Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-191/2019 от 30.07.2019

Мировой судья судебного участка № 46

Промышленного судебного района г. Самары Самарской области

Малинина Н.В.

11-191/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 октября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Антоневич Анжелики Витальевны на решение мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от 28.05.2019г., которым постановлено:

«Исковые требования ТЖС «147» к Антоневич Анжелике Витальевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

    Взыскать с Антоневич Анжелики Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ТСЖ «147» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015г. по 12.02.2018г. в размере 32 387 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 171 рубль 62 копейки…».

Изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав заявителя Антоневич А.В., представителя ТСЖ «147» по доверенности Жданова А.А., суд апелляционной инстанции,

установил:

ТСЖ «147» обратилось к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с Антоневич А.В. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, указав, что ФИО1 являлась собственником ? доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «147». Обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг Антоневич А.В. не исполняла. В связи с чем, истец с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2015г. по 12.02.2018г. в размере 32 387 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины 1 447 рублей.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением суда, Антоневич А.В. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь, что решением суда неверно определены обстоятельства дела.

Заявитель Антоневич А.В. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала по доводам изложенных в жалобе.

Представитель ТСЖ «147» по доверенности Жданов А.А. в судебном заседании просил оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, поддерживает доводы письменного отзыва на апелляционную жалобу.

Представитель ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Из статьи 135 ЖК РФ следует, что целью создания ТСЖ является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В силу прямого предписания закона товарищество создается с целью управления имуществом многоквартирного дома.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «147». Истец является организацией, которая управляет многоквартирным домом, имеет заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями о поставках соответствующих ресурсов в многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что в период с 22.06.2005 года по 15.02.2018 года Антоневич А.В. являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 21.12.2016г. по иску Антоневич А.В. определен порядок и размер участия в расходах коммунально-жилищных услуг – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем соотношении: <данные изъяты> доля – Антоневич А.В., <данные изъяты> доля – Кендзерской Н.В., <данные изъяты> доля – Кендзерскому А.В., с выставлением отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно расчету задолженности представленной ТСЖ «147», за период с 01.07.2015г. по 12.02.2018г. за Антоневич А.В. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 32 387,50 руб.

Разрешая требования, мировой судья указал, что ответчик как собственник жилого помещения обязан нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг своевременно (ст. ст. 210, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), вместе с тем, в спорный период ненадлежащим образом исполнял такую обязанность.

Суд находит указанный вывод правильным.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья это товарищество вправе либо самостоятельно, либо с привлечением специализированных организаций оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при этом товарищество собственников жилья предоставляет коммунальные услуги (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг (абз. 7 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Договор между ТСЖ и ответчиком в виде единого письменного документа не оформлен, однако фактически такой договор по поводу жилищных и коммунальных услуг заключен.

Так, в соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Условия содержания общего имущества многоквартирного дома, а также порядок предъявления претензий по поводу качества данных услуг определяются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

ТСЖ является исполнителем услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, размер которой определен в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ТСЖ приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом с ресурсоснабжающей организацией (п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период управление многоквартирным домом, в том числе предоставление коммунальных услуг, осуществлялось иной организацией, которой ответчик предоставленные жилищно-коммунальные услуги и оплачивала.

Определяя размер основной задолженности (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд исходил из расчета истца, ответчик контррасчет согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировому судье, а также суду апелляционной инстанции не представил. Расчет истца составлен на основании выписки из лицевого счета, судом проверен и признан математически верным.

Ответчик не представил доказательств того, что либо он, либо другие лица внесли плату за полученные услуги. Из материалов дела, а также из пояснений Антоневич А.В. следует, что за спорный период ни одного платежа она не внесла.

При таких обстоятельствах правильность произведенных начислений ответчиком Антоневич А.В. не оспорена, с нее обоснованно взыскана сумма задолженности пропорционально доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от 28.05.2019г., оставить без изменения, а апелляционную жалобу Антоневич Анжелики Витальевны, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу непосредственно в суд кассационной инстанции.

Председательствующий: подпись              Е.В. Бобылева

Копия верна:

Судья

Секретарь