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму долга в размере 89713 рублей 62 копейки, сумму государственной пошлины по настоящему иску в размере 2891 рубль.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 85085 рублей 83 копейки согласно акту сверки взаимных расчетов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что нежилдое помещение передано ФИО4 для организации общественного потания работников ОАОЛ «ФИО12» - для оргшанизации столовой. В помещении установлены счетчики, обязанность снимать показания счетчиков возложена на работников ОАО «ФИО13». ФИО1 выставлялись счета на оплату коммунальных услуг (воды и электроэнергии) возражений по показаниям счетчиков и размеру начислененой платы ФИО1 не заявляла. ФИО1 задолженность по договору в сумме 85085 рублей 83 копейки признает, что подтверждает подписанный ею акт сверки взаимных расчетов, но погасить отказывается. В связи с образованием задолженности по договору аренды, ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Помещение возвращено арендодателю, за июль начисление арендной платы ФИО1 не производилось.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, однако почтовая корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату с отметкой почты «истёк срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения корреспонденции.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ с учетом изложенных обстоятельств суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание, возражений и доказательств по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Свидетельством 18 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), подтверждается внесение в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1021801591580 сведений об ОАО «ФИО14».

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в Межрайонной инспекции ФНС № по УР в качестве индивидуального предпринимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ деятельность в качестве ИП прекратила. (л.д.25-29).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО15» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения для организации столовой и оказания услуг общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>, производственная площадка «ФИО16» <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, принадлежащее арендатору на праве собственности нежилое помещение и находящееся в нем оборудование и иное имущество, указанное в приложении №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «ФИО17» (арендодатель) сдал, а ИП ФИО1 (арендатор) приняла ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: по адресу: <адрес>, производственная площадка «ФИО18» <адрес>, общей площадью 104,3 кв.м., из них торговой площади 61,0 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 6.2 договор аренды заключен сторонами на неопределённый срок.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения с ФИО1 был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке по требованию арендодателя, что допускалось положениями п. 5.3 договора аренды ( в связи с невнесением арендной платы и коммунальных платежей более двух раз).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 10300 рублей, в том числе НДС. В сумме арендной платы не учитываются затраты Арендодателя на отопление, водоснабжение, электроснабжение передаваемого в аренду помещения. Арендатор обязан возмещать Арендодателю ежемесячные коммунальные платежи на основании выставляемых им счетов.

Пунктом 4.2 заключенного между сторонами договора установлено, что Арендатор начинает осуществлять выплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор возмещает арендодателю коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, электроснабжение на основании выставляемых арендодателем счетов).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникло обязательство по внесению ОАО «ФИО19» арендной платы по условиям договора аренды ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10300 рублей, а также сумме выставленных к оплате коммунальных платежей (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - только на сумму коммунальных платежей).

Истцом начислена и заявлена ко взысканию задолженность по договору за период с января по июнь 2015 года включительно в сумме 85085,83 рублей (включая арендную плату и коммунальные платежи за воду и электроэнергию): плата за январь 2015 года- 14908 рублей 63 копейки, февраль – 15236 рублей 84 копейки, март 2015 года – 15204 рубля 21 копейка, апрель 2015 года - 14508 рублей 57 копеек, май 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей 94 копейки, июнь 2015 года – 14964 рубля 43 копейки.

Размер ежемесячной платы в указанный период включает в себя арендную плату 10300 и плату за коммунальные услуги электроэнергию и воду. Размер платы за коммунальные услуги включенные в расчет задолженности по договору соответствует объему полученных коммунальных услуг согласно справкам расчетам.

Согласно акту сверки взаимных расчётов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписанному с одной стороны ОАО «ФИО20» с другой стороны ИП ФИО1 плата по договору за указанный период составила 89713 рублей 62 копейки, с учетом входящей задолженности и произведенного платежа, сумма задолженности ФИО1 составила 85085 рублей 83 копейки.

Ответчик возражений относительно периода начисления платы, расчета платы и суммы задолженности по договору не представил.

В связи с чем суд принимает за основу расчет истца и приходит к выводу о наличии обязанности ФИО1 по внесению платы и обоснованности начисления платы истцом за период с января по июнь 2015 года в размере 89713 рублей 62 копейки и наличии задолженности ФИО1 в сумме 85085 рублей 83 копейки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания между сторонами распределено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком каких-либо возражений, доказательств в обоснование возражений по заявленным требованиям не представлено, размер задолженности по договору не оспорен, в связи с чем, отказ ответчика от исполнения обязательств недопустим, сумма задолженности по арендной плате - 85085,83 рублей подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2752 рубля 57 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «ФИО21» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «ФИО22» задолженность по договору аренды в сумме 85085 рублей 83 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2752 рубля 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения через Сарапульский городской суд УР по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 ноября 2015 года.

Судья - О.В. Мосалева