ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Лукмановой Н.Я.,
с участием:
представителей истца Тарабрина О.Г. – Ахмерова Ш.А., Тарабрина С.Г., действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарабрина О.Г. к ТСЖ «Тургеневское», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Тарабарин О.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Тургеневское», НП ЖСК «Стары город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Губерния» были заключены договоры об инвестировании в строительство жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>., а также аналогичный договор на инвестирование жилого дома по тому же адресу в части <адрес>. Заказчиком строительства являлся НП ЖСК «Старый город»; договоры инвестирования заключены на основании постановления главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, и договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния».
В ходе строительства указанные квартиры были объединены в одну с внесением изменений в проектную документацию, квартире присвоен норм №; строительство дома фактически завершено, однако, в нарушение заключенных договоров дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на возведенный объект недвижимости.
Спорная квартира передана в пользование истца по акту приема-передачи, свои обязательства по оплате объекта недвижимости истец исполнил в полном объеме, он проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, а также бремя содержания мест общего пользования.
В многоквартирном доме по пе<адрес> создано ТСЖ «Тургеневское», которое управляет многоквартирным домом.
В судебном порядке по заявлению истца установлен юридический факт владения спорной квартирой на праве собственности.
На основании ст. ст. 218, 219, 702 ГК РФ и с учетом уточнений истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>
В судебном заседании представители истца поддержали иск по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.
Представитель ответчика ТСЖ «Тургеневское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в письменном отзыве иск признал, подтвердил, что Тарабрин О.Г. приобрел и пользуется квартирой № с характеристиками, указанными в техническом паспорте на жилое помещение, несет расходы по ее содержанию.
Представитель ответчика НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судом по юридическому адресу, за заказными письмами не явился.
Представитель конкурсного управляющего ЗАО «Губерния» Карпова Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее суду пояснила, что ЗАО «Губерния» не является застройщиком спорного дома и не располагает подлинными документами. По данным бухгалтерского учета претензий к истцу, как к дольщику, не имеется.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» были заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, а также аналогичный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование жилого дома по тому же адресу в части <адрес>
Заказчиком строительства и застройщиком является НП ЖСК «Старый город»; договоры инвестирования заключены на основании постановления главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>», и договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния».
В соответствии с предварительным актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» передали Тарабрину О.Г. жилые помещения, предусмотренные договорами №
До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, однако, Тарабрин О.Г. пользуется жилыми помещениями как собственник, что подтверждается платежными документами об уплате коммунальных услуг, решениями Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения и пользования на праве собственности квартирами № по адресу: <адрес> заочным решением мирового судьи судебного участка № Советского районного суда г. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Тарабрина О.Г. задолженности по коммунальным платежам по <адрес>.
Участвующие в деле стороны не оспаривают право истца на спорные жилые помещения.
Из договоров инвестирования, решений судов следует, что Тарабрин О.Г. получил в собственность две смежные квартиры <адрес>
Между тем, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения являются одной квартирой, общей площадью <адрес> кв.м. без признаков перепланировки и реконструкции.
Отсутствие перепланировки подтверждается соответствием общей площади квартиры площади двух квартир, а также архитектурным планом рабочего проекта, имеющегося в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и представленного в надлежаще заверенной копии суду, согласно которому квартира №№ являлась одним жилым помещением уже на стадии проектирования.
Таким образом, суд считает установленным, что квартиры № предусмотренные договорами об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, построены застройщиком по проекту в виде одной квартиры <адрес>
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенных документов суд считает, что истец приобрел право на спорную квартиру, поскольку построил ее за счет собственных средств в установленном законом порядке.
Вместе с тем, по вине застройщика он не имеет возможности осуществлять права собственника, поскольку дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, застройщик не передал истцу документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности.
Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В связи с изложенным суд считает требования истицы обоснованными.
На основании ст. 98 ГПК РФ с НП ЖСК «Старый город» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тарабрина О.Г. к ТСЖ «Тургеневское», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Тарабрина О.Г. право собственности на жилое помещение – <адрес>
Взыскать с НП ЖСК «Старый город» в пользу Тарабрина О.Г. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области.
Ответчик вправе подать в Самарский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Антонова