Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4840/2016 ~ М-5881/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-4840/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Зариповой А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова ФИО9, Емельяновой ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

    Емельяновы обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 18.03.2014г. между ними и ООО «Запад» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Они выполнили свои обязательства по договору, полностью оплатили договор. В соответствии с п.2.1 и 2.2. договора ООО «Запад» обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № ФИО11 (по генплану) в 4-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» комплекса «Сибирское кольцо» по <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектный номер №, расположенную на 4 этаже 2 подъезда (второй секции) дома. В соответствии с п.2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 10 августа 2015г. В соответствии с п.2.9 срок передачи объекта участнику: не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Объект долевого строительства был передан им 31 декабря 2015г. с задержкой на 59 дней. Следовательно, подлежит уплате неустойка за период с 02.11.2015г. по 31.12.2015г. в размере № руб. (№ руб.*11%/150 х 59 дней). Компенсацию морального вреда они оценивают в № руб. В адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, которая оставлена без ответа. За услуги представителя по данному делу оплачено № руб., за оформление доверенности оплачено № руб. Просят взыскать с ООО «Запад» неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда № руб., расходы за оформление доверенности № руб., расходы по оплате услуг представителя № руб., штраф.

    Истцы Емельяновы в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель истцов Петров ФИО12. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, Пояснил, что неустойку, компенсацию морального вреда истцы просят взыскать им в равных долях, расходы по оформлению доверенности также в равных долях. Расходы по оплате юридических услуг взыскать в пользу Емельянова ФИО13 Фактически квартира истцам была передана с недоделками, позднее 31.12.2015г. Моральный вред причинен тем, что истцы не могли проживать совместно из-за отсутствия квартиры.

    Представитель ответчика ООО «Запад» Чистякова ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признала. Просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, исходя из баланса интересов, соразмерности нарушенного обязательства, учесть материальное положение ответчика.

    Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «Запад» с одной стороны, и Емельяновым ФИО15 и Емельяновой ФИО16 с другой стороны, 18.03.2014г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом договора является однокомнатная квартира проектный №, расположенная на 4 этаже 2 подъезда дома № № в 4-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» комплекса «Сибирское кольцо» по <адрес>.

Согласно п.2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 10 августа 2015 года.

Согласно п.2.9 договора, срок передачи объекта участнику не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пунктом 5.2 договора цена договора определена в № руб.

Истцы свои обязательства по договору исполнили, денежную сумму оплатили полностью, что подтверждается материалами дела, не оспаривается и ответчиком.

Свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок ответчик не исполнил.

Срок передачи объекта долевого строительства истцам - 60 рабочих дней с 10.08.2015г. (даты момента ввода дома в эксплуатацию) составляет 02.11.2015г.

Квартира была передана истцам лишь 31.12.2015г., согласно акту приема-передачи квартиры. То есть просрочка составляет 59 дней.

В связи с нарушением ответчиком условий договора по сроку передачи объекта долевого строительства, истцы обратились к ООО «Запад» с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение условий договора по передаче квартиры.

Претензия удовлетворена не была.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

На день исполнения обязательства (31.12.2015г.) ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25 % годовых.

Поэтому судом производится расчет неустойки по ставке рефинансирования на день исполнения обязательства, то есть исходя из ставки 8,25%, а не 11%, как указано в иске.

Расчет неустойки производится следующим образом: № руб. х 8,25 % / 150 х 59 дн. = № руб. - сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства ответчиком.

    Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, так как размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству. При этом учитывается соразмерность размера неустойки и цены договора.

    Указанная неустойка подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, то есть по № руб. в пользу каждого.

На правоотношения сторон распространяется также действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истцам нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным определить ко взысканию компенсацию морального вреда в размере № руб. в пользу каждого.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Размер штрафа составляет № руб.

Оснований для снижения штрафных санкций согласно ст.333 ГК РФ судом не усматривается, поскольку размер штрафа соразмерен нарушенному обязательству.

Штраф подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, что составляет по № руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

    В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами в равных долях были понесены расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представителя. Доверенность выдана для участия представителя истцов по данному конкретному делу, что отражено в тексте доверенности.

А также истцом Емельяновым ФИО17. были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере № руб.

С учетом небольшой сложности дела, объема оказанных услуг представителем, конкретных обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить ко взысканию в пользу истца Емельянова ФИО18. в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере № руб., в пользу обоих истцов по № руб. по оплате за оформление доверенности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Емельянова ФИО19, Емельяновой ФИО20 удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Емельянова ФИО21 неустойку в размере № руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы по оформлению доверенности № руб., расходы по оплате услуг представителя № руб., штраф в размере № коп.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Емельяновой ФИО22 неустойку в размере № руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы по оформлению доверенности № руб., штраф в размере № руб. 35 коп.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере № коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский     районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова