Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2683/2021 ~ М-1815/2021 от 24.03.2021

Дело №2-2683/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

с участием прокурора – помощника Щёлковского городского прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Рыбалкину ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Рыбалкину С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

В обосновании иска указал, что решением Щелковского городского суда Московской области от 02 августа 2017 года по гражданскому делу по иску АО АКБ «РосЕвроБанк» к Рыбалкину С.А. взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на недвижимое имущество – земельный участок расположенным на нем жилым домом со служебными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>

Определением Щёлковского городского суда Московской области суда от 22 апреля 2019 года произведена замена стороны в исполнительном производстве с АО АКБ «РосЕвроБанк» на ПАО «Совкомбанк».

ПАО «Совкомбанк» является собственником указанного выше недвижимого имущества.

Истец 20 февраля 2021 года направлял в адрес ответчика требование об освобождении жилого и нежилого помещений, между тем данное требование Рыбалкиным С.А. не исполнено.

ПАО «Совкомбанк» просит признать Рыбалкина С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Рыбалкина С.А. из незаконно занимаемого им жилого помещения по указанному адресу, снять Рыбалкина С.А. с регистрационного учёта в спорном жилом помещении, взыскать с Рыбалкина А.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» Романов М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании помощник Щелковского городского прокурора Московской области Соколов И.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Рыбалкин С.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что решением Щелковского городского суда Московской области от 02 августа 2017 года по гражданскому делу по иску АО АКБ «РосЕвроБанк» к Рыбалкину С.А. взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на недвижимое имущество – земельный участок расположенным на нем жилым домом со служебными постройками и сооружениями по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

С Рыбалкина С.А. в пользу АО АКБ «РосЕвроБанк» взысканы денежные средства в размере 5288845,02 рублей, а также обращено взыскание на имущество, принадлежащее Рыбалкину С.А. на праве собственности - земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2230 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом со служебными постройками и сооружениями общей площадью 64,4 кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты>, условный № по адресу: <адрес>

Установлен способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 7142000,00 рублей: земельный участок в 533 000,00 рублей, жилой дом в 1811000,00 рублей.

Определением Щёлковского городского суда Московской области суда от 22 апреля 2019 года произведена замена стороны в исполнительном производстве с АО АКБ «РосЕвроБанк» на ПАО «Совкомбанк».

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11 июля 2019 года за ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись о государственной регистрации права № от 24 декабря 2020 г. (выписка из ЕГРН л.д. 11-14).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик, который также проживает в указанном жилом помещении.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Таким образом, в силу приведенных положений закона, суд находит исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, как подтверждённые документально (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» – удовлетворить.

Признать Рыбалкина ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Рыбалкина ФИО11 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рыбалкина ФИО12 в пользу ПАО «Совомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья               И.Ю. Кулагина.