Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2012 (2-3889/2011;) ~ М-3841/2011 от 20.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Лукмановой Н.Я.,

с участием:

представителей истца Тарабрина О.Г. – Ахмерова Ш.А., Тарабрина С.Г., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарабрина О.Г. к ТСЖ «Тургеневское», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Тарабарин О.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Тургеневское», НП ЖСК «Стары город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Губерния» были заключены договоры об инвестировании в строительство жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>., а также аналогичный договор на инвестирование жилого дома по тому же адресу в части <адрес>. Заказчиком строительства являлся НП ЖСК «Старый город»; договоры инвестирования заключены на основании постановления главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, и договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния».

В ходе строительства указанные квартиры были объединены в одну с внесением изменений в проектную документацию, квартире присвоен норм №; строительство дома фактически завершено, однако, в нарушение заключенных договоров дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на возведенный объект недвижимости.

Спорная квартира передана в пользование истца по акту приема-передачи, свои обязательства по оплате объекта недвижимости истец исполнил в полном объеме, он проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, а также бремя содержания мест общего пользования.

В многоквартирном доме по пе<адрес> создано ТСЖ «Тургеневское», которое управляет многоквартирным домом.

В судебном порядке по заявлению истца установлен юридический факт владения спорной квартирой на праве собственности.

На основании ст. ст. 218, 219, 702 ГК РФ и с учетом уточнений истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>

В судебном заседании представители истца поддержали иск по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика ТСЖ «Тургеневское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в письменном отзыве иск признал, подтвердил, что Тарабрин О.Г. приобрел и пользуется квартирой № с характеристиками, указанными в техническом паспорте на жилое помещение, несет расходы по ее содержанию.

Представитель ответчика НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судом по юридическому адресу, за заказными письмами не явился.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «Губерния» Карпова Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее суду пояснила, что ЗАО «Губерния» не является застройщиком спорного дома и не располагает подлинными документами. По данным бухгалтерского учета претензий к истцу, как к дольщику, не имеется.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» были заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, а также аналогичный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование жилого дома по тому же адресу в части <адрес>

Заказчиком строительства и застройщиком является НП ЖСК «Старый город»; договоры инвестирования заключены на основании постановления главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешения на проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>», и договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния».

В соответствии с предварительным актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» передали Тарабрину О.Г. жилые помещения, предусмотренные договорами №

До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, однако, Тарабрин О.Г. пользуется жилыми помещениями как собственник, что подтверждается платежными документами об уплате коммунальных услуг, решениями Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения и пользования на праве собственности квартирами № по адресу: <адрес> заочным решением мирового судьи судебного участка № Советского районного суда г. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Тарабрина О.Г. задолженности по коммунальным платежам по <адрес>.

Участвующие в деле стороны не оспаривают право истца на спорные жилые помещения.

Из договоров инвестирования, решений судов следует, что Тарабрин О.Г. получил в собственность две смежные квартиры <адрес>

Между тем, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения являются одной квартирой, общей площадью <адрес> кв.м. без признаков перепланировки и реконструкции.

Отсутствие перепланировки подтверждается соответствием общей площади квартиры площади двух квартир, а также архитектурным планом рабочего проекта, имеющегося в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и представленного в надлежаще заверенной копии суду, согласно которому квартира №№ являлась одним жилым помещением уже на стадии проектирования.

Таким образом, суд считает установленным, что квартиры № предусмотренные договорами об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, построены застройщиком по проекту в виде одной квартиры <адрес>

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенных документов суд считает, что истец приобрел право на спорную квартиру, поскольку построил ее за счет собственных средств в установленном законом порядке.

Вместе с тем, по вине застройщика он не имеет возможности осуществлять права собственника, поскольку дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, застройщик не передал истцу документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности.

Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с изложенным суд считает требования истицы обоснованными.

На основании ст. 98 ГПК РФ с НП ЖСК «Старый город» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарабрина О.Г. к ТСЖ «Тургеневское», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Тарабрина О.Г. право собственности на жилое помещение – <адрес>

Взыскать с НП ЖСК «Старый город» в пользу Тарабрина О.Г. государственную пошлину в размере 200 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области.

Ответчик вправе подать в Самарский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Антонова