Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2012 (2-3889/2011;) ~ М-3841/2011 от 20.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Лукмановой Н.Я.,

с участием:

представителей истца Тарабрина О.Г. – Ахмерова Ш.А., Тарабрина С.Г., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабрина О.Г. к ТСЖ «Тургеневское», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Тарабарин О.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Тургеневское», НП ЖСК «Стары город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Губерния» были заключены договоры об инвестировании в строительство жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>., а также аналогичный договор на инвестирование жилого дома по тому же адресу в части <адрес>. Заказчиком строительства являлся НП ЖСК «Старый город»; договоры инвестирования заключены на основании постановления главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, и договора «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния».

В ходе строительства указанные квартиры были объединены в одну с внесением изменений в проектную документацию, квартире присвоен норм ; строительство дома фактически завершено, однако, в нарушение заключенных договоров дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на возведенный объект недвижимости.

Спорная квартира передана в пользование истца по акту приема-передачи, свои обязательства по оплате объекта недвижимости истец исполнил в полном объеме, он проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, а также бремя содержания мест общего пользования.

В многоквартирном доме по пе<адрес> создано ТСЖ «Тургеневское», которое управляет многоквартирным домом.

В судебном порядке по заявлению истца установлен юридический факт владения спорной квартирой на праве собственности.

На основании ст. ст. 218, 219, 702 ГК РФ и с учетом уточнений истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>

В судебном заседании представители истца поддержали иск по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика ТСЖ «Тургеневское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в письменном отзыве иск признал, подтвердил, что Тарабрин О.Г. приобрел и пользуется квартирой с характеристиками, указанными в техническом паспорте на жилое помещение, несет расходы по ее содержанию.

Представитель ответчика НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судом по юридическому адресу, за заказными письмами не явился.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «Губерния» Карпова Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее суду пояснила, что ЗАО «Губерния» не является застройщиком спорного дома и не располагает подлинными документами. По данным бухгалтерского учета претензий к истцу, как к дольщику, не имеется.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» были заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, а также аналогичный договор от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование жилого дома по тому же адресу в части <адрес>

Заказчиком строительства и застройщиком является НП ЖСК «Старый город»; договоры инвестирования заключены на основании постановления главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>», и договора «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния».

В соответствии с предварительным актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» передали Тарабрину О.Г. жилые помещения, предусмотренные договорами

До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, однако, Тарабрин О.Г. пользуется жилыми помещениями как собственник, что подтверждается платежными документами об уплате коммунальных услуг, решениями Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения и пользования на праве собственности квартирами по адресу: <адрес> заочным решением мирового судьи судебного участка Советского районного суда г. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Тарабрина О.Г. задолженности по коммунальным платежам по <адрес>.

Участвующие в деле стороны не оспаривают право истца на спорные жилые помещения.

Из договоров инвестирования, решений судов следует, что Тарабрин О.Г. получил в собственность две смежные квартиры <адрес>

Между тем, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения являются одной квартирой, общей площадью <адрес> кв.м. без признаков перепланировки и реконструкции.

Отсутствие перепланировки подтверждается соответствием общей площади квартиры площади двух квартир, а также архитектурным планом рабочего проекта, имеющегося в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и представленного в надлежаще заверенной копии суду, согласно которому квартира № являлась одним жилым помещением уже на стадии проектирования.

Таким образом, суд считает установленным, что квартиры предусмотренные договорами об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, построены застройщиком по проекту в виде одной квартиры <адрес>

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенных документов суд считает, что истец приобрел право на спорную квартиру, поскольку построил ее за счет собственных средств в установленном законом порядке.

Вместе с тем, по вине застройщика он не имеет возможности осуществлять права собственника, поскольку дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, застройщик не передал истцу документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности.

Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с изложенным суд считает требования истицы обоснованными.

На основании ст. 98 ГПК РФ с НП ЖСК «Старый город» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарабрина О.Г. к ТСЖ «Тургеневское», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Тарабрина О.Г. право собственности на жилое помещение – <адрес>

Взыскать с НП ЖСК «Старый город» в пользу Тарабрина О.Г. государственную пошлину в размере 200 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области.

Ответчик вправе подать в Самарский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Антонова

2-452/2012 (2-3889/2011;) ~ М-3841/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Тарабрин О.Г.
Ответчики
Управление Росреестра по Самарской области
Тургеневское ТСЖ
Старый город НП ЖСК
Губерния ЗАО
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Антонова Е. В.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
20.12.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.12.2011Передача материалов судье
23.12.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.12.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.12.2011Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
19.01.2012Предварительное судебное заседание
07.02.2012Судебное заседание
06.03.2012Судебное заседание
14.03.2012Судебное заседание
28.03.2012Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
29.03.2012Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее